[摘要] 据房天下数据监控中心不完全统计，2011年南通楼市主要在售项目中有约24家楼盘在一年中有价格上的变动。其中崇川区11涨3跌，港闸区2涨，开发区2涨，通州区4涨2跌。
从年初的国八条到限购、限价、房贷收紧，2011年是房地产调控极为严厉的一年，这一年开发商们的日子不好过。“降价潮”呼声一浪高过一浪。部分一线城市的部分房地产项目房价出现大幅下调，因为房价下降引发老业主维权的新闻也时时见诸报端。中央经济工作会议的召开，更是让大家坚信，国家对于房地产调控不会放松，直到房价达到“合理”水平。“房价拐点论”的讨论从未停止，然而房价真的降了吗？2011年，南通房价又出现了怎样的变化呢？
据房天下数据监控中心不完全统计，2011年南通楼市主要在售项目中有约24家楼盘在一年中有价格上的变动。其中崇川区11涨3跌，港闸区2涨，开发区2涨，通州区4涨2跌。
纵观2011年楼市价格的变动，主要在售项目的价格浮动并不大。在宏观调控的大环境下，众多新项目均采取低开的策略，也成功引导了成交。即使年关迫于资金压力，诸多项目也只是做价格上的微调。除新城区外，其他片区均是涨多于跌。看来，抑制房价上涨虽有成效，但整体房价水平仍然远远超出普通居民承受的高度。因此，调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。
（注：本新闻信息来源于12月各销售中心的销售信息，如有改动，敬请关注各楼盘的销售动态。）
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涨价榜
1月初报价：8610元/平米
12月末报价：9800元/平米
涨幅：1190元/平米，13.82% 恒盛豪庭房价价8500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 恒盛豪庭打折优惠信息 全款99折 楼盘动态 恒盛豪庭已全面公开，价8500元/平米，户型面积在97-170平米之间，主要房源集中于11#、12#、13#楼，现购房享受全款99折优惠。恒盛豪庭现正进行车位对外销售，价格在11-15万/位不等。现全部房源已基本封顶，正进行外立面的建设。[更多楼盘动态] 恒盛豪庭400电话400-813-0000 转 67092 恒盛豪庭效果图 恒盛豪庭位于南通市崇川区世伦路以西、人民东路以南（滨河东城南面）。地块处于崇川区、崇川区开发区东区交界处，是崇川区的东大门。项目占地面积115068.72平方米，总建筑面积约三十万平方米，是集住宅、会所、幼儿园、沿街商业于一体的高档住宅小区。
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1月初报价：23800元/平米
12月末报价：26800元/平米
涨幅：3000元/平米，12.61%
藏珑房价均价26800元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 藏珑二期——藏珑壹号在售，推出27套400平米的空中别墅，均价26800元/平方米。藏珑一期39套空中别墅正在销售中，位于东侧，主力户型200-400平米，均价25000元/平方米，目前剩余少量房源，5000平方米的沿街商铺已售罄。[更多楼盘动态]
藏珑效果图
藏珑项目位于南通市中心东西干道青年中路8号，占地面积13616.38平米，总建筑面积27000 平米。项目西临南通市繁华商业中心南大街，东与贯穿南通主城区南北中轴线工农路仅咫尺之遥，“绿肺”文峰公园，近可俯看绿树掩映、濠河蜿蜒，远可眺望长江浩渺、狼山灵秀，实乃尽占南通核心城区高品质黄金。
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1月初报价：11000元/平米
12月末报价：12000元/平米
涨幅：1000元/平米，9.09%
景华城房价均价12000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 景华城住宅1-4#楼在售，剩余房源不足80套，目前主打94平米户型，起价11000元/平米，均价12000元/平米，具体一房一价。景华城大润发及二楼的美食汇均已开业，紧邻大润发的商铺已全部售罄，临近住宅的商铺不足10套，均价25600元/平方米。[更多楼盘动态]
景华城外景图
景华城位于任港路与外环西路交汇处，是由南通新景置业公司开发的项目。景华城由商业、住宅组成，其中6栋住宅分别为24层、28层及30层的高层，位居项目的北部。一座酒店式公寓10-17层为公寓，3-9层作为酒店运营，1-2层做商铺。景华城商业街区可售部分68个门面。此外，两万五千方大润发苏中旗舰店。
景华城商业街区总建筑面积30000平米，可售部分仅仅68个门面，是南通金质商业集群今年来的商铺资源，其商业价值更显弥足珍贵，是商家百年一遇的战略升级机会。世界500强商业巨头大润发，必将创造强势财富风暴，与大润发作邻居，成就一个属于您的黄金旺铺。
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1月初报价：13500元/平米
12月末报价：14500元/平米
涨幅：1000元/平米，7.41%
物业地址 崇川区洪江路88号（兆丰嘉园对面） [交通图]
天安花园房价均价14500元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态天安花园目前五期31#、32#、33#楼现房在售，面积在140-172平米不等，均价为14500元/平米。另联体别墅44#、45#、46#已正式推出，面积为300平米左右，共有18套房源，均价为25000-30000元/平不等，优惠可去售楼处详询。[房价走势][更多楼盘动态]
天安花园400电话400-813-0000 转 67282
天安花园效果图【更多效果图】
天安花园项目建筑面积为22万平米，经过1、2、3期的开发，周边交通便利。天安花园小高层户型: L型四房二厅三卫：超豪华户型，一梯一户，尊重私密，三卧朝南，超大阳台，饱览美丽园景，功难布局完美。A型四房二厅二卫：大气庄重，方正明朗，5厘米宽大客厅，落地玻璃门，大面积观景阳台。 延伸阅读：
1月初报价：8800元/平米
12月末报价：9300元/平米
涨幅：500元/平米，5.68%
苏建阳光新城房价均价9300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
苏建阳光新城打折优惠信息 全款97折，按揭98折 楼盘动态 苏建阳光新城19#、20#在售，面积91-150平米不等，均价9300元/平，全款97折，按揭98折，房源剩余60、70套左右。[更多楼盘动态]
苏建阳光新城鸟瞰图
苏建阳光新城是位于工农路西、长岸路南、2号桥北的共计321亩的土地项目，也是苏建集团继苏建花园城之后的又一地产项目，总建筑面积接近50万平方米。
苏建阳光新城紧邻工农路、宁启高速、沿海高速、沿江快速通道等，东接民航南通机场，东北部邻新常铁路货运站，西北方是南通火车客运站。
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1月初报价：9000元/平米
12月末报价：9500元/平米
涨幅：500元/平米，5.56%
华润置地橡树湾房价均价9500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
华润置地橡树湾打折优惠信息 全款98折，按揭99折
楼盘动态 华润置地橡树湾现售房源为90平米-260平米不等的公寓及全石材别墅，其中公寓价格区间约8000-10000，别墅实行一房一价。于8月20号推出33#，35#楼两栋楼，户型面积包括为95平米，130平米，142平米和166平米。现购房全款可享98折，按揭99折的优惠。现正进行一二期工程的施工。[房价走势][更多楼盘动态]
华润置地橡树湾400电话400-813-0000 转 66912
华润置地橡树湾位于开发区惠民路88号，地处能达商务区，位于南通市经济开发区核心地位，[交通图]是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性项目。
华润置地橡树湾占地面积约19万平方米，建筑面积约44万平方米，规划选址紧邻新开北路，这一全城翘目期待的精工之作，给南通的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。
项目以国际基准定义项目配套：天星湖中学、国际双语学校、开发区实验小学等市重点组成的完备教育配套，为学龄孩童提供优质教育资源；目前国内的综合私立医院——瑞慈医院，提供医疗保障；集高档餐饮、金陵能达酒店、休闲娱乐于一体的星湖101时尚广场，悠享品质生活、在建中的润华五星级酒店、超级时代购物中心——乐天玛特，拥享城市精华，生活停驻梦想顶端。而能够被如此高质的配套环伺其中，南通华润置地橡树湾将成为城市新的幸福高地。
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1月初报价：价7380元/平米
12月末报价：价7780元/平米
涨幅：400元/平米，5.42%
炜赋星湖邻里房价均价8800元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态炜赋星湖邻里二期5#、6#、7#、8#、9#楼在售，共五栋274套房源，面积为90平米和136平米左右，均价8800元/平米，7780元/平米起，具体采用一房一价的形式。现二期房源已全部封顶，正进行外立面的建设，预计2012年9月30日交房。[房价走势][更多楼盘动态]
炜赋星湖邻里沙盘图【更多图片】
炜赋星湖邻里项目总投资6亿元人民币，位于南通市经济技术开发区新开路东、上海路北，与天星湖中学、101广场及星湖街区A区相邻[交通图]。占地面积6114平方米，总建面积143902平方米（含地下室），其中，地上总建筑面积为107499平方米，地上部分居住建筑面积67037平方米，商业及配套设施建筑面积40462平方米。项目分为超市及住宅两部分，超市近3万平米，住宅由4栋16层高层及6栋11层小高层组成。
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1月初报价：7900元/平米
12月末报价：8300元/平米
涨幅：500元/平米，5.06%
德诚翰景园房价均价8300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
德诚翰景园打折优惠信息 全款98折，贷款99折
楼盘动态 德诚翰景园三期预计推出85-140平的户型，开盘时间待定，样板房已对外公开，二期于4月30日正式开盘，推出1#、6#、16#楼，共计323套房源，其中1#楼为11、18层拼，均价8500元/平米，6#楼为18、32层拼，均价8300元/平米，16#楼是9+1层高，均价8000元/平米，户型在90-140平米之间，主力户型140平左右，现购房享全款98折，按揭99折优惠。[更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67091 德诚翰景园效果图
德诚翰景园项目位于南通市新东区，东至太平路、万通城与文化名邸之间、西靠规划中的通师二附东校区。德诚翰景园用地面积81600平方米，总建筑面积180400平米，住宅面积约164600平米。德诚翰景园内规划6000平方米用于建一座18班的幼儿园，其余用地规划住宅和共建配套。
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1月初报价：8000元/平米
12月末报价：8400元/平米
涨幅：400元/平米，5%
文华名邸房价均价8400元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
文华名邸打折优惠信息 全款98折，按揭减1万房款
楼盘动态 文华名邸二期推出1#、2#、3#楼，共320套房源，其中1#、2#楼为18层，3#楼为17层，户型88平米、100平米、115平米、125平米和136平米，均价8400元/平，具体一房一价，现购房享全款98折，按揭总价减10000元的优惠。文华名邸样板间已经对外开放，2011年10月份整个项目9栋楼全部竣工，2012年6月份项目进行验收，8月份将如期交房。[更多楼盘动态]
文华名邸400电话400-813-0000 转 67035 文华名邸效果图 文华名邸由中国建筑西南勘察设计研究院有限公司设计，在平面上以“大围合花园社区”的理念，隔离噪音和汽车尾气。在立面上以ARTDECO建筑风格为基础，注重顶部层层退台的处理。 文华名邸位于南通市新东区，太平路西侧、万通城与魅力城之间、西靠崇川学校。总建筑面积104500平方米，共有9幢高层住宅组成，同时辅以商业与配套公建，户型主要以90-110平方米的中小户型为主。 
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1月初报价：13000元/平米
12月末报价：13600元/平米
涨幅：600元/平米，4.62%
晏园玖珑城房价均价13600元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
晏园玖珑城打折优惠信息 四房户型可优惠6万
楼盘动态 晏园玖珑城尾盘剩余10余套175-240平米的大户型房源在售，均价13600元/平方米，四房户型可优惠6万元，全部房源现已开始交房。[更多楼盘动态]
晏园玖珑城鸟瞰图
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1月初报价：14000元/平米
12月末报价：14500元/平米
涨幅：500元/平米，3.57%
万濠华府房价均价14500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
万濠华府打折优惠信息 总价直减8万，购毛坯送大金空调，一口价房
楼盘动态 万濠华府二期在售，推出了5#、6#两幢毛坯房源以及12#楼非毛坯房源，共计170套左右的房源，5#、6#楼毛坯均价14500元/平米，户型面积为165平米，12#楼非毛坯均价17300元/平米，户型面积为194平米，目前购房可享受如下优惠：总价直减8万，购毛坯房送大金中央空调，并有少量的1层、2层的一口价房源。车位与住宅同步销售，售价15万元/位。[更多楼盘动态] 万濠华府效果图 万濠华府鸟瞰图 万濠华府位于任港路1号，紧邻濠河以西，处桃坞路商圈与姚港路金融街之间，周边商业、服务业、金融、文化、医疗、娱乐、教育等业态云集，拥有中心城区的繁华与便利。 万濠华府采用ArtDeco的建筑风格，给人以沉稳大气，低调凝练的印象。在造型上，南通万濠华府对ArtDeco建筑符号进行了演变升华，使之更具豪宅的尊贵奢华气度。万濠华府建筑外立面，以挺拔的线条和优雅的纹样，配以现代元素，均衡对称，开创南通人居ArtDeco建筑的先河。 延伸阅读：
1月初报价：17500元/平米
12月末报价：18000元/平米
涨幅：500元/平米，2.86%
濠南君邑房价均价18000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 濠南君邑将于12月初推出23套LOFT办公房源，面积40-100平左右，目前正在接受预约，预约优惠存1万抵2万，总价52万起，具体一房一价。在售非毛坯公寓，剩余房源10套以内，主要是58平米的小户型房源，均价18000元/平米，底层商铺在售，300余平一间，均价25000元/平米。12套别墅已于7月中旬对外销售，平均价格约2000万/套。公寓已于11月开始交房。[更多楼盘动态]
濠南君邑效果图
濠南君邑公寓外立面
濠南君邑小区由一栋非毛坯公寓和六栋双拼别墅组成，公寓一层为商业、二至四层为办公用房、五至十四层为住宅。公寓主力户型面积是57~110平米，别墅户型面积有554和670平米两种（地下室产权已办好，380㎡、413㎡的别墅空间，附赠面积达267㎡）。小区有一个主入口，地下停车入口位于高层公寓楼的北面。
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1月初报价：15500元/平米
12月末报价：15800元/平米
涨幅：300元/平米，1.94%
绿城玉兰公寓房价均价15800元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
绿城玉兰公寓打折优惠信息 全款98折、按揭99折
楼盘动态 绿城玉兰公寓目前剩余18#楼20多套尾房在售，面积为80-180平米不等，均价15800元/平米，现购房全款98折，按揭99折。项目一期二期已交付，三期预计2012年10月份整体交付。[更多楼盘动态]
绿城玉兰公寓400电话400-813-0000 转 66941 绿城玉兰公寓是绿城房地产集团在江苏省内的第三个项目，南通市区的个项目。绿城玉兰公寓总占地面积为76261.5平方米，总建筑面积达166962平方米。 
绿城玉兰公寓位于崇川区世纪大道（近工农南路），与南通市政府办公大厦、政府配套区（星级酒店、高档写字楼、商业中心、高档居住区）和体育会展中心很近。
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1月初报价：11300元/平米
12月末报价：11500元/平米
涨幅：200元/平米，1.77%
四季绿苑房价均价11500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 四季绿苑1-4号楼的房源全部在售，户型面积在64-147平米之间，均价11500元/平方米，目前剩余十余套精品房源，二房户型已售罄。住宅底层19套商铺已于7月30日对外销售，面积54-123平米不等，均价28000元/平米。1-4号楼已完成封顶，正在进行内墙的装修，全部房源已于2011年10月底交房。[更多楼盘动态]
四季绿苑效果图
四季绿苑位于南通城市中心，周围多个大型成熟社区与诸多新盘聚集超强人气，新建路更是通城闻名遐迩的商贸服饰街，每日大量人流提供稳定的客源保证，巨大商机一触即发。
四季绿苑地处南通城市中心，紧邻新建路、任港路、青年路等主要干道，周边公路系统发达，6、8、12、16、38、42、52等多路公交路线连通南大街主要城市区域，为业主出行提供最优化的交通路线。
延伸阅读：
1月初报价：8900元/平米
12月末报价：9000元/平米
涨幅：100元/平米，1.12%
高迪晶城房价均价9000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
高迪晶城打折优惠信息 推出15套特价房；4#和8#楼全款98折，按揭99折；7#楼总价直接减5万
楼盘动态 高迪晶城目前15套特价房在售，折后单价6766元/平起，总价90万起，房源位于4#楼和8#楼，面积从130平米-200平米左右不等。目前高迪晶城整体均价9000元/平，4#楼剩余约60套房源，面积130-172平，均价8500元/平，8#楼剩余90套房源左右，面积116-160平，均价8900元/平，购房全款98折，按揭99折。7#楼均价9700元/平，面积125-170平米不等，总价直接减5万。 [更多楼盘动态]
高迪晶城位置图
高迪晶城位于城港路与外环北路交汇处，地处南通北翼新城港闸区，港闸区政府，占据11.5万平米港闸区中心地段，距南大街商业中心仅3.5公里，项目分两期开发，1期开发约9万平米。
高迪晶城社区由12幢西班牙风格的高层组成，三大组团、五大主题景观，7万平米综合商业配套，品牌卖场、星级酒店、西班牙风情特色商业步行街，与周边规划中的9万㎡商业。住宅面积：约21万㎡总商业面积：约7万㎡20000㎡品牌大卖场，19000㎡星级酒店，21000㎡的精品家居市场，7000㎡的休闲餐饮广场。 延伸阅读：
降价榜
1月初报价：小高层价14400元/平米
12月末报价：小高层价13000元/平米
降幅：1400元/平米，9.72%
苏建花园城房价价12000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
苏建花园城打折优惠信息 全款97折，按揭98折
楼盘动态 苏建花园城目前高层35#、36#楼，小高层37#、38#、17#楼剩余房源在售，面积在110-140平米之间，高层起价12000元/平方米，小高层起价13000元/平方米，目前全款97折，按揭98折。[更多楼盘动态]
苏建花园城鸟瞰图
苏建花园城35、36#楼实景图
苏建花园城是江苏省苏建集团股份有限公司南通分公司在南通开发承建的花园小区，占地400亩，总规划建筑面积30多万平方米，包括商业、教育、居住。北起南通市人民东路，南临法伦寺河，西至五一路，东倚无名河，项目环水，交通便利。普通住宅主力户型为100-130平方米，别墅单套建筑面积240平方米，地下室面积50平方米，报价约200万。苏建花园城建筑风格独特，按国家“康居示范小区”的要求设计。 设计时注重环路与流水地带绿化设计，整个小区绿化率高。
延伸阅读：
1月初报价：小高层价15000元/平米
12月末报价：小高层价14500元/平米
降幅：500元/平米，3.33%
恒盛尚海湾房价均价14500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态恒盛尚海湾目前二期1#、2#、5#、6#楼和三期3#、7#、9#楼在售，面积为90平米、123平米、135平米、146平米和175平米，均价14500元/平米。现正处于项目建设阶段。[房价走势][更多楼盘动态]
恒盛尚海湾400电话400-813-0000 转 66927
恒盛尚海湾鸟瞰图【更多效果图】
恒盛尚海湾位于工农路与虹桥路交汇处，东临工农路、南临红星路、西近城山路、北临虹桥路，是由恒盛地产控股有限公司开发的大型综合体，集住宅、大型商业、会所、幼儿园为一体的大型高档社区。项目东侧紧邻工农路，北侧紧邻虹桥路，南侧紧邻红星路，项目总用地面积244507㎡，其中三号地块155015㎡，五号地块89492㎡。项目周边的购物、餐饮、娱乐、医疗、学校、银行等等生活配套都在10生活圈之内，包括交通线路（工农路、虹桥路、城山路）上公交都贯穿整个南通，让您出行便捷。完善的生活配套和交通配套充分保障我们业主的生活需求。
恒盛尚海湾项目地处崇川新区核心地段，位于主城区与开发区之间，从市中心到本项目只有3公里，到新市政府仅有2公里的距离。项目发展前景广阔，潜力巨大。受到新城区行政中心、中央商务区、体育会展中心辐射，周边有麦客隆、卜蜂莲花等大型连锁超市。交通快捷，基础配套设施齐全，为新城区潜力的地快之一。建成后本项目将成为南通新生活的标志、新南通娱乐生活空间、新南通的经济、文化交流场所。
延伸阅读：
1月初报价：小高层价15800元/平米
12月末报价：小高层价15600元/平米
降幅：200元/平米，1.27%
苏建学府雅居房价 均价15600元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
苏建学府雅居打折优惠信息 优惠150元/平
楼盘动态 苏建学府雅居目前1#和10#楼在售，2#、3#、11#楼正接受预约登记，户型面积在90-130平米不等，价13800元/平米起，均价15600元/平米，现购1#和10#楼就可优惠150元/平。目前在建的1#、2#、3#、10#、11#已封顶，正进行外立面的建设。[房价走势][更多楼盘动态]
苏建学府雅居400电话400-813-0000 转 66929
苏建学府雅居效果图
苏建学府雅居是苏建集团在南通成功开发苏建花园城、苏建阳光新城以及正在开发中的苏建国际城之后的第四个项目。该项目位于南通新城区核心地段--其中包括已建成的南通大学、体育会展中心、政府行政中心、国际贸易中心、规划中的金融中心、图书馆、国际级大卖场、购物中心、美食街等，同时与地处东北侧的白金五星级酒店苏建国际大酒店（目前开发建设中）共相呼应组合成密集型高档商住及政府设施建筑群，配套生活设施齐全。重点中小学拥其左右，商业、银行、医院围绕周围，狼山、军山、滨江公园等风光带近在咫尺。
作为新城区核心位置仅有的未开发住宅项目，苏建集团将充分利用位于南通市一中和南通附属小学两所名校中间这一得天独厚的区位优势，将小区打造成一座超高档文化小区。
根据规划，学府雅居是集商务、商业、住宅为一体的商住项目，总建筑面积约19.2万平方米。小区采用部分架空、人车分流、底层绿化景观、车库直通电梯等优化设置，依托“三角桥中心河”，将项目分为南、北两个区域，北区主力打造为一站式消费中心，南区致力构造成滨水生态景观高档住宅小区。
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