[摘要] 近日，一则“老客户7折房贷明年或被取消”的消息在网上被疯转。该消息称，“已从多家银行得到统一口径，明年取消老客户房贷7折优惠的可能性很大。”房贷政策的任何变化都牵动着购房者的神经，现如今，南通的房贷政策又是如何，相较于8月末的南通房贷调查，10月中旬南通房贷是否又有了新变化？
正所谓借一根杠杆可以撬动地球，信贷就是房地产业的杠杆。连续多年信贷量处于高位和资金对房地产业的偏好，使得房地产市场的购买力持续成倍放大。但最近一年来，随着提高首付比率和利率等政策的出台，信贷对房地产业的杠杆作用开始受到抑制。近日，一则“老客户7折房贷明年或被取消”的消息在网上被疯转。该消息称，“已从多家银行得到统一口径，明年取消老客户房贷7折优惠的可能性很大。”虽然这则消息未得到相关部门确认，但是建行部分支行确实将上浮首套房利率至1.05倍。
限购令主要是在限制二套房及多套房的购买，对于首套房并无任何限制。然而，随着存款准备金率及利率的持续上涨，政策的不断加压，当初“0压力”的首套房贷也岌岌可危。这对于大多数房奴来说，无疑是“雪上加霜”，更有甚者感慨：想当房奴也很难。
而对于大多数购房者来说，除了居高不降的价格，眼前的压力，就是房贷的紧缩了。自7月7日央行年内第三次加息，5年期以上的房贷利率已从6.8%升至7.05%，达到最近10年的水平。一时间，贷款购房变得“门槛高，期限长”，房贷面前，购房者直言被伤的不轻。
房贷政策的任何变化都牵动着购房者的神经，现如今，南通的房贷政策又是如何，对于“老房贷7折优惠将取消”的传闻，南通是否有了变化？相较于8月末的南通房贷调查，10月中旬南通房贷是否又有了新变化？
| 序号 | 银行 | 房贷 | 首付 | 利率 | 备注 |
| 1 | 工商银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 放贷速度因人而异，对于银行贡献较大的优先考虑 |
| 二套房 | 60% | 基准利率1.1倍以上 | |||
| 2 | 建设银行 | 首套房 | 30%或以上 | 基准利率上浮5% | 放款速度相对较快，与银行有合作的项目优先考虑 |
| 二套房 | 60% | 至少基准利率1.1倍 | |||
| 3 | 农业银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 资金紧张，放贷速度较慢，一手房源要求90平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮较多 | |||
| 4 | 交通银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 放贷速度不好说。房源要求70平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率1.1倍 | |||
| 5 | 南京银行 | 首套房 | 30% | 基准利率上浮10% | 与银行没有合作的楼盘项目不考虑放贷 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮5%以上 | |||
| 6 | 江苏银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 与银行没有合作的楼盘项目不考虑放贷，额度紧张 |
| 二套房 | 60% | 基准利率1.1倍 | |||
| 7 | 中国银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 二手房源不放贷，与银行无合作的项目也不实施放贷，额度紧张 |
| 二套房 | 60% | 基准利率1.1倍 |
从上表我们可以看出，目前南通房贷政策还是保持趋紧的状态，相较8月末的房贷政策，本次的房贷调查中，首套房首付比例以及首套房的贷款利率出现上浮的情况明显增多，这从一方面也反映出了银行资金额度的紧张，而未来，如果信贷政策依旧趋紧，这种上浮现象可能将更为明显。
除此之外，仔细研究下，我们还能发现以下更为显著的变化：
一、南通“老房贷7折优惠”暂无取消
在小编向多个银行的咨询中，对于近期传闻较盛的“取消老房贷7折优惠”消息，多家银行均表示未接到取消老房贷7折优惠的消息，目前，对于以前享受房贷优惠的房奴们来说，还能继续享受房贷优惠。
二、大部分银行放款速度都“不好说”
持续紧缩的货币政策与低迷的楼市现状让银行的房贷业务日益的“捉襟见肘”，房贷业务不仅不在是以往的香馍馍，甚至成为了一些银行的心头痛，面对着有限的房贷额度，放款速度越来越慢，对面咨询者的追问，房贷业务员只能以“不好说”来回答。
三、一手房源贷款更简单容易，与银行合作项目才能享受房贷
对于想要买房的人来说，除了要考虑认房认贷以及房源大小的要求之外，还需要考虑购房一手房源还是二手房源。依小编了解，南通大多银行还是更为倾向于一手房源的房贷业务，同时，在此次调查中，部分银行明确提出，房贷业务仅向与银行有合作的项目开放，而二手房源与不在合作范围的房源均不能实施放贷。
四、首套房房贷政策向二套房靠拢
在本次调查中，小编还发现，部分银行出现了首套房利率也实施上浮的情况，建设银行南通分行表示首套房利率上浮5%，南京银行南通分行表示首套房利率实施基准利率上浮10%，这对于以往还毫无负担的首套房房贷而言，房贷趋紧的现象正在向首套房蔓延，未来，如若政策不变，首套房出现停贷或者真能成为可能
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