[摘要] 筹备了近两年的全国个人住房信息联网工作终于在今年6月30日有了眉目。
楼市限购何去何从
按照住建部的初衷，该系统的建设将会被用于房地产调控政策制定和执行的需要，例如化“限购”、房地产税的征收等等。因此，个人住房信息联网似乎被业界寄予厚望。
住建部部长姜伟新此前曾表示，如果个人住房信息系统实现联网，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，形成一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
因而，不少业内人士将其视为行政限购手段退出楼市调控的一个信号，标志着房产税即将取代户籍限购。
北京中原市场研究部总监张大伟认为：“个人住房信息系统建设可能为后续政策出台奠定基础。如果产权联网，将使得楼市数据更加清晰，有利于房产税等政策加速落地，减少限购等非政策的执行时间。”
此外，也有不少观点认为，尽管行政手段的“限购”或会退出，但楼市限购的实质将会被发挥的更为淋漓尽致。
比如，在界定家庭住房套数时，界定的都是购房家庭所在城市的住房套数，而外地是否拥有房产基本属于“无法核查”状态。
而个人住房信息实现联网之后，就意味着40个城市的购房者在联网城市的住房信息将便捷可查，40个城市的楼市销量、房屋空置率及个人住房性质等信息将全部纳入住建部的实时监控。
在中原地产高级分析师周觅看来，40个主要城市个人住房信息联网其中一个重要的目的就是打击异地炒房，对于在一个城市有多处房产，又在其他城市购房的炒房者将形成信息上的“监控”。
上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍亦表示，如果仅仅是信息方面的联网，对于楼市不会有影响，因为平台只是一个基础，真正的影响就在于信息联网之后要做些什么？倘若未来征收房产税，联网过后，很可能在限购方面卡的更严格。
“有利于加大力度提高准度，对异地房地产投资客进行打击。”有研究人士也表示，监管部门可以更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据，实施有效的监控、统计，以便对症下药制定有效的调控政策。
尽管行政手段的“限购”或会退出，但楼市限购的实质将会被发挥的更为淋漓尽致。
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