[摘要] 根据最新的楼市数据显示，当下南通楼市的“小阳春”与刚性需求的大量释放密不可分。而面对这样好机遇，开发商们自然不会轻易放过这一利好市场。从市场的销售情况来看，三月份销售飘红的企业，无一不是在针对刚需发力，通过花样百出的降价促销活动博得刚需们的欢心。
需求强劲 刚需项目受热捧
近期，在“以价换量”的大背景下，刚需群体的集体涌入，催热了南通楼市。有人用这样的语句来描述三月楼市：谁抓住了刚需的心，谁的销售数据就能放心。的确，根据的楼市数据显示，当下南通楼市的“小阳春”与刚性需求的大量释放密不可分。而面对这样好机遇，开发商们自然不会轻易放过这一利好市场。从市场的销售情况来看，三月份销售飘红的企业，无一不是在针对刚需发力，通过花样百出的降价促销活动博得刚需们的欢心。
以上数据显示，2012年以来南通楼市住宅成交走势起伏不定，但是在进入2月份以来，每周的住宅成交量都保持上扬的势头，力证了南通楼市回暖的局面。
随着今年开年以来，国家对房地产市场调控持续不放松的一系列信息的不断释放，以及住宅刚性需求在经受一定时期的蓄势后，在春节后开始逐渐释放，作为刚需群体青睐的亲民价房源，势必成为众多购房者的。
2012年1,2月住宅成交备案前三名
| 时间 | 项目 | 成交套数 | 成交面积 |
| 1月份 | 中港城 | 77 | 11796.83 |
| 中港翡翠城 | 17 | 1778.8 | |
| 优山美地名邸 | 12 | 1365.96 | |
| 2月份 | 盛荟 | 20 | 2683.54 |
| 华强城 | 16 | 1725.92 | |
| 优山美地名邸 | 13 | 1417.33 |
数据来源：南通房管局
从以上表格可以看出，1,2月以来，月成交排行榜上占据前三位的基本都是均价不过万的项目，区位分布上主要以开发区和港闸区为主，亲民的刚需项目真正成为了市场的顶梁柱。
其实，刚需成为楼市顶梁柱的局面并不是次出现，早在去年尤其是下半年，随着调控的深入，成交量明显更要偏重于刚需盘，同时专业人士也认为，买方市场来临，开发商们顺应市场变化，频频推出的“以价换量”策略才是吸引刚性购房需求者的入场的最关键因素。
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刚需释放 南通楼市春意盎然
3月份以来，南通楼市亮点不断，这其中以景瑞18号携手房天下举办的“房天下狂”以及盛唐君廷“房天下拍”尤为出彩。3月18日，这两大活动同时上演，分据南通南北两大阵营，给力的优惠措施，到位的前期宣传，带来了今年楼市的震撼冲击波。
虽然天气还没有转暖，但是楼市的“刚需”浪潮却一波接一波地提升市场的热度。 据专业人士分析，市场向好的背后是房价降幅与购房者的心理价位接轨之后碰撞而出的热情。2012年的楼市，更多的项目将目标放在了消化存量，已经进入一个“平价繁荣”的市场阶段。
有观点认为，2012年将成为“首置”、“首改”项目真正领导市场的一年，而在刚需盘占大头的南通市场而言，这场消化存量的战役似乎正向着愈演愈烈的态势发展，这部分开发商不再选择硬撑，他们崇尚“快消去存”，他们的座右铭是：耐心去化存量、谨慎开工拿地、搁置提价日程，这也被认为是一种“暗渡陈仓”式的积极思考。
分析认为，造成目前南通楼市成交量节节攀升的主要原因是：一方面开发商“以价换量”的深入，吸引购房需求入场；另一方面是存款准备金率下调，银行信贷放出利好消息；第三是刚性需求集中入市，直接刺激市场成交量上扬，后期楼市“价跌量升”局面或将持续一段时间。
南通首套房贷现松动？
小编日前就购买新房(一手房)首套房贷利率实行标准和放贷速度致电包括中行、农行、工行、建行、南京银行、江苏银行等在内的南通各大银行。
首先是风向标——中国银行。在对中国银行南通某地支行的副行长进行的采访中，得出的信息是，南通中行目前依然执行首套房贷利率1.05-1.1倍的政策，只有对优质客户，比如有较好的工作单位、收入较高较稳定、较高的学历等，有可能执行基准利率的标准。就之前提到的四大行联手政策，他表示”目前这还是会议的讨论结果，并未进行正式的文件通知，包括中行总行目前也未完全实施首套房贷回归基准利的政策。”
在之后对其他银行的咨询，反馈的信息基本都是执行基准利率；只有农行相关人员表示会略高于基准利率，但这要根据认购楼盘进行判定。
在放贷速度上，中行负责人表示，由于银行资金的宽松，放贷周期明显短于去年底的情况。如果客户资料齐全，建行表示一般在2-3天的情况；江苏银行表示大概在一个星期左右；其他银行虽没有给出时间，但都表示速度会比较快。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
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