[摘要] 楼市在经历了金三银四的回暖，业内借着降息的消息传来了“红五火六”的预言。今年的红五月，明显上涨的成交量掀起来房地产的热潮，进入6月之后，这阵热潮仍在持续升温中，6月淡季不淡，上周南通市区商品房总成交量为142套，本周降息后首周总成交248套，开发商继续以价换量，保持淡季的销售旺势。
降息首周市区总成交248套 火6或成真?
南通房天下讯 上周恰逢2012楼市中考，各方政策频出：6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率同步下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。时隔三年半，央行空降一纸降息令，打开货币政策转向“宽松”的通道。楼市在经历了金三银四的回暖，业内借着降息的消息传来了“红五火六”的预言。今年的红五月，明显上涨的成交量掀起来房地产的热潮，进入6月之后，这阵热潮仍在持续升温中，6月淡季不淡，上周南通市区商品房总成交量为142套，本周降息后首周总成交248套，开发商继续以价换量，保持淡季的销售旺势。
（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
根据南通房产信息网现提供的楼盘信息显示，房天下数据监控中心统计，本周（6.11-6.17）市区商品房成交总量248套，比上周增长106套。本周成交中，市区住宅成交备案166套，比上周成交增长79套，环比上涨90.80%；住宅成交面积为20561.2平方米，环比增长94.43%；非住宅成交82套，相比上周增加27套，环比上涨49.09%，非住宅成交面积4588.22平方米，环比下跌7.69%。
从各物业类型成交情况来看，本周（6.11-6.17）住宅成交方面，崇川区成交109套，其中主城区成交42套，主要是本周金鼎湾花园加推，成交情况喜人。新城区成交11套，新东区成交56套，骏和棕榈湾加推功不可没。港闸区成交34套，开发区成交22套，可以看到，本周华强城与保利香槟国际表现都很不错。非住宅方面，商铺总成交23套，其中崇川区22套；别墅方面，开发区成交1套；写字楼情况总成交59套，崇川区景华城近期推出一口价购房活动，成交49套，表现抢眼。
随着央行降息及各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，这些利好政策对于楼市提振作用正在初显。业内人士表示，“7折利率”虽未落地，但其预期正持续发酵，楼市“差别化信贷”日渐明朗。无论是出于“稳增长”之需，还是楼市自身运行规律使然，刚性需求释放势在必行；但在“限购”等调控政策高压之下，房价尚不存在大幅反弹的基础。不过，虽然“7折优惠”尚属空中楼阁，但在降息等手段影响下，房贷利率下调的预期已在发酵并影响楼市。
有些业内人士认为，降息后，房价上涨是必然的，目前优惠逐渐减少，其实就是价格要上涨的前兆。但这两个月是传统淡季，真正价格上涨可能还要过两个月。
不过笔者也同意这样一种说法，降息之后，楼市反响热烈已经是不争的事实，展望下半年，房企降价动力明显减弱。此时购房者最应该做的就是在6月接下来的时间里，把握好降息后的入市时机。
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