[摘要] 纵观8月南通楼市，原本为传统楼市的淡季，今年却热闹上演了一出楼市与限购抢跑的戏码。根据房天下统计，8月份市区开盘加推的楼盘共12个，随着众多项目的集体“探市”，成交量一路看涨，各大新盘均取得不错的销售业绩。根据房天下相关数据统计，8月份南通市区住宅成交继今年5月后再次突破千套大关，成交量达1071套。
在“雷阵雨”的强劲打击下，南通楼市经历了7月的沉寂，8月终在阴霾中雨过天晴。限购谈判在二三线城市的“血雨腥风”仍在继续，原本热炒的“8月底出台名单”，现已转为“谈判工作在8月底完成，具体名单在9月份公布”，目前也约20个城市已经同意从下月起实施限购令，但具体名单并未“见光”，限购声此消彼长，对于南通楼市的影响也是显而易见的，然而“金九”的号角声还是如期吹响了。
纵观8月南通楼市，原本为传统楼市的淡季，今年却热闹上演了一出楼市与限购抢跑的戏码。根据房天下统计，8月份市区开盘加推的楼盘共12个，随着众多项目的集体“探市”，成交量一路看涨，各大新盘均取得不错的销售业绩。根据房天下相关数据统计，8月份南通市区住宅成交继今年5月后再次突破千套大关，成交量达1071套，同比7月上涨了566套，上涨幅度达到了89.22%，非住宅成交107套，同比7月下跌了74套，下跌幅度达到40.88%。
（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
从成交总量来看，8月南通楼市成交量突破1000大关，相对于6、7月及8月上旬的低迷，下半月则热火发力，成交量一路上扬，这种成交保障的局面在一定程度上增加了对“金九”的期待，而非住宅市场成交则无明显的改变。
从各区域的成交数据来看，8月份普通住宅成交方面，崇川区成交备案645套，港闸区成交备案353套，开发区成交备案73套。而别墅方面8月由于没有有新项目入市，成交局面以“0”收尾（7月份5套）；在商业项目这块，8月份南通市区商铺成交16套（7月份42套），写字楼成交备案91套（7月份139套），数据上出现一定程度地下滑。
分析原因，住宅市场出现暴涨现象主要是目前市场推盘量的大增，成交量出现较大幅度上涨。而非住宅市场出现下跌局面，一方面由于8月份南通市区无入市的商业，推盘量严重不足是导致成交量萎靡的主要原因之一；另一方面投资商业项目要求相对苛刻，投资回报见效慢等一系列因素也导致了商业项目并未预料般那样红火。
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8月崇川区住宅成交备案共645套（7月214套），成交量增幅431套，主要还是归功于新盘的“热闹扎堆”。8月份崇川区开盘加推的楼盘主要有以下几个：骏和棕榈湾、恒盛尚海湾、中南世纪花城、翰林府、弘阳上城、万豪华府、裕丰大厦、南通运杰龙馨园。
统计显示，骏和棕榈湾成交备案112套，恒盛尚海湾成交备案108套，未来景城成交备案84套，中南世纪花城成交备案61套，翰林府成交备案60套，莱茵雅苑成交备案38套，弘阳上城成交备案31，中南世纪城成交备案25套，德诚翰景园成交备案21套，帝奥世伦名郡成交备案18套，文华名邸成交备案14套，金鼎湾花园、运杰龙馨园成交备案11套，裕丰大厦成交备案7套，晏园凤凰汇成交备案6套，万豪华府成交备案5套，恒盛豪庭、德诚翠湖湾各成交备案4套，玉兰公寓、苏建花园城、城市嘉苑、东大城市花园各成交备案3套，天安花园、景华城、濠河经典苑各成交备案2套，晏园玖珑城、现代生活广场、濠南郡邑、四季绿苑各成交备案1套。
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8月崇川区商铺成交备案2套（7月1套），其中南通中央商务区成交备案6套。
8月崇川区写字楼成交备案67套（7月64套），成交量上基本持平。其中南通中央商务区成交备案62套，现代生活广场成交备案4套，南通大饭店成交备案2套。
不难看出，8月崇川区住宅项目与商业项目环比7月均处于比较低迷的状态，一方面受制于楼市调控的大背景，而另一方面，也是因为崇川区新推项目并不多，同时，由于区域房价整体较高，所以成交局面并不理想。
注：项目销售率=（已售已备案套数+已售未备案套数）÷项目目前总推盘量 延伸阅读： "金九"开局两周南通房价降没? 热盘报价
8月港闸区住宅成交备案353套（7月116套），主要在于北城名郡7月开盘的延迟备案及桂花小镇8月的开盘热销，成交量直线上涨。其中帝奥北城名郡成交备案168套，国基桂花小镇成交备案135套，友谊嘉御龙庭成交备案14套，高迪晶城成交备案13套，苏建阳光新城成交备案6套，中港城、地中海花园各成交备案5套，尚海城成交备案4套，银洲皇家花园成交备案3套。
8月港闸区商铺成交备案10套（7月39套），成交量继续处于下行。其中鸿鸣摩尔购物中心成交备案7套，北城一品成交备案2套，高迪爱家中心成交备案1套。
8月港闸区写字楼成交备案16套（7月72套），成交量出现严重缩水。其中鸿鸣摩尔购物中心成交备案7套，北城一品成交备案6套，绿洲国际成交备案2套，尚美家成交备案1套。
整体来看，8月港闸区住宅出现较大幅度的上涨，而商业项目出现较为明显的下滑趋势，而在前几个月新盘扎堆情况下，港闸区商铺及写字楼项目成交量比较可观。
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8月开发区住宅成交备案73套（7月231套），望山公馆、景瑞18号、华润置地橡树湾均开盘，由于成交备案延迟等原因，成交量环比出现较大程度下跌，其中望山公馆成交备案26套，优山美地名邸成交备案19套，景瑞18号成交备案17套，华润置地橡树湾成交备案12套。
8月开发区别墅项目无成交备案（7月份5套）。
8月开发区商铺项目成交备案4套（7月5套），仅通富富儿乐城成交备案4套。
8月开发区写字楼项目成交备案8套（7月5套），仅通富富儿乐城成交备案8套。
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