[摘要] 今年两会过后，中央再次重申楼市调控不松绑态度，“政策松绑”期望破灭，开发商们纷纷放弃“死撑”态度，转而打起了“以价换量”的价格战，南通楼市迎来了久违的小阳春。然而频频触底的价格战并未能市场带来持久动力，捉襟见肘的资金问题也未能全面解决，面对未知的房地产走势，地方楼市再度动作不断。
楼市调控进入博弈期，地方政府救市“小动作”频发，虽最终均被扼杀，但地方楼市资金缺失问题日益突出。今年两会过后，中央再次重申楼市调控不松绑态度，“政策松绑”期望破灭，直面严峻形势，开发商们纷纷放弃“死撑”态度，转而打起了“以价换量”的价格战，在信贷政策的扶持下，南通楼市迎来了久违的小阳春。
然而，频频触底的价格战并未能市场带来持久动力，捉襟见肘的资金问题也未能全面解决，面对未知的房地产走势，地方楼市再度动作不断。
4月10日晚，中山市国土资源局一份名为《关于我市2011年下半年住房平均交易价格的通告》中提到，经该局测算并报中山市政府批准，中山市住房平均交易价格将执行新标准，城区为7696元／平方米、镇区为6290元／平方米（按套内面积计算），并将之作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。
今年2月，中山市上调住房交易价格标准，被质疑“变相松绑”后改口“试行政策”，“试行”后楼市成交量环比大增60%。4月10日再度公布“2011年下半年住房平均交易价格”，引发市场对试行的限价令即将转正、调控松绑的诸多猜测。对此，中山市国土资源局的有关负责人表示，被质疑变相松绑、提高了限价标准的限购令将“无限期试行”。
质疑：中山上调限价是二三线城调控松绑的“前奏”？
中山市上调限价引发了业内的热议和购房者的多方猜想。有人认为政策“变相松绑”的背后是政府在“隐晦托市”；也有人在瞻观未来楼市行情是指出中山上调限价标准经历一波三折后，这次“终成正果”，其背后或许是二三线城市调控松绑怪相的“前奏”。
根据中山市国土资源局公开资料显示，2006年中山市城区平均交易价格为3970元／平方米，5年间涨幅近1倍。在五一前楼市调控的关键节点，中山的“暧昧”动作引发市场猜测。有业内人士说，限价标准的提高给大量排除在限价范围之外的高价住房提供了准入空间。这样不难看出，2012年房企面临巨大的库存压力，地方政府以各种“名目”的试探性政策来救驾。
声音： "降价跑量"是王道
“五一”小长假迫近，在楼市销售的关键节点上，中山的动作会为市场传递出怎样的信息？世联总监张婷认为，两会后没有人再抱幻想，救市奇迹会出现。但从中山市这一次政策调整动作可以看出，房地产企业已认清事实的现状，在“库存高企、现金流紧张”的局面下，“降价跑量”王道才是。
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