[摘要] 以上是全国楼市现状，南通楼市方面，部分瞄准刚需人群的中小户型楼盘近期屡屡创出营销佳绩。16日开盘的南通开发区某项目更是被媒体爆出创下了100%销售率的“神话”，成为房地产市场调控两年多来南通首个“日光盘”。
开发商以价换量 购房者敏锐响应
对于这种热销现象的出现，南通房产分析人士认为，一方面是因为开发商前期对刚需爆发作好了充分准备，另一方面也说明开发商以价换量收到了不小的效果。
“市场是最敏感的，购房者动作是最快的！群众对于市场的判断同样敏感！”对于购房者而言，在他们看来，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。
从目前楼市热销的个盘情况看，基本都是在价格上有优势或者出现大幅度折扣优惠的，诸如骏和棕榈湾的“1+3”优惠；景瑞18号起价只有6000元/平米，上周末举行的房源拍卖活动甚至是“0元起拍”；景华城实行一口价9680元/平米。购买指定房源，可送奥迪名车，而它鼎盛时期的均价在12000元/平米以上；华强城参与房天下看房团优惠达到85折......
对于开发商而言，“适时调整自己的营销方式来配合市场波动”成为不少开发商的营销大方向。业内分析认为，最近楼市的回暖，一方面是缘于开发商在价格上的优惠，另一方面在于购房者对判断政策的松动。“在目前的市场行情下，开发商倾向于营造一种市场快速回暖的迹象，但可以肯定的是，这样的‘抢房’现象和2009年市场的非理性行情有着本质上的不同。”
针对目前楼市成交量回暖的状况，业内人士如此概括，开发商以价换量，投资客逢低吸纳，地方政府谨慎推地。无论是商品房市场还是土地市场，还尚未出现追涨的情况。因此，楼市目前仍属于低位盘整。
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