楼市大变天! 市区10月成交仅358套

——10月南通市区楼市成交分析

楼市周周看-南通房天下  2011-11-01 08:27

[摘要] 根据房天下统计，10月份市区开盘仅为两个，中港翡翠城以及金海岸，而在此前，9月份的开盘量还为7个。开盘量的减少、商家优惠打折此起彼伏让我们看到了如今的市场是有多么不景气。根据房天下相关数据统计，10月份南通市区商品房总成交套358，而9月份成交量则为1610套，骤减1252套，数据相差之大直教人唏嘘。

 去年10月19日，央行宣布上调存贷款基准利率0.25个百分点，转眼一年过去，这一年里央行5次加息，存款准备金率更是一调再调、屡创新高。如今十月已过，“银十”今年风光不再已成定局，最近各大银行对首套房贷利率的纷纷上调，房贷利率上浮，购房成本更高了，对楼市来说无疑是“雪上加霜”。由于首套房利率提高，目前房价的优惠与利率相抵后，购房者实际没得到多少优惠，沉重的负担让不少首次置业的购房者观望情绪加重，再加上“拐点论”的出现，让不少人觉得房价还有下降的可能，表示要等房价降到位时出手。

而开发商的压力却随着时间的推移更加沉重，目前的价格调整仍未达到购房者的预期，在整体市场的成交情况不佳的情况下，只有价格松动才能有所突破。成交遇冷，多数城市周均成交较上年同期大幅下降，且多数降幅在50%以上，而对于近期开发商急于回笼资金，大幅度降价导致一系列“退房事件”后，开发商为了避免争端，这不降价步伐明显谨慎了起来。随着市场竞争加剧，楼市成交量疲软，10月到底成色如何？让我们一起来看。

根据房天下统计，10月份市区开盘仅为两个，中港翡翠城以及金海岸，而在此前，9月份的开盘量还为7个。开盘量的减少、商家优惠打折此起彼伏让我们看到了如今的市场是有多么不景气。根据房天下相关数据统计，10月份南通市区商品房总成交358套，而9月份成交量则为1610套，骤减1252套，数据相差之大直教人唏嘘。

（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）

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延伸阅读：

从成交总量来看，10月南通总成交358套，其中住宅成交260套，较9月份少了1441套，跌幅达到81.96%，非住宅成交98套，比9月少了71套。而从各周成交量来看，从十一黄金周开始，10月的乌云就一直没有散开过，从开局首周的四十多套到最后一周的五十多套，十月成交出现比较明显的“抛物线”，而成交一周也才一百多套。

从各区域成交情况来看，10份住宅成交方面，三个区域都出现了很大程度的缩水，崇川区119套（9月334套），港闸区99套（9月957套），开发区41套（9月136套）。而别墅方面，仅开发区成交一套；商业项目这块儿，10月份南通市区商铺成交62套（9月27套），写字楼成交备案36套（9月142套），数据波动都相当大。

而随着年关的逼近，资金链条的收紧，开发商越来越感到“钱荒”的压力，虽然无力回天，但并不愿意错过这“放手一搏”的机会。而对于目前各城市普遍出现的降价潮，南通业内人士也认为，国家对楼市的调控政策短期内不会放松，而低迷的销售量与积压的存量房将是对开发商资金链的一大考验。面临着种种压力，开发商不得不加大促销力度，进一步降价打折或将成为未来一段时间的主旋律，甚至有人作出这样的定断，随着降价范围的扩大，终将形成示范效应。

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10月崇川区普通住宅项目成交统计

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10月崇川区写字楼成交备案29套（9月56套），其中景华城成交备案22套，南通中央商务区成交备案7套。

10月崇川区商铺成交备案12套（9月4套），其中四季食品城成交备案11套，藏珑成交备案一套。

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10月港闸区住宅成交备案99套（9月957套）。

9月港闸区写字楼成交备案8套（9月86套）

10月港闸区商铺成交备案43套（9月20套）

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延伸阅读：

10月开发区住宅成交备案41套（9月136套）

10月开发区别墅项目成交备案1套（9月份4套）

10月开发区商铺项目成交备案7套（9月3套）

10月开发区写字楼项目无成交备案

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