[摘要] 近日，有两条关于房地产的新闻，引起了笔者的关注。一条是《金九楼市凉飕飕开发商房企死扛悄悄降价》，另一条则是《一线房企百亿资金抄底抢地土地市场现金九行情》。
近日，有两条关于房地产的新闻，引起了笔者的关注。一条是《金九楼市凉飕飕开发商房企死扛悄悄降价》，另一条则是《一线房企百亿资金抄底抢地土地市场现金九行情》。
看完这两遍报道，笔者心中也不免升起两种担忧。
说句实在话，在资金持续偏紧的情况，不少开发商都已经走上了靠“民间借贷”接济过日子的生活，苦不苦他们自己知道。要说开发商都不想降价卖房，套用一句流行句式“至于你信不信，反正我是不信的”。
说到底，为什么开发商不愿意降价卖房，除了是因为咱们消费者“买涨不买跌”的心理之外，更因为开发商“怕跌不怕涨”的心理作怪。说到这里，各位看官肯定笑了，这开门做生意，谁不是“怕跌不怕涨”？当然，这说法是没错的，不过开发商这“怕跌不怕涨”的病根却在消费者身上。君不见，前几日媒体报道，北京通州某楼盘推出单价直降近6000元的特价房，引发百名老业主维权，要求退房或补差价，过程中还出现肢体冲突。您说，这一降价，开发商还能“HOLD”住，买了房的业主就“HOLD”不住，换成您是开发商，这房您还敢降价么，您还愿降价么？您难道不觉得高房价是有群众基础的么？
其实不仅“股市有风险，投资需谨慎”，不管是当老板做生意，还是咱小老百姓过日子有点余钱做点小投资，哪样又没有风险呢？因此，套用到房地产上，自然是“房市有风险，投资需谨慎”。总不能没买房的时候，看着房价上涨，急得骂娘，换成自己当了业主，却由容不得房价半点下跌了。这商品房就是要遵循市场规律，有涨有跌才对，您说不是么？
所以，不只是如同歌中所唱“爱真的需要勇气”，房价下跌同样也真的需要勇气。这种勇气不只是开发商接受必须降价促销的现实，也需要已经持有房产的业主们有接受房产贬值的准备，更需要政府公平对待房地产市场的价格涨跌，对于房地产市场价格下跌引起的退房问题，一定要交由市场承担，不能为降价退房撑腰，因为这实际是为房地产投资“0”风险背书，只会助长投资买房只赚不赔的神话。如若不然，降价促销只能成为一个永恒的愿景。
第二个担忧是第二篇报道里提到的“9月20日晚，京投银泰发布公告，称其控股子公司分别以3027.82万元、2259.18万元竞得鄂尔多斯市东胜区两宗商住用地。这已经是继万科、保利、金地、金科、新城B股等多家公司之后的又一起上市房企在9月出手拿地。传统的住宅市场销售旺季，因调控而失色；而已经冷清大半年的土地市场，却在此时迎来一个成交小高峰。”
对照前一篇报道，不难发现，小开发商已经在本轮调控中难以支撑，降价促销也似乎指日可待，与此同时大开发商却掀起了一轮购地高潮。从好的方面讲，大开发商不管从小区的设计和物业管理等各方面都能做的比小开发商更有品质，大开发商继续做到做强，消费者自然也能享受到更好的房地产商品。但从另一个方面看，是否在昭示着中国的房地产向着更加集中的方向发展，房地产市场的寡头垄断是否会以一种不期而遇的形式降临？人生总有起起伏伏，任何市场也是如此，当这一轮可以称之为房地产市场“寒冬”的日子过去的时候，我们会不会发现，中小型房地产企业已经死掉大半，而只剩下那些傲然挺立的房地产巨头们。若真如此，那时的房地产调控，又会面临怎样的困难与挑战呢？
因此，笔者认为，当前我们不应该只为房地产市场可能出现的降价潮而欣喜，还应该看到随之而来的种种挑战与风险。降低房价，将房产真正还原成为事关民生的居住需要而不是投资商品是一件系统工程，不是可以一降了之的事情，降价退房更是不可取。从长远看，要理顺房地产价格机制，从持续推进保障房、廉租房、公租房在内的多种住房建设入手，改变住房市场中商品房一家独大的局面，逐步形成“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的良性局面。而这不仅需要政府长期坚持的勇气和毅力。也需要打破房地产“只涨不跌”的神话，对房地产投资者进行一次次切切实实的“风险教育”。
诚如此，房地产市场的价格合理，长期的可持续发展，方才值得期待。(朱蓝澜)
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