[摘要] 漂泊的蒲公英落了脚，在春暖复苏之时萌动，从此安了家、生了根、发了芽。四月的通城，沉浸在一片春风送喜的和谐气息之中。身心舒畅，情怀惬意，结伴而行，感受即将抽新含苞的那一瞬欣喜感动。
漂泊的蒲公英落了脚，在春暖复苏之时萌动，从此安了家、生了根、发了芽。四月的通城，沉浸在一片春风送喜的和谐气息之中。身心舒畅，情怀惬意，结伴而行，感受即将抽新含苞的那一瞬欣喜感动。
这是四季轮回的开始，楼市经历了一个漫长冬季的蛰伏与潜藏，终将在这个季节初露锋芒于世。
政策唱白脸，银行唱红脸，成交量升房价稳，购房情绪高涨中。通城春暖，四处开建，这也正是装修结婚的季节。与买房有关的方面全是利好情形，楼市随春回暖，政策步步施压，利率惊现折扣，买房意愿暗涌如潮。
楼市随春回暖
房天下数据监控中心统计，南通一季度（1月、2月、3月）共计20家楼盘上市。其中住宅19家，别墅0家，商业地产1家。纯新盘共计10家，占一季度上市房源数的50.00%，住宅纯新盘9家，商业纯新盘1家，别墅纯新盘0家。
而第二季预计开盘共15项目，其中4个纯新项目，11个加推项目。南通六个板块均有项目预计开盘，以通州区数量，有4盘；其次是新城区3盘入市。
根据目前统计的数据，二季度预计开盘的数量不如一季度，但是这并不包括有血“默默”开盘的项目，而根据房天下数据统计，这样的情况在一季度几乎占到半数。加上二季度即将迎来2012年春交会，到时候又是一场形势严峻的“争夺战”，开发商自然不会放过此次机会推新。因此可以预见二季度在供应量上趋势是回暖的。
2012年1-3月商品房成交情况
从周成交情况看，4.2-4.8市区商品房成交总量76套，4.9-4.15市区商品房成交总量142套，到4.16-4.22这一周，市区商品房总成交达到138套，可以说除了清明节期间的影响，后两周的成交形势比较喜人。
整体看来，楼市回暖的趋势比较明显。
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政策步步施压
纵观2012年一季度国内政策，房产税试点扩大，势必引调控进入更理性的轨道；地方微调频频被叫停，显示出此次调控的坚定决心；试点清理小产权房，房产业从用地开始细化监管；央地博弈住房信息系统，彻底打击楼市内的炒房和投机成分；规范公积金使用，制约改善性住房购买，刚需从此压力大减；大力开展保障房建设，分流楼市泡沫，引导房价回归。
政策如此步步施压，目前调控已显成效，房价得到控制。我们也期待调控的理性发展和调控效果的进一步显现。但是我们也要知道，房价回归合理的方向已然清晰明朗，但是市场又并非完全由调控之手掌控，房地产是一个颇为成熟的大行业，所以，房价回归合理之路，仍然是漫长而又迷雾重重的，只可期待却不可等待。以忧民之心态期待这个市场合理化没有暴利，而等待大降价满足自己的刚性需求，却只能让自己赔了夫人又折兵空受损失。
总而言之，政策站在了购房者这一面，这就是买房的机会。房地产行业不能失去与巨大投入相应的利润，这个行业必须有发展空间，政策也只能对其警告和恐吓，却不可能翻脸把这个行业从市场经济中开除出局。
利率现折扣
回首去年一整年，央行共七次调整存准率，其中只有12月5日最后一次调整是下调存准率。今年2月24日央行继续下调存准率0.5个百分点，随后，各地各大银行也纷纷将首套房贷将至央行基准。于一季度的尾巴上，又有部分城市银行出现了首套房贷利率折扣现象，。
目前南通暂时还未有银行执行首套房贷8.5折优惠利率，但是值得关注的是，所有银行均未出现首套房贷利率上浮的情况，且部分银行在首套房贷利率上出现了一定程度的优惠，南京银行对首套房贷有9折优惠，交通银行对首套房贷执行9.5折的优惠。而工行、建行、江苏银行等行则依旧维持首套房贷基准利率，其中部分银行表示下一步是否存在下调可能一切都得等上级行的文件通知。据南京银行及交通银行的相关负责人介绍，对于首套房贷基准利率的优惠，只要是认定的楼盘且符合首套房条件的客户均可享受9折利率优惠。
| 银行 | 房贷 | 首付 | 利率 | 放款速度 | 备注 |
| 招商银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 与银行有合作的项目才能贷款，2-3工作日 | 房源要求90平以上，不足的需增加首付 |
| 工商银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 与银行有合作的项目优先考虑，3-4工作日 | 房源要求70平以上 |
| 建设银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 与银行有合作的项目优先考虑，商贷2-3日，公贷一星期左右 | 利率可能会有调整 |
| 交通银行 | 首套房 | 30% | 95折 | 与银行有合作的楼盘才能贷款，一周左右 | 房源要求70平以上 |
| 南京银行 | 首套房 | 30% | 9折 | 与银行有合作的楼盘才能贷款，两周左右 | 房源要求90平以上 |
| 江苏银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 与银行有合作的楼盘才能贷款，一周左右 | 房源要求70平以上 |
随着春暖花开季节的脚步逼近，刚需一族也将迎来购房美好时代，利率回归基准甚至出现折扣，代表着刚需群体将得到更加实实在在的实惠，也将刺激2011年末残存下来的观望情绪。
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买房意愿暗涌如潮
根据调查结果显示，打算在二季度购房的网友占52.94％，三季度或购房的占11.76％，年末购房的网友比例占23.53%，可见2012年的二季度或将是购房者的“爆发期”，大部分人今年将出手购房者理论上将超过一半。
在购房类型方面，高达94.12%的选择了住宅，仅有5.88%选择了公寓，而选择别墅、商铺、写字楼的人数为0，可见目前南通市场买方依然是“金刚”为主，投资客不见踪影，改善型也相对较少。而这部分人的买方需求是很强烈的，不少人买方是处在“想观望但等不得”的尴尬局面，多数人选择了出手，这也是市场出现回暖的很重要原因。
面对即将到来的2012年第二季度，楼市将朝着什么方向发展？根据调查结果显示，52.94%的网友认为二季度有大幅度的优惠，房价继续下调；11.76%的认为房价趋于稳定；35.29%的认为房价已经降得差不多了，部分触底反弹。一方面是满意于现在的优惠和价格而出手，一方面是担心反弹赶紧买房，无论如何，现阶段赶紧出手似乎成了大多数购房者的共同想法。
小结
这是一个万象更新的季节，这是一个爱情伺机萌芽的季节，这是一个告别漂泊落地生根的季节。这是一个最适合买房的季节。
人间四月芳菲尽，楼市桃花始盛开。面对调控大潮波涛涌至，作为刚需群体之一或者改善型需求者，您是否会选择在这春意盎然之时踏浪而来？
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