[摘要] 随着严厉调控政策的延续，“投机”所造成的房地产泡沫正在逐渐被挤出。但是僵局却逐渐显现，包括全国楼市成交状态不佳，观望情绪浓烈。南通楼市也刮起一阵“观望风”，这厢购房者持币等“抄底”，那厢众项目止涨未现大幅下降，南通楼市成交也已几月未振奋。
随着严厉调控政策的延续，“投机”所造成的房地产泡沫正在逐渐被挤出。但是僵局却逐渐显现，包括楼市成交状态不佳，观望情绪浓烈。南通楼市也刮起一阵“观望风”，这厢购房者持币等“抄底”，那厢众项目止涨未现大幅下降，南通楼市成交也已几月未振奋。2012调控不放松，僵局却需打破。南通楼市目前现状如何，如何让成交回暖，撬动龙年南通楼市，支点何在？
政策：首套房贷利率“松绑”消息频传 南通放款提速利率微浮
近日，深圳、青岛，上海等城市首套房贷利率出现“松绑”迹象，传房贷利率一季度后有优惠，随后，重庆等地也曝出部分外资银行对首套房贷利率实行9折优惠。那现如今，南通的房贷政策又是如何？是否也出现了松绑迹象？近期，房天下对南通各大银行进行了摸底调查。
调查发现，年前“一贷难求”的现象基本消失，大多银行均表示目前首套房贷房款速度较快，属于正常范围之内。但是首套房贷利率方面，虽然大多银行依旧执行基准利率，但也不乏个别银行出现上浮现象。比如招商银行南通分行，首套房贷利率为基准利率上浮10%，南京银行南通分行表示对于银行不认可的房源（如太过偏僻的房源）执行首套房首付比例及利率的适当上调，农业银行南通分行表示首套房首付比率30%，实施基准利率上浮5%，首套房首付比率40%，实施基准利率，工商银行则表示，目前房贷审批依旧比较严格，但是比年前要宽松很多。对于新房，大部分银行都要求是与银行有合作的项目才能放贷。
由此看来，南通目前首套放贷政策松绑方面并未有大动作，房贷放款有不少条件限制，对于二套房政策更显苛刻。看来短期内，南通首套房贷方面难现优惠。
购房者：南通购买力仍存在 2012或将迎来一轮刚需置业潮
近期南通房天下发起了一份主题为南通e婚房计划的网络调查，2月6日的调查结果统计显示，2012年将是年轻人扎堆结婚的一年。数据统计显示，2012龙年打算结婚的群体占到全部接受调查者的67%以上，其中三个月内安排婚期的占5.41%，半年以内的占5.41%，一年以内的占56.76%。而在如此庞大的结婚群体中，64.86%的新人认为必须要有房才能结婚，另外21.62%的网友选择先租房结婚日后再买房。超过72%的网友选择在2012年内买房，其中有24.32%的网友选择在半年内买房。
婚期时间安排
购置婚房打算
购买婚房时间
低迷的市场行情并不代表楼市缺乏购买力，在房天下往期的置业调查以及无数次的现场采访中，都能发现购买力依旧存在，但大多数人都在等待，等待房价下降的那一刻入市抄底。节后首周，房天下对南通各区的16家在售楼盘进行了现场调查，从当时现场的情况来看，南通的购房者在购房心态上正在发生着变化。据售楼员介绍，春节前购房者去售楼处还只是看的多，真正行动的少。而春节期间及春节后前来看房的人，发现对比年前发现项目并未推出太多的特别优惠，放弃观望选择买房的反而增多。本次的置业调查，更是证实了南通房地产市场购房者购房意愿强烈，而刚需或将成为推动南通楼市复苏的主角。
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