[摘要] 以上是全国楼市现状，南通楼市方面，部分瞄准刚需人群的中小户型楼盘近期屡屡创出营销佳绩。16日开盘的南通开发区某项目更是被媒体爆出创下了100%销售率的“神话”，成为房地产市场调控两年多来南通首个“日光盘”。
“结构性”复苏会否再次吹高房价
尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”；尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励，不如说是强调房贷利率浮动区间不变；楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段。在这敏感阶段，如果没有明确的抑制政策或信号释出，市场预期或将发生微妙转变。近期因为楼市回暖信息的释放，不少地区还出现了“楼盘涨价”的传闻。
对此，专家表示，成交量的回升实际上具有结构性的特点。他认为，一方面由部分区域的热销楼房带动，同时，大量的楼盘还呈现出不景气的特征；另一方面，购房群体也有明显特征，虽然有一些改善型的高档楼房销售增长，但首次买房的“刚需”则占据了购买主体。
但是目前各地楼市成交量有所放大的情况，同2009年的非理性行情有着本质上的不同。当下，无论是购房者，还是开发商，在经历了多年的市场盘整后，他们的理智已经大大高出了2009年。
对于购房者担心的价格是否会反弹，从南通楼市的情况看，目前虽然成交回暖，个盘火爆，但是整体并不能超过最火的2010年。而从2011年初至今，南通的房价起伏情况在217元/平米，而这样的价格涨幅对于现在的打折优惠来说，根本就是“小菜一碟”，因此短期出现大幅价格变动上涨的情况是不可能的。
2010年1月-2012年6月百城价格南通房价涨跌幅度走势
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