[摘要] 今年两会过后，中央再次重申楼市调控不松绑态度，“政策松绑”期望破灭，开发商们纷纷放弃“死撑”态度，转而打起了“以价换量”的价格战，南通楼市迎来了久违的小阳春。然而频频触底的价格战并未能市场带来持久动力，捉襟见肘的资金问题也未能全面解决，面对未知的房地产走势，地方楼市再度动作不断。
动作二：南通两银行提供首套房贷优惠
近日，首套房贷利率8.5折优惠再现市场。北京、上海、广州等一线城市媒体报道，这些地区首套房贷已有所松绑，许多银行已开始执行8.5折的优惠利率，更有甚者出现了开发商帮助购房者垫首付的行为。针对此现象，房天下近日致电了包括中行、农行、工行、建行、南京银行、江苏银行等在内的南通各大银行。
据了解，目前南通暂时还未有银行执行首套房贷8.5折优惠利率，但是值得关注的是，所有银行均未出现首套房贷利率上浮的情况，且部分银行在首套房贷利率上出现了一定程度的优惠，南京银行对首套房贷有9折优惠，交通银行对首套房贷执行9.5折的优惠。而工行、建行、江苏银行等行则依旧维持首套房贷基准利率，其中部分银行表示下一步是否存在下调可能一切都得等上级行的文件通知。据南京银行及交通银行的相关负责人介绍，对于首套房贷基准利率的优惠，只要是认定的楼盘且符合首套房条件的客户均可享受9折利率优惠。
质疑：首套房贷利率松动能否促使南通楼市回暖？
3月以来，随着上市公司2011年年报披露越来越多，房企库存总量飙升的数字也越来越清晰。此次首套房贷利率的优惠再现也可以视作银行促进南通刚需购房的一个讯号，也是近期不少首套房买家遭遇的开发商打折促销以外的另一个“大喜事”。回顾四月的成交走量到瞻观五一楼市，首套房贷利率松动能否进一步促使南通楼市回暖，仍让人心存疑虑。
声音：推动刚需买房开发商急银行也急
2012年房企库存的不断攀升，购房者的观望情绪浓厚，指望刚需买房成为房企的最后一根救命稻草，但实际上，推动刚需买房，着急的除了开发商还有银行；首套房贷利率松动在一定程度上能加快促进刚需购买力的释放，楼市成交量的表现，直接影响着开发商的资金回笼和还贷能力，推动楼市成交，不仅直接带来按揭贷款的增量，也将对目前的开发贷款形成联动的利好因素，大幅降低银行存量房贷坏账的风险。
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