[摘要] “金九银十”正值楼市销售旺季,对于购房者来说,买房无非就是选择期房、现房和二手房,但在购房时,有些购房者却常常存在误区。
“金九银十”正值楼市销售旺季,对于购房者来说,买房无非就是选择期房、现房和二手房,但在购房时,有些购房者却常常存在误区。
租房还是买房?这是一个困扰着很多人的问题。
记者在采访中发现,认可“买房不如租房”这种心态的人纷纷认为,因为不买房,他们未把双方父母几十年的储蓄折腾光;因为不买房,他们可以过着无压力的生活;因为不买房,他们可以耐心等待房价长期上涨后必然出现大跌时从容抄底。
如果真是这样,那些不快乐的房奴们岂不是花冤枉钱作茧自缚、自讨苦吃?
上帝是公平的,上帝为你打开一扇门的同时,必然为你关上一扇窗。长期快乐租房背后很可能隐藏着永远买不起房的不快乐隐患。
“租金这么高,甚至都超过月供了,感觉像在帮别人还房贷。”在市区某事业单位工作的李静小姐告诉记者,自己本来打算在市区租住一套环境较好的居室,但是高涨的租金让她望而却步。
我们以一套位于姚桥新区,面积为110平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较一下买房和租房的利与弊。
如若买房,需首付18万元,并办理商业性贷款42万元,分20年还清,每月月供为2100余元,加上利息,20年后购房者花了80余万元可拥有这套住宅。如若选择租房,我们以原先的18万元作为储蓄,并将每月2100余元的月供当闲钱拆开,假设月租金为800元,剩下的1300元仍然用作储蓄。那么在租金不变的情况下,20年共需支付房租近20万元,手头余钱约为40万元。
这样一个算法不很的例子却表明了这样的道理,投入相当的资金时,20年后租房者手握约40万元的存款,但仍旧需要租房,还要担心人民币贬值的风险;而买房者不仅拥有了一套住房,房屋的增值还会给购房者带来一定的。
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