[摘要] 而在南通房天下之前对购房者做的置业调查显示，22.58%的购房者很看好南通下半年楼市，认为回暖是下半年的主基调；48.39%网友则认为，下半年楼市会在一个较稳的环境中平静 度过；另外有22.58%购房者持相反意见，并不看好下半年楼市发展，南通房价还会继续下跌。
南通房天下讯：近日，首都经济贸易大学与中国社科院联合设立的“中国城市生活质量研究中心”发布了35个城市生活质量满意度（主观）指数。调查中，市民对生活成本的感受最差，仅仅28.91分，房价和通货膨胀导致的生活成本偏高，拖累了城市居民生活质量满意度。
生活成本满意度越低说明城市生活成本越高。就目前而言，拉动我国城市居民生活质量偏低的重要因素是生活成本问题，生活成本偏高使得城市居民生活质量有所降低。目前来看，城市生活成本的核心问题是房价和通货膨胀。
本次调查增加了有关房价预期的专项调查。结果显示房价预期平均值为54.99，除杭州和青岛两城市预期房价看跌，济南看平。其它32个城市预期房价都是看涨，只是程度不同而已。中国社科院经济研究所经济增长理论室张自然说，“这说明在严厉的宏观调控、行政控制、政策打压的大环境中，房产价格仍然存在着上涨预期。”
而在南通房天下之前对购房者做的置业调查显示，22.58%的购房者很看好南通下半年楼市，认为回暖是下半年的主基调；48.39%网友则认为，下半年楼市会在一个较稳的环境中平静 度过；另外有22.58%购房者持相反意见，并不看好下半年楼市发展，南通房价还会继续下跌。
接下来，我们一起来看看南通的现状，到底是什么因素让部分购房者依然看涨楼市。
折扣优惠多多 南通楼市成交回暖
楼市调控政策“不放松、不动摇、不反复”，2012年的南通楼市在这样的大环境下，成交也受到了波及。
在传统的楼市销售旺季“金三银四”，南通开发商及时把握住机会，打出优惠牌，买房优惠、购房附赠、低首付、电商营销等纷纷登陆南通楼市。另外不少开发商从4月之后看到楼市回暖的势头，加快推盘节奏，往往以整个楼盘中比较优势的部分，诸如楼王之类的来吸引购房者的目光。还有不少开发商提升产品品质来吸引不同置业人群。比如6月底预计推出17#、18#、19#三栋楼的恒盛尚海湾，就由原先的毛坯产品改为非毛坯。
同时受2011年调控影响，一直处于观望状态的刚需族看不到降价的苗头，向优惠低头，积极出手入市，拉动了南通楼市的成交额。
年后央行的两次降准、一次降息，也在一定程度上刺激了南通的购房者。在6月17日的看房团现场，原本打算慢慢看房子王先生告诉房天下，“我朋友说南通房价到十一期间可能会到点，所以我本来打算到那时候再买，但近期央行降息，公积金利率也下调了，未来房价怎样真不好说，可能会反弹，所以我还是要抓紧买房”。
据房天下数据监控中心统计显示，年后南通楼市的住宅成交量一直呈现稳中有升的态势。5月份南通市区商品房总成交589套，其中住宅总成交376套，相比4月环比上涨了92.82%；而6月份，南通市区两周总成交达到390套。根据市场反馈的消息，热门盘的销售在这两周都呈现热销的态势。
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五月之后，本来应该是楼市淡季的六月却并不平淡。楼市微调政策频出，刺激刚需不断入市。
中国人民银行6月7日宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此次降息，为2008年12月23日来首次降息。
央行宣布降息第二天，即6月8日，住建部下发通知，从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。
看似微小的的0.25个、0.20个百分点，却给房奴带来了福音。首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元了，公积金贷款买房更加实惠了。6月17日房天下看房团现场，网友陈先生告诉房天下，原本因为手里有套房子，所以买房并不着急，想多看看多了解了解情况再说。但近期看到央行降息、公积金贷款利率也下调，便有了尽快买房的打算。
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进入2012年夏季，关于楼市的新闻格外惹眼，调控政策的走向格外引人关注。在某种程度上，当期已经进入楼市调控的生死博弈期，博弈的结果，直接关系到中国房地产市场未来的发展形态，是继续“涨价—调控—降价—刺激—涨价”的老循环，还是步入一个持续稳定的健康发展之路？
2010年1月-2012年6月百城价格南通房价涨跌幅度走势
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年5月，100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%。同比来看，100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。南通房价微涨0.3%。
从以上两组数据来看，购房者不难发现变动的幅度太小，房价还是以维稳为主。近期，任志强抛出的“明年3月房价将上涨”的言论无疑再添楼市房价迷雾。
自“史上最严厉”楼市调控以来对房价下调抱有想象力和信心的人其实最怕听到任志强发声，但他每次发高论时却又不得不竖起耳朵来认真倾听，不知道有多少人希望任志强的“乌鸦嘴”别那么灵验。但是近乎残酷的现实却是：尘埃落定之后，人们发现任志强又说对了！因此，任志强此次的房价上涨言论也在业界引起了不小的波动。
我们到底是相信真切的数据，还是迷恋专家的言论？“不希望房价下跌太猛！”网友王先生在看房团现场谈到房价时提到，“现在应该是房价还可以，只要以后不要涨得太快就能抻得住，要是涨起来了，肯定就得赶紧买。”
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