[摘要] 愈演愈烈的楼市调控却让越来越多的人看不懂楼市，未来的楼市将会向何方向发展，在“房市低迷”主导论之下，市场真实的情况又是如何，尤其是南通的房地产市场，又在上演着何种戏码？本期房天下观察，小编秉承“以数据为依据”的原则，通过数据对比进行分析，藉以让各位关注楼市的网友更为清晰的了解市场现状
2011年，一轮接一轮的楼市调控政策让楼市放量起伏不定，从年初出台的“国八条”、“加息”、“房产税”等到准备金率上调”、“一房一价”、“保障房”等，无不显示了中央楼市调控的决心，而三季度更是火上焦油，央行第三次加息，“新国五条”将二三线城市推到风口浪尖，时隔一个月婚姻法新解释的出台，又掀起了一股房产加名的热潮，之后“限购令将向二三线城市蔓延”更是让整个市场惶恐不安。
然而，愈演愈烈的楼市调控却让越来越多的人看不懂楼市，未来的楼市将会向何方向发展，在“房市低迷”主导论之下，市场真实的情况又是如何，尤其是南通的房地产市场，又在上演着何种戏码？本期房天下观察，小编秉承“以数据为依据”的原则，通过数据对比进行分析，藉以让各位关注楼市的网友更为清晰的了解市场现状，无论是出手买房还是继续观望，均能做个较为合理的判断。
2010年、2011年南通楼市第三季度住宅成交走势
但凡了解市场的人均知道，在这第三轮调控之下，南通乃至楼市都陷入了成交大幅下跌的低迷状态之中，无论是各大报纸网络等媒体都主唱“颓势论”，开发商们轮番上演的“打折优惠”似乎也证实了卖不动的囧况，第三季度已过，楼市真实的销售情况又是如何？是否真如宣扬的低迷那般？
从上图我们可以看出，无论是2010年还是今年，第三季度南通楼市的成交走势均是呈现持续上涨态势。细分来看，今年，7月住宅成交备案566套，8月成交备案1071套，几乎，而到9月成交继续上扬，住宅成交达到1441套；同比2010年第三季度成交量，今年第三季度可谓是大幅的上涨。对于这种局面，不少人肯定也会纳闷，既然楼市低迷，既然卖不动，那为何成交走势却在走上坡路。究其原因，最为关键的还在于，今年楼市推盘量相较于去年呈现了几倍的增长，而对比于推盘量，今年第三季度的成交量实则并无出彩之处。
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十一长假，历来是楼市销售旺季，但是在刚刚过去的黄金周，南通楼市商品房销售却异常冷清，成交量陷入冰点。虽然黄金周通城不少楼盘早早采取打折、送装修等方式来进行促销，但是在市场没有实质性降价之前，楼盘的“小恩小惠”似乎已经无法打动多数刚需买家。 作为传统的“银十”开局阶段，楼市能否延续“金九”的成交兴奋状态，能否撑住楼市的最后一个转机，都为各方所密切关注着。
相较于先前对于2010年、2011年第三季度成交量的对比有些令人犯糊涂，那么接下来十一黄金周成交量的对比就能让大多数人觉得“理所当然”。迈入十月，作为今年的最后一季，楼市开局并不理想，根据房天下数据监控中心的数据显示，今年10.1-10.9，南通市区住宅成交仅46套，而2010年9.27-10.10，虽然统计区间并不一致，但是955套的成交量还是足以说明问题。
2010年十一前后，崇川区一枝独秀，以798套的成交备案撑住大局，带动了南通整个楼市成交量的增长。而今年，虽然市面上楼盘项目数量更多，消费者可供选择机会更丰富，开发商活动更疯狂，但是成交却是相当清冷，仅以46套的成交备案量送走了这个黄金周。
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送走“金九”，“银十”的开局也并不理想，那么接下来，南通楼市第四季度又会如何演变？角逐这最后一季度，开发商们是否会采取更具诱惑力的打折促销手段，持续不降的房价能够动摇？一系列谜团的答案，随着时间演变，将会一一揭晓，楼市拐不拐，我们拭目以待。
从上图我们可以看出，第四季度南通楼市主推的依旧还是普通住宅部分，占据82%，而商业项目和别墅项目分别占据14%和4%。对于刚需和改善型购房者来说，这是个有利的局面。
而从各区域的上市量分布图上我们可以看出，四季度市区各大区域中，港闸区预计推盘量7盘，接跟着为主城区，预计推盘量为5盘，而之后是开发区3个项目，通州区2个项目，新城区为1个项目，新东区没有预计推盘项目。而周边县区有9个项目预计将于第四季度上市。
港闸区最近有点“火”，这点毋庸置疑，个别项目的火爆销售提升了整个区域的受关注度，而港闸区自身愈加完善的配套设备，大牌云集的品牌楼盘，以及尚处洼地的房价无不是吸引购房者的“致命武器”，而第四季度，港闸区再推7盘，或将更为成功吸引购房者的关注，第四季度港闸区的表现，我们也是拭目以待。
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关注南通楼市第四季度，关注“银十”，10月份南通楼市又有多少预计开盘项目？接下来，小编一一为你揭晓。
“银十”南通楼市预计开盘9盘
住宅类项目：
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商业项目：
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