[摘要] 楼市的销售和调控政策的博弈从年初也一直坚持到年尾，那么在这场博弈战中，南通楼盘和调控究竟谁是2011年最后的赢家呢？南通房天下整理分析了2011年南通市区主要在售楼盘的成交数据，汇总分析为您独家呈现！
2011年可以说是房地产经历的又一次"厉政年"。从中央1月26日出台的"新国八条"到后期一连串的政策炮轰，限购令、限价令、银行限贷、加息、存准金上调等众多调控措施集体出击，使得本来就不稳定的楼市，更显跌宕起伏。楼市的销售和调控政策的博弈从年初也一直坚持到年尾，那么在这场博弈战中，南通楼盘和调控究竟谁是2011年最后的赢家呢？南通房天下整理分析了2011年南通市区主要在售楼盘的成交数据，汇总分析为您呈现！
【数据来源：以南通房管局成交备案数为准 房天下统计时间：2011年1月2日至12月31日】
根据南通房产信息网显示，房天下数据监控中心统计，2011年南通市区所有物业类型总共成交11041套，成交面积为138.97万平方米。三大区域不同物业类型的成交住宅成交，为8888套，成交面积106.28万平方米。另外别墅成交145套，成交面积3.44万平凡米，办公成交1428套，成交面积14.99万平方米，商业成交580套，成交面积14.28平方米。
从走势上不难看出，去年年底南通房地产市场的红火局面，成交量颇为喜人，1月份成交量为，达到2249套，成为12个月终的销售。而在经历了1月末“国8条”、2月江苏省“国八条”细则、三月的央行加息的层层冲击后，楼市市场迅速降温，2、3、4月的成交量低迷，而从5月1日开始，一房一价的政策开始施行，涨价无门，受到了购房者的普遍好评，加上5月份众多项目的集体“探市”，楼市出现一波推盘潮，积压已久的买房需求得到有效释放，成交量也是因此一路上涨。随着限购之风越刮越烈，南通市场再次回归望市，到了8、9月，开盘加推盘再次集结入市，成交量一路看涨，各大新盘均取得不错的销售业绩。而到第四季度，随着国家政策的不断加紧，市场竞争加剧，住宅市场遇冷，尽管商家的让利幅度已经达到，但是购房者还是不买账，从成交来看，第四季度成了本年度市场谷。
从市区各物业类型成交占比情况来看，2011年度南通市区商品房主要以住宅，写字楼，别墅，商业为主，其中住宅占据高达81%，居于成交大力军团，写字楼以13%成交占于第二位，其次是商业，占到了5%，而别墅项目仅占到1%。
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据房天下数据监控中心统计：2011年1月到12月，商品住宅共成交8888套，面积达106.28万平方米。全年成交峰在1月、低谷位于10月11月12月，各月走势也波浪起伏，其中红五月与8月金九月住宅成交比较喜人，但十月开始，成交则开始转冷。
据数据监控中心统计：各区成交情况仍然保持传统，由崇川领跑，全年成交套数，高达5073套，捍卫了其作为“主城”地位；港闸区自八月后，表现也可圈可点，年成交2672套；而开发区则以1143套的成交量位居第三位。
2011年南通商品住宅成交排行前十新鲜出炉，恒盛尚海湾以935套的销量成为全市销冠，恒盛豪庭以661套位居第二，世伦名郡以566套位居第三。从榜单上看，崇川区、港闸区的占据了榜单的绝大部分，而开发区华润置地橡树湾能以547套挤进第五实属不易。
| 崇川区普通住宅项目成交前20 | ||||||
| 项目 | 总套数 | 本年销售套数（已备案） | 可售套数 | 总面积（平米） | 本年已售已备案面积（平方米） | 项目销售率 |
| 尚海湾 | 1297 | 935 | 357 | 151744.73 | 107909.23 | 72% |
| 恒盛豪庭 | 1864 | 661 | 388 | 231638.07 | 82040.4 | 79% |
| 世伦名郡 | 796 | 566 | 228 | 109789.76 | 69269.09 | 71% |
| 中南世纪花城 | 3287 | 560 | 241 | 390544.17 | 70896.43 | 93% |
| 未来锦城 | 611 | 380 | 230 | 66089.89 | 38937.77 | 62% |
| 德诚翰景园 | 665 | 259 | 93 | 79115.66 | 32665.62 | 86% |
| 文华名邸 | 554 | 225 | 240 | 61827.68 | 25053.9 | 57% |
| 格调百花左岸 | 214 | 193 | 21 | 12626 | 11387 | 90% |
| 骏和棕榈湾 | 540 | 191 | 345 | 62139.42 | 21249.62 | 36% |
| 翰林府 | 182 | 100 | 79 | 36126.88 | 19373.57 | 57% |
| 东景国际尚层 | 1013 | 93 | 50 | 104477.63 | 6149.16 | 95% |
| 晏园凤凰汇 | 120 | 76 | 44 | 15697.94 | 9697.36 | 63% |
| 裕丰大厦 | 180 | 68 | 95 | 22004.3 | 8497.72 | 47% |
| 玉兰公寓 | 1076 | 59 | 34 | 126054.11 | 7327.26 | 97% |
| 金鼎湾花园 | 411 | 59 | 284 | 65129.91 | 7373.76 | 31% |
| 弘阳上城 | 391 | 58 | 333 | 47519 | 7060.46 | 15% |
| 莱茵雅苑 | 234 | 56 | 175 | 36186.56 | 7981.58 | 25% |
| 万濠华府 | 363 | 49 | 115 | 67709.17 | 9115.15 | 68% |
| 德诚翠湖湾 | 252 | 46 | 206 | 36204 | 6602.62 | 18% |
| 苏建花园城 | 1916 | 45 | 266 | 242481.83 | 5402.5 | 86% |
| 港闸区住宅项目成交前10 | ||||||
| 项目 | 总套数 | 本年销售套数（已备案） | 可售套数 | 总面积（平米） | 本年已售已备案面积（平方米） | 项目销售率 |
| 万科金域蓝湾 | 824 | 489 | 335 | 96954.18 | 56594 | 59% |
| 尚海城 | 1416 | 342 | 125 | 170386.91 | 46586.93 | 91% |
| 华强城 | 631 | 324 | 303 | 69266.64 | 35265.52 | 52% |
| 友谊嘉御龙庭 | 684 | 268 | 414 | 94253.52 | 34513.84 | 39% |
| 苏建阳光新城 | 1733 | 246 | 320 | 179830.88 | 27183.6 | 82% |
| 帝奥北城名郡 | 325 | 200 | 125 | 35040.56 | 21859.07 | 62% |
| 高迪晶城 | 1716 | 196 | 256 | 204903.04 | 24179.15 | 85% |
| 国基桂花小镇 | 490 | 177 | 313 | 57563.6 | 20384.6 | 36% |
| 保利香槟国际 | 688 | 145 | 543 | 81162.82 | 15975.22 | 21% |
| 银洲皇家花园 | 305 | 108 | 197 | 35481.5 | 12653.37 | 35% |
| 开发区住宅项目成交前5 | ||||||
| 项目 | 总套数 | 本年销售套数（已备案） | 可售套数 | 总面积（平米） | 本年已售已备案面积（平方米） | 项目销售率 |
| 华润置地橡树湾 | 1327 | 547 | 778 | 190774.35 | 73185.85 | 41% |
| 景瑞18号 | 593 | 188 | 404 | 77123.05 | 23815.04 | 32% |
| 炜赋星湖邻里 | 610 | 147 | 318 | 68475.52 | 16116.1 | 48% |
| 优山美地名邸 | 481 | 131 | 350 | 68809.78 | 14020.08 | 27% |
| 中港翡翠城 | 707 | 58 | 645 | 73223.23 | 5496.83 | 9% |
| 开发区别墅项目成交统计 | ||||||
| 项目 | 总套数 | 本年销售套数（已备案） | 可售套数 | 总面积（平米） | 本年已售已备案面积（平方米） | 项目销售率 |
| 山水壹号 | 158 | 76 | 76 | 40326.3 | 19448.03 | 52% |
| 中南军山半岛 | 892 | 39 | 215 | 147018.8 | 7371.74 | 76% |
| 紫琅上郡 | 188 | 30 | 44 | 48649.5 | 7613.89 | 77% |
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据房天下数据监控中心统计显示：2011年南通商业套数成交参差不齐，12月成交套数领首，2月最为惨淡，自下半年8月开始有所回暖，这与众多投资客转向商业有关，尤以中南城开业后带动的商业发展最为明显。综合来看，2011年南通商业市场并无特别出彩之处，表现欠佳。
从图中可以明显看出，2011港闸区商业可谓笑傲全城，以320套的优势领先商业市场，这与北区的大力发展有很大的关系，崇川区100套、开发区59套商业成交落差则十分明显。而作为龙头老大的崇川区自中南城开业商业才日渐红火。
| 崇川区主要在售楼盘商铺项目成交前5 | ||||||
| 项目 | 总套数 | 本年销售套数（已备案） | 可售套数 | 总面积（平米） | 本年已售已备案面积（平方米） | 项目销售率 |
| 南通中央商务区 | 1891 | 58 | 91 | 77432.47 | 7038.34 | 95% |
| 四季食品城 | 373 | 37 | 336 | 20203.82 | 1934.27 | 10% |
| 绿城玉兰公寓 | 14 | 10 | 2 | 4219.04 | 3194.98 | 86% |
| 裕丰大厦 | 14 | 8 | 6 | 7871.27 | 419.2 | 57% |
| 藏珑 | 12 | 4 | 5 | 4688.18 | 1545.65 | 58% |
| 港闸区商铺项目成交前5 | ||||||
| 项目 | 总套数 | 本年销售套数（已备案） | 可售套数 | 总面积（平米） | 本年已售已备案面积（平方米） | 项目销售率 |
| 鸿鸣摩尔购物中心 | 265 | 165 | 96 | 53079.66 | 13028.74 | 64% |
| 金海岸 | 317 | 46 | 200 | 33035.23 | 4819.06 | 37% |
| 北城一品 | 122 | 46 | 76 | 13938.26 | 5507.9 | 38% |
| 百安谊家大厦 | 41 | 41 | 0 | 90360.36 | 90360.36 | 100% |
| 长航地中海花园 | 55 | 13 | 14 | 5280.06 | 1252.75 | 75% |
| 开发区商铺项目成交统计 | ||||||
| 项目 | 总套数 | 本年销售套数（已备案） | 可售套数 | 总面积（平米） | 本年已售已备案面积（平方米） | 项目销售率 |
| 通富妇儿乐城 | 346 | 53 | 153 | 30280.24 | 4345.17 | 56% |
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据房天下数据监控中心统计显示：2011年南通市区办公等共成交1428套，从上图可以看出2月份、10月份成交量表较少；3、4、5、7、8、9月比较平均，都在100套左右波动；1月、12月成交量相对高些，12月份，为242套。整体来看，办公市场比商业市场成交要好很多。
从图中可以明显看出，崇川区以及港闸区在写字楼成交上可谓势均力敌，优势较为明显，港闸区作为崛起比较快的潜力区域，在住宅非住宅市场都表现不俗，开发区由于自身非住宅的楼盘本身就少，所以大幅度被落在后面。未来随着城市的规划发展，哪个区将镇守顶峰，让我们拭目以待。
| 崇川区主要在售楼盘写字楼项目成交前5 | ||||||
| 项目 | 总套数 | 本年销售套数（已备案） | 可售套数 | 总面积（平米） | 本年已售已备案面积（平方米） | 项目销售率 |
| 南通中央商务区 | 3886 | 495 | 910 | 347582.5 | 42079.51 | 77% |
| 南通国际贸易中心 | 306 | 42 | 89 | 46871.25 | 7131.57 | 71% |
| 景华城 | 360 | 37 | 198 | 20136.15 | 2018.35 | 45% |
| 现代生活广场 | 102 | 35 | 11 | 5836.12 | 1930.47 | 89% |
| 金融汇 | 194 | 30 | 157 | 35642 | 4498.88 | 19% |
| 港闸区写字楼项目成交前5 | ||||||
| 项目 | 总套数 | 本年销售套数（已备案） | 可售套数 | 总面积（平米） | 本年已售已备案面积（平方米） | 项目销售率 |
| 百安谊家大厦 | 259 | 259 | 0 | 37434.07 | 37434.07 | 100% |
| 北城一品 | 468 | 224 | 244 | 27403.62 | 12717.38 | 48% |
| 美丽华商业广场 | 182 | 164 | 18 | 10661.69 | 8986.37 | 90% |
| 鸿鸣摩尔购物中心 | 216 | 122 | 92 | 19758.65 | 11063.51 | 57% |
| 尚美家 | 188 | 101 | 87 | 14513.46 | 10784.27 | 54% |
| 开发区写字楼项目成交统计 | ||||||
| 项目 | 总套数 | 本年销售套数（已备案） | 可售套数 | 总面积（平米） | 本年已售已备案面积（平方米） | 项目销售率 |
| 通富妇儿乐城 | 269 | 71 | 177 | 19651.43 | 4932.4 | 34% |
| 润华国际中心 | 174 | 1 | 163 | 17368.37 | 90.97 | 6% |
通吹响"降价自救"号角 7000段楼盘性价比大PK
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