[摘要] 在一轮紧似一轮的宏观调控下，许多地方的楼市虽然没有出现全线下调，但滞涨的局面已明显存在，而就在这样的行情下，一些城市的“学区房”租赁市场出现了逆市上涨的局面，而销售方面也要优于其他区域的楼盘。
在一轮紧似一轮的宏观调控下，许多地方的楼市虽然没有出现全线下调，但滞涨的局面已明显存在，而就在这样的行情下，一些城市的“”租赁市场出现了逆市上涨的局面，而销售方面也要优于其他区域的楼盘。
-逆市上涨
近年来，在“择校热”的背景下，“”的热度也日渐升温。围绕几所名校，已经形成几个明显价格高地。
一中附近的乐模小区、银宏小区、栗新小区等，二中附近的铁路宁安小区、红人公馆、华泰家园等，四十三中附近的燕港新村、世纪花园、电业局宿舍等。这些区域的房租价格，普遍超出附近其他小区价格的15%-20%。“像二中附近的那个铁路小区，已经是十几年房龄的老房子了，但是现在一室一厅的，带简单家具的月租金都到了1000元以上，而同属新华区的其他小区，比如高柱等，同样条件的房子，可能月租金只有600-800元”，王静告诉记者。
“我查了下，四十三中附近，的两室两厅，就是电建小区的70平方米的房子，只有简单家具，没有空调热水器，月租金900元，房东要求长租，最短提前交一年的钱”，正大中介位于世纪花园附近的一家门店的一位工作人员告诉记者，要是租世纪花园小区的房子，月租金至少也在2000元以上。他还告诉记者，这个租金水平比年初上涨了200-300元，他表示这种上涨，有租赁旺季到来的原因，也有附近南焦、东王拆迁而产生许多租赁需求的原因，但更主要原因是“”自身的上涨需求。“每年就是眼见着这五十一百的涨，同一小区同一户型，每年都会上涨这似乎已经形成规律了”，这位工作人员表示。
在二手房销售方面，1+2的王静和上述正大中介的工作人员均表示，在宏调背景下丝毫没有价格松动，有个别热点小区，甚至有明显的上涨趋势。
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