[摘要] 楼市调控持续了两年之后，不少房企因为资金短缺、销售艰难，出现了融资、打包出售项目、转让股权、被合并等现象，近期终于有房企宣告破产。继杭州 、杭州锦绣天地之后，广东小型房企广德业房地产有限公司近日以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请，引发了业内外广泛关注。
房企洗牌山雨欲来 三类房企易进入破产的轨道
楼市调控持续了两年之后，不少房企因为资金短缺、销售艰难，出现了融资、打包出售项目、转让股权、被合并等现象，近期终于有房企宣告破产。继杭州 、杭州锦绣天地之后，广东小型房企广德业房地产有限公司近日以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请，引发了业内外广泛关注。对此，不少业界人士分析指出，房企破产的主要原因肯定在自身，接下来将有更多中小房企破产，但不会成潮，不过不排除会出现并购潮。
4月12日，广德业在顺德本地媒体发布公告称，公司拟向法院申请破产和解，盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证，请相关公司或个人3天内到本公司洽谈有关破产和解事宜。顺德法院证实，广德业确实已经以“资不抵债”为由向法院提出申请，进入破产程序，法院正对其提交的材料进行审核，尚未正式作出受理或驳回的决定。
据悉，这是限购以来顺德家申请破产的地产公司。该公司旗下国际商业城建成十几年，目前业主还未拿到房产证，此遗留问题如何解决存疑。不过有知情人士透露，该公司破产跟限购关系不大，而主要与其老板身故后留下的复杂财产、债务问题有关。另有知情人士透露，广德业陷入法律诉讼由来已久，仅2011年以来，就有28单相关诉讼，涉及金融债务、借贷、商品房买卖合同、商铺租赁等多个方面。
4月初，杭州 房地产开发有限公司破产，成为首例宣布破产的房企。据网上公开资料显示, 房产曾5次转让股权，欠款4000万元，欠税2398万元，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。它的母公司为浙江中江控股，而中江控股集团也已经申请破产保护。有报道称， 房产所开发的主要项目——杭州市余杭区西城时代家园项目共分3期，前两期已交付，第3期共790户，几乎售罄，其中约300多户本应已交房，但碍于资金问题，项目3期自今年初已停工数月。业主近日收到余杭区政府办公室短信，短信透露区人民法院已依法受理 房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争于7月底前完工；同时余杭区政府将依法保障业主办理“三证”的权利。
高负债使中小房企风险大
对中小房企破产现象，不少业内人士分析指出，任何行业都会有企业破产的现象出现，房地产行业自然也不例外；房企破产的主要原因肯定是自身经营管理不善。
经纬行研究中心高级主任曾英杰强调，在调控背景下，市场对发展商的资金链、应对策略有着更高的要求，很多中小房企难以做到游刃有余。
满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，一些房企破产看似因持续深入的宏观调控所致，但究其根本，源自行业自身粗放式的发展模式。近年来房价飙升，大量资金涌入房地产，高负债、高杠杆率已成为房地产业的普遍现象，给房企带来高回报的同时蕴藏了巨大的风险。当调控不断深入，成交量和房价齐齐下降的时候，房企的资金风险就暴露出来，部分实力弱的中小企业自然会率先倒下。
新城市董事长曹志伟表示，行业在经济低潮中，并购、破产现象肯定会增多，一个房企破产不仅会导致旗下的楼盘烂尾，对房产下游企业的负面影响也非常明显，与房地产相关的行业有64个之多，直接影响的有10多个行业，比如施工公司、材料公司、广告设计公司等等。在广州其实也有面临破产的小房企，只是暂时尚未公布出来。
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