[摘要] 根据房天下数据监控中心的统计，南通市4月预计有10个项目（包括住宅、别墅）计划开盘，其中崇川区共有4个项目开盘，港闸区2个，开发区2个，通州区2个，新盘仅1例其余均为加推。
【编者按】历史总是惊人的相似,2012年的金三让人嗅到一点09年楼市的味道。根据网上房地产数据显示南通3月的新房住宅成交量达487套，同比激增247%， 但与金三前期的“推盘即遭抢”相比，“金三顺”已经放缓去化，因此银四也显得关键而诡谲。
清明节小长假3天，南通整体楼市显得比较沉寂，开发商基本没有加推新房源的计划，皆以在售房源为主，且也没有更多的优惠活动。没有新推房源，没有更多优惠活动，没有更多购买力量……多重不利因素的叠加，使得楼市“银四”开局有点乏力。
根据房天下数据监控中心的统计，南通市4月预计有10个项目（包括住宅、别墅）计划开盘，其中崇川区共有4个项目开盘，港闸区2个，开发区2个，通州区2个，新盘仅1例其余均为加推。而在价格方面，主城区给出了价9180的明确报价，突破了市区定价过万的标准，一方面为其加推造势宣传，另一方面也许是迫于楼市不给力，去化有压力，以优惠为名义为跑量做准备。其他几个区域暂无报价，但是在观望情绪如此浓厚的今天，开发商依形势估价，预计可能与之前持平，不会太高。
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开盘时间：待定
价格：待定
物业地址：南通港闸区石桥路东侧（苏建阳光新城隔壁）
动态：银洲皇家花园参加4.15看房团，1#和3#楼在售楼处优惠基础上直降1万。4#楼和6#楼VIP卡预约活动启动，客户购买1万元的VIP卡即可在开盘时抵用6万现金，开盘时另可享受其他优惠，折上加折，总共可享受房价一成优惠。按揭客户现只需支付一成，另外两成由开发商垫付。客户可在交房前，在免息前提下，分期付清即可。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67006
银洲皇家花园效果图
银洲皇家花园位于南通市港闸区，基地西临石桥路，南至永怡路，北靠永和路，东临秦灶西间河，总用地面积为147644㎡，共分为二期开发，用地面积分别为：1号地块100282㎡，二号地块47362㎡；其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等，总建筑面积479935㎡，包括地上建筑面积354920㎡，地下建筑面积125015㎡，容积率2.4，绿化率32.1%。银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米，东西向约为220米，结合用地特点，基地最北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业中心，紧邻城市主干道：永和路，保证了商业的整体规模，以便限度的吸引商业人流，高层住宅以26+1至30+1为主，限度地留出绿化用地，美化小区，同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地，使得本项目成为地块所处区域内少有的生态化的高品质。
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开盘时间：2012年4月初
价格：均价8600元/平方米
物业地址：南通崇川区人民东路1088号（人民东路与世伦路交汇处，距离小石桥约3公里）
动态：未来锦城售楼处喜迁新址，推出2期3套特价房源：6#楼103室116.75平户型，总价89.5万；7#楼104室117.90平，总价89.6万；7#楼105室117.90平户型，总价89.6万。同时4月15日房天下看房团房天下客户成交的（除特价房）在现有案场优惠基础上，总价可额外优惠5000元；4月8日起1号楼复式开始预约，诚意金5万，成交后100平以内房源优惠5万，170、175平优惠8万，开盘时还有惊喜优惠，详询售楼处。锦城壹号预计于2012年4月初开盘，将推出90套复式房源，样板房预计同步开放，具体时间待定。车位对外销售，价格在5.5万-12万/位之间，分立体式和独立式车位，数量充足。目前二期4#、6#、7#、8#楼在售，4#楼为18层，户型有82/85平两房、108/115平三房，6#、7#、8#为8层，户型有118平三房，8#楼为123-124平米三房，均价8600元/平，全款97折，贷款99折，目前主要剩余118平的户型。小区预计2013年1月整体交付。
优惠折扣：全款97折，贷款99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67086
未来锦城效果图
未来锦城位于城东核心板块，地处人民东路与世伦路交汇处，项目总建筑面积为84899平方米，建筑密度为23.5%，绿化率40%，由4幢8层、3幢18层和1幢32层建筑组成，总户数约700户，由南通瑞东置业有限公司和江苏超凡房地产投资有限公司共同开发。项目承接传统商业中心，城市命脉，生活配套齐全。
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开盘时间：4月中旬
价格：均价14500元/平方米
物业地址：南通崇川区工农路与虹桥路交汇处（卜蜂莲花北侧隔壁）
动态：恒盛尚海湾预计4月中旬推住宅，房源和价格未定。4月1日将正式对外发售VIP卡，凭VIP卡购房可以享受5万抵10万、日进2000金及开盘当天的现场优惠。另会加推商铺，其中商铺主力面积为100平左右，具体推出时间未定。现1#-19#楼已经封顶，整个小区中的南边楼建至地面5-6层。恒盛尚海湾联合房天下举办4月15日看房团活动，届时针对房天下友推出5套特价房。项目目前二期1#、2#、5#、6#楼和三期3#、7#、9#楼在售，面积为90平米、123平米、135平米、146平米和175平米，12200元/平米起，均价14500元/平米，现购房可享全款98折的优惠。
优惠折扣：全款98折、5万抵10万、日进2000金
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66927
恒盛尚海湾效果图
恒盛尚海湾位于工农路与虹桥路交汇处，东临工农路、南临红星路、西近城山路、北临虹桥路，是由恒盛地产控股有限公司开发的大型综合体，集住宅、大型商业、会所、幼儿园为一体的大型高档社区。项目东侧紧邻工农路，北侧紧邻虹桥路，南侧紧邻红星路，项目总用地面积244507㎡，其中三号地块155015㎡，五号地块89492㎡。项目周边的购物、餐饮、娱乐、医疗、学校、银行等等生活配套都在10生活圈之内，包括交通线路（工农路、虹桥路、城山路）上公交都贯穿整个南通，让您出行便捷。完善的生活配套和交通配套充分保障我们业主的生活需求。恒盛尚海湾项目地处崇川新区核心地段，位于主城区与开发区之间，从市中心到本项目只有3公里，到新市政府仅有2公里的距离。项目发展前景广阔，潜力巨大。受到新城区行政中心、中央商务区、体育会展中心辐射，周边有麦客隆、卜蜂莲花等大型连锁超市。交通快捷，基础配套设施齐全，为新城区潜力的地快之一。建成后本项目将成为南通新生活的标志、新南通娱乐生活空间、新南通的经济、文化交流场所。
开盘时间：2011-12-03
价格：4月初
物业地址：南通崇川区世纪大道1号（市政府东侧1公里）
动态：中南世纪花城联合房天下举办4月15日看房团活动，房天下友在看房团当天可享受8个点的优惠。项目目前10#楼在售，现仅剩余少量房源，均价11000元/平，购房可享全款9折、按揭93折、老带新4000元友好金的优惠。项目预计3月底4月初推出二期23#楼，面积为88平、99平、110-120平和140平，现可针对23#楼进行VIP预约，预约后可在开盘时有优先选房和特别优惠。目前在售的10#楼已建至地面十几层以上，23#楼建至地面三层以上。
优惠折扣：全款9折、按揭93折、老带新4000元友好金
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中南世纪花城效果图
中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD。中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33楼的高层组成，商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。中南世纪花城采用西班牙的建筑风格，小区建筑以岛中湖为主题，有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流，同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。二期景观升级，倾心打造一河三轴和八大主题景观，还有老人儿童活动区和运动场地。
开盘时间：4、5月份
价格：均价8300元/平方米
物业地址：南通开发区常青路8号（瑞慈医院北50米）
动态：望山公馆参加4.15看房团，推出6套特价房，房源为：30#101，面积91.65平，团购价687375；30#103，面积90.58平，团购价679350；30#104，面积91.65平，团购价687375；29#201，面积121.33平，团购价895415.4；30#203，面积90.58平，团购价697466；30#204，面积91.56平，团购价705012。项目目前剩余29#、30#楼少量房源在售，其中两房面积为83-90平米，三房面积为104-130平米，均价8300元/平米，现购房可享全款96折、按揭97折的优惠。项目预计4、5月份会加推30#楼2单元，面积为90平和104平，共40套，现正进行日进500金VIP预约中。目前住宅已封顶，预计今年10月份交房。
优惠折扣：全款96折、按揭97折、日进500金
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望山公馆效果图
望山公馆别墅级山景公寓，实力企业鼎力筑造。望山公馆为军山汇贤居二期，由江苏瑞慈投资有限公司投资兴建，地处开发区与新城区交界处，风景优美的军山风景区东麓，周边自然风景优美，高端别墅社区环绕，是真正意义上的别墅级山景社区。项目总占地5万多平方米，总建筑面积8万多平方米，是兼以别墅、多层、小高层的纯生态住宅社区。小区绿化率达40%，停车位279个。望山公馆二期升级上市，90-130㎡实用户型。望山公馆产品升级换代，通过对社区布局、产品设计、户型结构、立面材质、景观等细节处理，使二期望山公馆与军山风景区完美契合。望山公馆户型面积在控制在90~130平方米之间，精致、实用，为更多的家庭者提供了更多选择。 望山公馆360°全面生活配套。项目距园博园、滨江公园、啬园、狼山风景区仅几，周边已建的配套设施有瑞慈医院、星湖101街区、崇海中学、体育会展中心，南通大学、紧邻南通新区中心，大型购物中心、国际学校、五星级酒店等配套设施即将拔地而起。 望山公馆24贴心物业服务。社区内配有会所、室内恒温游泳池、篮球场、网球场等配套设施，建筑采用了部分挑空设计。小区实行24监控系统，住户可视对讲系统，背景音乐系统，车辆进出采用一卡通管理，为您的生活提供高品质保障。
开盘时间：4月份
价格：均价8000元/平方米
物业地址：南通港闸区通宁大道99号（近永和路）
动态：盛唐君廷100-150平米原创叠院洋房新鲜上市，4月份别墅样板房开放。1号楼3-8层和2号楼东区在售，均价8000元/平米，全款95折，按揭98折。1层10户，面积50-80平米左右。
优惠折扣：全款95折，按揭98折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66864
盛唐君廷效果图
盛唐君廷位于通宁大道、永和路交界处，属政府重点打造的北翼新城核心区域，通宁大道通车后，距离市中心仅5-10，距离北区通宁大道、北环路核心商圈仅3，北环路及通宁大道高架环线通车后，来往东区与西区也将十分便捷。随着万科、保利、华强等一线品牌开发商、大盘开发商齐聚北翼新城，产业、商业、主题娱乐等配套的逐步启动，北区将迎来再一次的飞跃，盛唐君廷作为北翼新城核心区代表项目之一，将成为分享北区发展的先行者。盛唐君廷占地面积约4.4万平米，建筑面积约6.8万平米，容积率1.57，建筑密度仅23.3%，为北区少有的低密度生活社区。项目以创新的产品设计理念，集合了中、英、美等来自世界各地的国际大师级团队，从规划建筑、园林景观到室内设计，倾力打造低密度花园型社区及突破常规的原创墅居空间，为南通的精英人士及城市中产，度身定制所未有的创新型居住体验及精致生活空间，未来将成为南通又一个高端人士聚集的生活圈，成为品质与品位生活的全新地标。
开盘时间：4月中旬
价格：均价17000元/平方米
物业地址：南通崇川区新建路1号（老航运学校旧址）
动态：金鼎湾国际预计4月中旬加推11#楼的44套房源，户型为151平的小四房，装修状况是毛坯，价9180元/平方米，目前接受认购。二期6#、9#、10#楼的房源在售：6#楼有88平及163平的户型，9#、10#楼主要为186平的户型，均价在16000-17000元/平米之间，具体一房一价。1#、2#、4#、10#楼均已封顶，二期将于2012年6月底交房。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67028
金鼎湾国际效果图
金鼎湾国际位于崇川区核心位置，新建路南侧、工农河东，紧邻中共南通市委机关行政处，拟建成非毛坯高档社区。项目占地4万多平米，总建筑面积近10万平米，拟建12幢住宅及1幢入户大堂，容积率1.72，绿化率40%。小区将严格按照国家康居示范工程的要求规划设计。推出的主力户型为150-160平方米和160-180平方米，楼层以多层、小高层为主。30-40米的楼间距，绿化率为40%，并设有挑高的非毛坯入口大堂。金鼎湾国际在立面上采用新古典风格，在景观设计中强调一种多重庭院体系的营造，将单一的庭院空间进行分类设计为私家院落、合家院落、空中院落、社区院落等多样空间层面，增加邻里交往的空间，提高了社区归属感。该项目采用植栽、水体、雕塑、小品等造景手法，每个庭院各具主题。
开盘时间：花园洋房预计4月
价格：均价13000元/平方米
物业地址：南通开发区星湖大道南侧（瑞慈医院对面）
优惠折扣：老业主购房优惠；分期付款优惠
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67721
中南军山半岛效果图
中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧，国家AAAA级狼山风景区（含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园）东为南通经济技术开发区，北邻南通中央商务区（为同一家开发商）体育会展中心、南通行政中心。中南军山半岛整个小区占地23万平方米，建筑面积为28万平方米。整体风格是西班牙、地中海风格，规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房，园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格，一期雷诺瓦庭院的160--210平米山水错层叠墅即将上市。，入户带花园，并且提供了“入户花园”、“挑空庭院”、“空中露台”等多种空中花园形式，户型同时可包含越层、复式、挑空、夹层等。第二，配置了电梯。全部洋房配置电梯。第三，类别墅的室内空间设计。第四，主体结构采用框架结构。第五，建筑底层采用架空设计。第六，塑造自然氛围。
开盘时间：2012-1-27
价格：均价5980元/平方米
物业地址：南通通州区新金西路6号（金沙汽车总站以西300米）
优惠折扣：全款98折按揭99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68896
水榭花城效果图
水榭花城位于通州金沙的银河新区核心区，西靠青岛北路，南临新金西路，北接虹西路（厦门北路以西为A地块，厦门北路以东为B地块），东距金沙汽车站约300米，地理位置优越。项目总占地面积158亩，地上地下宗建筑面积约29万平方米，住宅1615套，居住人口约5000人，主力户型面积86~143平方米，部分连排面积27~302平方米。一期预推的1#、2#、7#、9#、11#、12#楼高层住宅总计6栋，18#楼为3层的会所，也是售楼处位置。项目由上海方大设计院负责规划及景观设计，属典型的法国南部风格情调，既典雅庄重，又现代自然，每套安排一座空中花园，处处浸透着浓烈的舒适人居环境，是江苏帝奥地产在金沙继水榭花都以后的又一力作。 水榭花城别具一格的整体造型设计，使本案成为空间中一个新的建筑亮点。建筑外立面采用法式及简欧的设计手法，形成法式建筑三段式的美学比例，不同欣赏角度都具有令人耳目一新的视觉效果，使之彰显不同凡响的建筑品质。水榭花城结合现代居住行为的需求，从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致。电梯直接入户，采用全新“先进花园，后进客厅”的设计理念，门厅与绿化园林融为一体，使住户在享受到别墅住宅级别的高品质居住空间的同时，又提升了住宅的价值感。住宅户户朝南，厅堂方正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关、储藏、工作空间的位置等做了充分考虑。户内以厅为中心，功能分区明确，限度的利用了本地块丰富的景观资源，彰显了小区的高品质特征。
开盘时间：预计4月底
价格：待定
物业地址：南通通州区刘桥镇新刘大道1号
动态：通刘花园是集住宅、办公、沿街商业于一体的高档住宅小区，目前项目正在进行地下层的基础施工，开盘时间预计为2012年4月底。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52226
通刘花园效果图
通刘花园位于南通通州区刘桥镇，是南通的北大门。项目占地面积27625平方米，总建筑面积约51705平方米。是集住宅、办公、沿街商业于一体的高档住宅小区。 通刘花园周边配套齐全交通便利，学校、银行、邮局、医院、车站一应俱全，605路公交车电视塔，自驾车二可上沿海高速，十可达南通市区。
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