[摘要] 2012年的楼市前景仍然渺茫，但从现实意义来讲，2012年的上半年无疑是抄底楼市的最佳时机，也是通城刚需族们置业的绝佳机会。究其原因可能来自于很多方面，但其趋势已经从越来愈多优惠打折的楼盘销售政策中体现出来。
2012年的楼市前景仍然渺茫，但从现实意义来讲，2012年的上半年无疑是抄底楼市的时机，也是通城刚需族们置业的绝佳机会。究其原因可能来自于很多方面，但其趋势已经从越来愈多优惠打折的楼盘销售政策中体现出来。在房天下往期的置业调查以及无数次的现场采访中，目前通城购买力依旧存在，但大多数人都在等待，等待房价下降的那一刻入市抄底。
那现在到底该不该买房？唯有听从来自市场的真实声音。
一、南通房价有多少下跌空间
很多购房者在盼望，房价到底什么时候才能跌，当然，就以南通目前的房价来说，现在的房价对于一些年轻的刚需一族而言有点高了，但就算市场行情再不济，房价能跌，但真的能跌到他们所期望的那么低么？小编也不能给出一个定论，但小编就拿一些现在市场上受到热捧的盘的土地成本。土地成本在这里，加之建筑成本什么的，一共加起来的总价和各位所期盼心理价位到底相差多少呢，也只有靠各位自己斟酌了。
而楼市在经历了调控、加息等一系列影响后，开发商首先出招，使出了各种促销手段，购房者有了议价的空间。小编发现，无论以何种方式，只要能真正降价，或是很大程度上减少买房支出才会购房成为目前购房者的主流心态。而目前房价和去年同期相比，还是有所下降的，而楼市这一波调控以后，房价会不会像09年一样出现一个大逆转又上涨？这谁都没法肯定的说，但从近5年来的房价曲线图来看，方向一直是呈上扬走势的。
而对于首次置业和改善型客户，在买房时，房子的空间不是考虑的首要因素，而是总价合适、地段位置合适的可以了。买房自住，短时间不打算卖，增值或者贬值只是购房者心理上的一种感觉罢了，对于通城购房者来说，现在可挑可拣的房子多了，可讨价还价的余地大了。所以对于刚需购房者，套用那句老话，该出手时就出手。多数接受采访的人士认为，目前楼市低迷只是一时的，短期看跌，长期看涨。
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二、市场真的很“惨烈”？看真实成交
上周，小编实地探访各楼盘，探访结果得知春节很多楼盘均有不同程度的成交，像港闸的一些大盘以及新城区的盘，春节期间成交总量都能达到数十套左右。由于房管局那边数据延迟备案的因素，数据监测统计的结果只有6套。很多销售人员也纷纷表示“从今年开始，购房者的买房欲望明显加强了很多，而不像去年那样犹豫不决，春节期间的成交也十分乐观，总体来说，今年市场要好过去年年底，楼市已经渐渐开始回暖了。”
| 区域 | 楼盘 | 春节期间数据 | 动态 |
| 新城区 | 中南世纪花城 | 日均访问人数十多组，春节期间日均成交4、5套 | 主推的10#楼全款9折，按揭93折，送车位的优惠。 |
| 主城区 | 德诚翠湖湾 | 每天到访量基本保持在8-10组左右，一组客户下定金 | 项目样板间及示范样板段预计于2012年3、4月份公开。 |
| 港闸区 | 华强城 | 日均到访量15-20组，初五一天成交2套，初八2套，初九3套，共销售了7套房源。 | 58#楼中央景观王座已公开，均价12000元/平米，老带新政策，老客户优惠5000元物业费。 |
| 万科金域蓝湾 | 日均到访量10组，1个点的购房优惠，共成交了9套，其中3日、4日、5日成交7套 | 二期推11#楼，三房9800起，主力108平米和137平米，全款97折按揭98折。 | |
| 帝奥北城名郡 | 日均到访量大概在15组左右，春节7天内成交了8套 | 预计2月份推出4#和6#楼，面积87-142（复式）平米，总共18层。 | |
| 新东区 | 骏和棕榈湾 | 春节期间成交近二十套，平均每天的来访量15组左右。 | 均价在9000元/平左右，加推和优惠，首付仅需15万，全款94折贷款96折。 |
从以上图表，除了反映楼市的真实热度之外，我们也发现一点，就是大品牌房企的魅力。淡季市场，恰恰反映了一句话“有品质保证的产品在任何时候都是市场的宠儿”。在淡市下，房价高了卖不出去，房价低了要亏本，这时候或许有的开发商就会选择偷工减料、以次充好、来降低原本必须的成本投入。所以，大家在买房时，除了要看价格、交通和生活配套外，还要特别关注楼盘的品质，选择品牌开发企业旗下的品质楼盘。
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三、首套房贷利率不再坚挺于1.1倍
庞大的意向需求，并不与购买力完全成正比，原因在于除了心理层面的波动，“硬件”条件受到了极大影响。随着国家调控信贷政策的层层深入，刚需也受到了一定的“误伤”，上行的贷款利率成为部分刚需购房者难以承受之重。
近日专家公开呼吁，“首套房贷政策应定向放宽”。如今各地首套房贷利率已萌生降意。广州、南京等地首套房贷利率、公积金贷款利率有不同程度的下调，工行、中行、建行、招行等在部分地区的首套房贷，已由原先的普遍上浮10%回归至基准利率。毕竟首套房属于居民自住住房消费，这种刚性需求是合理的，应该得到保护。那现如今，南通的房贷政策又是如何？是否也出现了松绑迹象？
| 招商银行 | 首套房 | 30% | 基准利率上浮10% | 首套房放款速度较快，与银行有合作的楼盘项目才能贷款 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮15% | ||
| 工商银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 首套房具体首付比例与利率据具体情况决定，房源要求70平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮10% | ||
| 建设银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 首套房放款速度相对较快，与银行有合作的项目才能放贷，二套房要求95平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮10% | ||
| 农业银行 | 首套房 | 40% | 基准利率 | 首套房与银行有合作项目才能放贷，二手房基本不做，房源90平以上；二套房源有额度限定 |
| 二套房 | 60% | 基准利率或上浮15% | ||
| 交通银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 首套房放款速度较快，与银行有合作的楼盘项目才能贷款，房源要求70平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮20% | ||
| 南京银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 首套房与银行有合作项目可放贷，存在首付比例和利率适当上调情况。房源要求90平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮10%-15% | ||
| 江苏银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 首套房与银行有合作的楼盘才能贷款，放贷速度较快，房源要求70平以上，地段好的可适当放宽 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮10% | ||
| 中国银行 | 首套房 | 40% | 基准利率 | 放款速度较快，房源要求60平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮10% |
在调查中，给予小编的感受即使，年前“一贷难求”的现象基本消失，大多银行均表示目前首套房贷房款速度较快，属于正常范围之内，但是首套房贷利率方面，虽然个别银行出现上浮现象，但大多银行依旧执行基准利率。新房源方面，大多数银行都实施“与银行合作的项目房贷”，对房源要求不高；二套房房贷政策方面，虽然大多数银行表示目前可以进行放贷，但是贷款条件明显要比首套房苛刻许多，首付比例方面均为总房款的6成，而在利率方面，招商银行、农业银行实施基准利率上浮15%，南京银行则表示将根据个人情况实施二套房利率基准利率上浮10%-15%，除此之外，大多数银行对二套房房源大小做出了规定，可见，相比首套房的松绑，二套房依旧有点紧。
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政策面：国务院总理温家宝重提房价合理回归
1月31日国务院召开第六次全体会议，国务院总理温家宝重提房价合理回归。他仍然把限购定为今年中国楼市的主旋律。这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律，市场普遍预期的取消或放松限购政策估计不会到来。
面对的政策，购房者应该清醒的看到，限购继续意味着房价不会有太大的波动，但是房价下降仍然是主旋律。因此，购房应该是很好的时机。加上贷款季度后会有优惠，这对于大部分购房者来说，可以开始看房了选房了，选好了小区，多多关注房价的变化，一旦觉得价格合理，就可以出手了。
网上也有很多网友热议，认为今年房价可能降价百分之三十左右，但是到底如何，只能拭目以待。不过，买房和娶老婆差不多，心态要平。毕竟等到抄底的时机很有难度，谁也说不好到底楼价点到底何时到来。因此，该出手时就出手，不要太过犹豫。
【结论】
无论从哪个角度去洞察，这是来自市场的真实信息，基于以上四大原因的地产走势，在未来数月，尚有机会选择购买自己满意的房子，也许，机会稍纵即逝，错过了购房的绝佳时机，小编也预祝众多购房者可以早日买到令全家满意的房子。
不过在此，小编也要提醒下，尽管淡市中，购房者有了更多的选择余地，可面对瞬息万变的市场，还是该保持一份理性与谨慎，不论是面对形形色色的促销活动，还是面对挑花了眼的楼盘。如果对某个项目很感情趣，不妨关注不同销售阶段的价格变化，来获得优惠的化。面对这个购房时机，购房者应该做好准备：
：多看房，多比较 。在购房前多看几个楼盘，多看几个户型，进行综合的比较。选择适合自己的小区和户型。
第二：了解近期政府政策，密切关注楼市动向。政策和动向对于购房者来说是买房前要注意的要点。
第三：做好资金储备，综合考虑房子应用性。买房无论是贷款还是实付，都要做好准备，买房也要考虑到交通，小区环境，配套设施等。
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