[摘要] 以上是全国楼市现状，南通楼市方面，部分瞄准刚需人群的中小户型楼盘近期屡屡创出营销佳绩。16日开盘的南通开发区某项目更是被媒体爆出创下了100%销售率的“神话”，成为房地产市场调控两年多来南通首个“日光盘”。
编者按：默认各地政策微调，定调“稳增长”，降息，无论政策制定者的初衷如何，这一切都被解读为楼市调控趋于实质性放松的信号。尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”；尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励，不如说是强调房贷利率浮动区间不变；楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段，最勇敢的多头已经入市，地产中介开始用“不买就要涨了”吓唬客户，市场上也已出现了试图影响预期的一批故事——“千人购房”。其中央行降息、房贷7折被重提、千人购房涌现，这三大信号也被解读为楼市回暖正在加快。
调控两年来首现“日光盘”
在房产界人士和近期关注楼市的市民印象中，南通开盘的项目价格标准是越来越低，而此次开发区的“日光盘”，是通城楼市中不折不扣的降价先锋，这次开盘的价格范围只有4780-5980元/平米。
无需讳言，调控两年来，南通楼市与其他城市一样，成交量曾一度陷入低迷，即使今年上半年出现一定程度的反弹，市场也出现了明显的分歧，以刚需人群为目标客户的中小户型明显启动，而大户型楼盘依旧滞销。有市场分析人士认为，现在各地楼市都已在朝刚需方向转变，是否符合刚需特征有可能成为楼盘销售的风向标。
南通市房管部门负责人认为，刚性需求是客观存在的。根据民政部门的数字，市区每年有六七千对新人结婚，他们是对住房需求最为刚性的人群，加上其他一些刚需人群及一部分改善性人群，市区每年对普通商品房的需求超过1万套。该负责人表示，楼市调控在短期内会对刚需形成一定的抑制，但刚需总是在别种需求之前率先爆发。
前段时间南通楼市迎来的小阳春，市场消费主体正是刚需人群。据了解，近期南通市场上卖得动的均是些刚需楼盘，其特征是价格低、面积小，户型设计也与传统的楼盘有所区别，适宜刚结婚的小夫妻或追求居住环境的老两口居住。日光盘的出现说明对刚需人群而言，价格始终是决定购买与否的要素。刚需虽然客观存在，但只有低价楼盘才能真正激活刚需。同样在房天下6月置业调查的结果显示，77.42%的准购房者认为，价格与地段是影响他们入市的最主要因素。
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