[摘要] 刚刚结束今年“两会”，已让一些人设想或希望中央政府放松房地产调控甚至再次出手救市的梦想破灭了，也事实性证明了目前房价下见底论是个真实的谎言，房地产市场回暖只是一个被人杜撰出来的传说。
“房地产市场回暖”是被人杜撰出来的传说？
今年“两会”召开之前，尽管中央政府一再强调要坚定不移地坚持房地产调控不动摇，继续严格实施已有的房地产调控政策，不允许地方政府放松房地产调控，但事实上，一些人依然凭经验想象，寄希望中央政府能在“两会”上以保经济增长为由放松房地产调控，甚至象2008年那样出手救市。这些，已在一定程度上反映到了房地产市场预期及媒体舆论、企业行为上，甚至一些人、媒体开始宣称目前房价下降已经见底，房地产市场已经开始回暖。
然而，刚刚结束今年“两会”，已让一些人设想或希望中央政府放松房地产调控甚至再次出手救市的梦想破灭了，也事实性证明了目前房价下见底论是个真实的谎言，房地产市场回暖只是一个被人杜撰出来的传说。
3月5日上午，十一届人大五次会议开幕。温家宝总理在作政府工作报告时明确表示，2011年，政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。目前房地产市场调控处于关键阶段。2012，将继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
对于房价，中央政府已经三令五申，对坚持房地产调控不动摇、继续实施房地产调控政策不松动的态度也是非常坚决。因此，如果再有人投机取巧，将筹码赌在“调控松绑”上，注定将会败北，而顺应局势调整营销策略，将会成为市场最后的赢家。
然而，不得不说，目前南通楼市的形势还是出现了回暖的趋势，虽然信贷形势有了一定好转帮了开发商一把，但是更重要的还在于开发商的放血自救。年后，不少项目推出了大尺度的优惠措施，有些项目房价“一夜回到09年”，不仅如此，更有项目是赤裸裸的降价，这些集中于刚需盘上的“福利待遇”自然是诱惑到了不少刚需购房者，因此，以价换量才是南通楼市回暖的根本原因。
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房价降多少才叫合理房价？
第十一届人大五次会议闭幕后，温总理在人民大会堂举行记者会时，明确表示：中国的房价还远未回到合理水平，调控必须坚持，因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产业长期、健康和稳定发展。一夜之间，“总理房价”有星火燎原之势吹遍大江南北，各地网友即刻算出本地的总理房价。
网传的总理房价计算公式图
有网友也对南通的总理房价进行了一番计算：
根据数据显示：2011年，南通城市居民家庭人均可支配收入26778元。
家庭构成2人
家庭年可支配收入：53556元
户型：以90平米（小户型的分界线）为基准
南通“总理房价”=53556*6/90=3570.4元
对于这一计算结果，网友们大多表示乌托邦的梦想也不过如此。房价想穿越到2000年初对于南通楼市来讲非常困难。小编就势对几位网友进行了随即沟通，网友表示：还贷年限4-6年那是国际上的普遍标准，在我们国家能在10年内还清大家心里就很开心了，所以南通这边以十年计算南通的总理房价。对于南通的家庭来说，一户家庭10年可支配收入为：53556*10=535560元，户型的话大家都是拿90平来举例子，因为这是小户型的分界线。
那么南通楼市“总理房价”就应该是：535560元/90平米=5950.7元/平米。
虽然这个房价看起来更为遥不可及，南通房价想要达到如此降幅也基本不可能。那么真正的合理房价又该如何解释呢？为此，南通某位业内人士表示：房价合理与否在于购房者心里的那杆称。消费者采用何种价格购买，购买哪种产品，都是基于他们心中的那杆称，在于对自身的把握和需求的一些反应，而并不是开发商强抓或者说政府引导的。目前南通房价是存在一些高低，各个区域房价水平并不是太均衡，但是我相信随着调控的全面化和深入化，南通房价进一步回归合理是肯定看得到的，但是回归到什么地步，还是在于购房者心中的那杆称。
说到底，房价到底该不该降，该降多少确实还是基于购房者心中的那杆称。我们在购置房产的时候并不能一位的追求低价，而更应该关注房源本身的品质与今后的物业规划，而当现实价格与心理价位达到一致时，出手买房则应该成为顺理成章的一件事。
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