[摘要] 2011年，是房地产市场史上最严厉的调控年，形式比08年还要不明朗，因此开发商忐忑、购房者揣测成为了双方主要的基调。小编发现在正常基调下，南通楼市在这个年末出现了一些“怪现象”。
2011年，是房地产市场史上最严厉的调控年，形式比08年还要不明朗，因此开发商忐忑、购房者揣测成为了双方主要的基调。小编发现在正常基调下，南通楼市在这个年末出现了一些“怪现象”。
首先谈到的自然是房价问题。而提到房价又不得不提到温家宝总理，从“控制涨幅”到“下调房价”，他的言论似乎是房地产调控的“引言”。当温总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡首提房价下调之后，购房者等待降价的信心更加充足，而各地已经开始的轰轰烈烈的“降价潮”则是明目张胆愈演愈烈。
关于温总理的“房价下调”论，南通房管局相关负责人员表示也在研究中，但是他同时提出：与其他一线城市的情况不同，南通的房价并未有多少虚涨的泡沫，因此大幅下降的可能性几乎为0。
从目前南通市场上开发商的折扣让利幅度，可谓“一泄到底”，总房款优惠3-5万已经不是稀奇事：首付8万起、一口价房源9折、签约立减1000元/平、30万抵80万......拼尽折扣，但是真正提出降价的开发商，没有！中南世纪花城承诺自购房之日起3年内房价不下降，如房价下降，花城愿以原价回购房屋并承担客户按揭贷款利息；中港翡翠城提出购房保值承诺；意邦绿墅湾也表示在交房前不会降价，如果有降价，在交房的时候愿意补足差价。
话又说回来，就中国人“买涨不买跌”的心态看，房价真的下降了，就会出手吗？
想象树上成熟的果子，一大群人在下面等着，等着坠落的那一刻，但是一旦真的熟透了掉下来的烂果子，又会有几个人拣？这就像有些购房者买房，说是都在等着房价下降，但真的出现下滑趋势的时候，能握住那颗“果子”不至于落地的能有几个人？
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现象二：商业项目逆市飘红
专家认为：2012年中国房地产市场，住宅市场会面临积极紧缩的政策。商业地产因为承担扩大内需、解决就业、实现税收的作用，能够得到政府的支持和发展。在通胀日益加剧及国家对于住宅深度调控的大环境下，一旦市场回暖，商业地产的价格走势必将节节攀升，这些被投资者看好。因此在住宅降价潮蔓延、成交下滑的同时，相对于住宅的惨淡，商业地产呈现日益活跃的迹象。
不说远的，就拿最近市场上LOFT项目的不断增加、商铺销售逆市飘红可以看出南通的商业项目“钱”景看好。
盛唐君廷、北城一品、东都晶品都预计在年底之前相继开盘；而南通中央商务区的商铺，11月初开盘当日创下了3狂销3亿的业绩，不少都是从住宅转战商铺的投资者。四季食品城的公寓开盘也吸引了不少购房者。
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现象三：购房者买不起房
目前我国楼市调控目标究竟是什么？从温总理提出“房价下调”后，购房者的希望似乎又大了些。但是房价真的下降了，普通工薪族就能买得起房吗？
今年以来央行三次加息后，五年期以上贷款利率达到了7.05%。有的银行甚至首套房贷利率还要上浮5%-10%，购房者直呼“房奴”也当不起。
每个国家根据各自的实际情况，都有人均住房面积的标准，西方发达国家一般是四五十平方米，而中国人多地少，住建部规定城市人均住房面积的标准是30平方米。一般三口之家的面积按90平米算，按照现在南通房价的水平，以9000元/平米价格总价81万。首付3成后，需贷款56.7万。按照等额本息，在首套房利率不上浮的情况下，每月小夫妻两需要还款4413元，而20年还完后多给了银行49万多。买一套房子本金加利息总共花了130万，一年就算存10万，需要13年的时间，试问多少南通市民能一年存10万？
后记：随着2011年进入最后的倒计时，开发商再添柴火的焦急与购房者越来越冷淡的情绪形成了明显的对比：折扣幅度越来越大，反而观望的人越来越多，究竟这场大戏将会怎样告终，而2012年又将是怎样的延续？是世界的末日，还是房地产市场的末日？
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