[摘要] 对这场楼市博弈战，开发商们扛过了惨淡的“金三银四”，是否依旧扛过“金九银十”抑或主动出击？下半年市场政策又会如何发展，市场又会如何演变？尚处观望氛围的购房者如今是否该出手？值此“金九银十”之际，南通搜房网全面出击，通过购房者置业调查，听取购房者心声，与业内、网友的互动采访，还原楼市真相。
2011年房地产可谓是劫难重重，无论是年初的国八条，限购令的横空入市，还是之后6次存款准备金率上调、3次加息，以及近期限购令的扩容，细数本轮调控，一系列的手段与往年调控相似，却似乎又存有不同。而面对这场楼市博弈战，开发商们扛过了惨淡的“金三银四”，是否依旧扛过“金九银十”抑或主动出击？下半年市场政策又会如何发展，市场又会如何演变？尚处观望氛围的购房者如今是否该出手？值此“金九银十”之际，南通搜房网全面出击，通过购房者置业调查，听取购房者心声，与业内、网友的互动采访，还原楼市真相。今天，我们有幸采访到了新聚仁代理机构南通公司副总罗明，来听听他对如今的南通楼市又有何种见解。
【搜房网】9，10月素有“金九银十”之说，是传统意义上的销售旺季，这两个月无论是推盘量还是成交量都会有较明显的上涨，是开发商实现资金周转的重要一环，而今年楼市调控之下，南通楼市经历持续低迷，对于今年“金九银十”您有何看法？
【新聚仁代理机构南通公司副总罗明】“金九银十”作为楼市传统意义上的销售旺季，因为在时间上进入三季度末四季度初，各发展商考虑到对资金的要求，发展商都会去争取在这个时间上市，以确保项目资金的回笼， 由于前期受调控政策的影响，刚需及首次改善型客户受到一定的积压，随着消费者对楼市调控政策的消化，加上各项目都注重楼盘品质的营造，南通楼盘品质已接近一线城市；相信在9-10月份，前期积压的客户会得到一定的释放，9-10月份市场成交量会比较活跃。
【搜房网】根据搜房网不完全统计，8月南通楼市有12个项目入市，其中纯新盘就有6个，而从市场销售情况来看，大多开盘项目都取得了不错的成绩，对于这种淡季旺市的现象您有何看法？这种现象对于9、10月份的销售会产生何种影响？
【新聚仁代理机构南通公司副总罗明】历来调控后期市场成交量都会出现阶段性反弹，主要表现为前期受调控政策抑制的消费者逐步释放的一个现象，个人认为是比较正常的一种市场反应。这种现象的出现，对于9、10月份的销售应该能起到促进作用，表明消费者对市场观望氛围逐渐缩小，重新建立了对市场的信心。
【搜房网】“一贷难求”现象无论是在还是在南通都是愈演愈烈，再加上限购令扩容带来的恐慌，这些情况是否会加剧楼市观望情绪？这种情形下的“金九银十”是否还适合购房者出手买房？
【新聚仁代理机构南通公司副总罗明】任何调控政策出台都会对楼市产生一定的影响，产生观望情绪也是对调控加码的一种本能反应。金九银十，上市房源多、消费者选择范围也很大。作为刚性需求者，关键看自己心态，如遇到品质好的、喜欢的、价格又在自己承受范围之内的，不妨该出手时就出手。
【搜房网】您觉得下半年南通楼市会有何发展？楼市政策是否会继续加码？
【新聚仁代理机构南通公司副总罗明】今年南通楼市的供应量可能是历年来的一年，会带来供大于求的局面，发展商面临如此激烈的竞争局面，不排除有些项目会做出以价换量的做法来确保资金回笼，一旦形成市场示范作用，整个楼市下版面将进入价格竞争局面。
就目前楼市来看，虽然调控之下，楼市成交量有所放缓，但是，各地房价价格依然相对比较坚挺，加之近期有关限购、限贷、停贷、房产税扩容等声音再次响起，若在近阶段各地楼市成交量、价格出现过度活跃，不排除调控政策加码的可能性。
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