[摘要] 专家建议，对于刚需购房者来说，不妨在此楼市调控期中，抓住时期，精挑细选，以主动者的姿态在抄底楼市的同时及早为自己挑得满意的房源，避免在非理性的观望中错失良机。就目前的楼市现状来说，许多新开楼盘的起价较低，而老楼盘则在变相促销降价，这对于刚需置业者来说，是一个非常好的购房时机。
"暑风暴"来袭 南通刚需族迎来购房季
南通房天下讯 据中指研究院7月2日发布报告称，6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，同比下滑1.9%。新建商品房成交量周环比上升24﹪，其中一二线城市成交量呈现强劲增长势头，周环比分别上升41.4﹪和30.7﹪。6月周平均成交5.6万套，环比增长17.7﹪。这说明了支持自住性购房需求的政策、前期成交量回升及价格预期的稳定刺激了住房需求释放。
楼市回暖刚需成主力
由于3月以来楼市成交有所回升，在目前经济稳增长的压力下，加上降准、降息和刚需首次置业利率下调以及调整政策见底和各地政府纷纷采取刺激楼市成交的举措，目前市场已经开始从原本已经形成的降价预期向涨价预期转变。中央各部委极力强调调控政策并未放松，针对市场变化，动用相关政策储备，支持首次购房同时加大抑制投资投机性需求的力度。目前，房价之所以会出现小幅上升的现象，主要是结构性上涨的原因带来的。【央行再次降息减压刚需 楼市调控政策未松动】
据专家介绍，楼市成交量攀升，既有开发商的以价换量，也有压抑一年的刚需或者改善性需求开始爆发，地方政府的“微调”也使得购房者的预期发生了改变，但就稳增长和房价合理回归之间的结合点来说，房地产市场的调控政策仍然保持着相对稳定，满足保障型需求，支持刚性需求的目标并未改变。刚需购房者因自身独特地需求，成为当前楼市回暖的主力军。【龙虎榜硝烟鏖战 以价换量成就枭雄】
刚需购房季或已来到
为了满足刚需置业者的需求，很多开发商纷纷通过降价促销等不同方式，加入刚需楼盘的行列，导致同质化市场的供应量大量增加。在这种对刚需者有利的情况下，刚需置业者的购房时期已到来，业内人士称，对于刚需置业者来说，一定要确定好购房时机，以备挑选称心如意的房子。
近期打算出手的市民李女士认为，这股楼市回暖风不会影响她即将买婚房的积极性，“其实，身边有不少朋友都说，不如再观望一下吧，但是我很坚持自己的决定”。李女士觉得，房子是现阶段的必需品，如果持续观望的话，没准会错过买房的好时机。
专家建议，对于刚需购房者来说，不妨在此楼市调控期中，抓住时期，精挑细选，以主动者的姿态在抄底楼市的同时及早为自己挑得满意的房源，避免在非理性的观望中错失良机。就目前的楼市现状来说，许多新开楼盘的起价较低，而老楼盘则在变相促销降价，这对于刚需置业者来说，是一个非常好的购房时机。【两次降息楼市逐渐触底 成交量短时间内集中释放】
刚需表达购房者心声
某新开楼盘的促销活动中，杨先生参与了全过程，并且为自己的女儿和女婿选购了一套满意的婚房。杨先生告诉记者，自己的女婿长期在外地出差，女儿虽然在身边，但经常有客户应酬，所以婚事就一直耽搁了下来，但是毕竟两个孩子的年纪都已过了30岁，杨先生觉得，虽然女儿大了，一切都应该由她自己决定，但是对于不上心的女儿女婿来说，做家长的还是不得不管，“现在楼市房价虽然有些波动，但是对于着急让女儿结婚的我来说，已经顾不上这么多了”，原本，杨先生假借身体抱恙的理由把女儿女婿找回来，想让他们赶紧买房结婚，但在售楼处咨询时，眼瞅着开发商优惠的力度如此巨大，杨先生更加肯定自己及时入手购房的做法是对的。
据某售楼处相关人员介绍，在目前降准、降息和刚需首次置业利率下调的情况下，很多购房者都认为，如今是买房的时机，“而且在此期间，商家会趁热打铁，推出一些打折促销等活动，这对于首次刚需置业者是非常有利的。”【两次降息进一步降低购房成本 促刚需入市】
专家分析认为，目前首套自住性和改善性住房消费是楼市中保障的群体，抑制投资投机性购房的政策并未有丝毫松动的迹象，“刚需”购房者已经毫无疑问成为了商品住宅交易的主力军，而且，从另一方面来看，今年年初以来的一系列金融利好政策，尤其是6月初的降息，有效的促使了压抑两年的刚需购房群体结束观望，积极的入市买房。
业内人士表示，如果说上半年促销成交主要集中在中小户型的刚需产品，那么，下半年市场供应很可能会向大户型产品转变，刚需以及首次置业中的有效需求和购买力较强的购房需求已经被消化和满足，所以可以使刚需积极入市，带动消化库存量。因此，在保持稳定和合理回归的情况下进一步促进刚需置业的成交，才有可能使得经济和房地产市场都可以健康和持续稳定的发展。
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超五成网友认为降息将促使购房需求入市
调查显示：85.19%的网友认为本次央行降息最主要的原因是保证国内经济稳增长需求；3.7%的网友认为央行降息的主要原因是稳定国际金融市场；也有11.11%的网友认为央行降息的主要原因是为促进楼市成交。
有分析人士认为央行的此次降息是的三季度楼市回暖的可能性加大。调查显示：11.11%的网友认为央行的本次降息将会使“房奴”负担减轻；7.41%的网友认为央行的降息将会使房地产市场个贷申请增加；51.85%的网友认为央行的降息对于房地产市场的影响不大；29.63%的网友认为央行的本次降息将促使购房需求入市。
能让购房者依旧踏实等待的是楼市仍然持续的“以价换量”。 那么降息对网友的购买行为是否有影响？调查显示：66.67%的网友表示央行密集降息，反而让他们产生了后期降息的期待，因此选择继续观望；22022%的表示近期会出手；另外11.11%表示目前难以定夺。【调查:28天后降息"梅开二度"超6成网友期待再降】
利好消息频出 购房者方寸尽失
最近接连两次降息，加之南通众多刚需的集中成交，楼市表现出了一些回暖的迹象。楼市呈现出一喜一忧的局面。有计划在南通买房的购房者开始出现焦虑的情绪，加之媒体一再鼓吹“楼市回暖论”，使得购房者方寸尽失。笔者在参加某楼盘开盘时，听到的的声音是：“不敢再等了，房价还是要涨的。”
上半年南通楼市频频出现的“日光”、“去化率高达8成”等等现象，说明观望中的购房者对下半年楼市的走向比较着急。对于南通购房者的焦虑心情，业内人士建议：“目前楼盘较多，房源种类齐全，优惠较多，调价集中的情况较为难得。观望中的买房者一定要冷静地看待房子本身的品质以及物业配套等硬件，谨慎下手。”
楼市筑底迹象明显
尽管过去的5月开发商卖了不少房子，恒 大、万科、中海、保利四大房企销售均破百亿，恒大5月销售额更是占前5月的近半数之多。然而开发商对目前的形势保持冷静。万科总裁郁亮谈到，5月份楼市成交活跃是开发商以价换量的结果，但当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。
开发商与购房者在楼市走势上难得地看法一致：不乐观。庞大的库存固然是原因之一，更有不想做“出头椽子”的考量在里面。因此，居于相对中立位置的学者看法或许更加值得采信。
各主要监测城市的土地市场也明显回暖。据上证报调查，厦门6月初一次土地出让的平均溢价率在30%多，到6月底一次就达到80%多。此外，北京门头沟区某地块出让溢价率达50%，上海嘉定区嘉定新城d10-24地块甚至创下溢价率435.5%的近期纪录。6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达14.6%。
新聚仁代理机构南通公司副总罗明在谈到楼市何时见底的问题时，罗总表示，比如部分城市在金三银四、红五月等出现了“量价齐涨”，我记得是广州、昆明这个几个城市，不过大多数而言，没有上涨的可能，只是在6月底7月初，楼市因两次降息逐渐触底，有的开发商开始收窄优惠，因为开发商因为上半年市场的回暖信心开始恢复，比如这几天新地王的出现，也是开发商信心增强的表现。
宏观经济的走势的确在向着利好楼市的方向发展，眼前的降价潮仍在持续，但是不能不看到开发商的实力在渐渐恢复，星星之火的苗头有时不容小觑。所以，如果遇到性价比合适的房子，购房者可以抓住时机出手。
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降息或打开改善型购房者入市通道
最近，央行两次降息和楼市成交回暖令南通购房者持有“房价会不会上涨”的疑问，而温总理半年内五次论房价，又使人陷入“现在买还是等等看”的两难境地。
一方面，一个月之内两次降息进一步降低了购房者的购房成本。分析人士表示，连续两次降息将强化对楼市回暖的判断，有助于继续推动刚需群体入市。此外，吴中地产总裁曾昌宇认为降息也将对吸引更多的改善型购房者入市：“上半年楼市刚需放量持续，但是对于改善型市场来说，成交量并不理想。对于有敏锐市场嗅觉的改善型购房者来说，此次降息，可能打开了改善型置业的一个窗口。”
另一方面， 温总理半年内五次论房价，此外，住建部、发改委、银监会、证监会等中央部委也多次重申，严格执行差别化住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。一系列坚定楼市调控信心的言论，让购房者陷入“现在买还是等等看”的两难境地。
“央行又降息了，月供压力更小一些，而且最近涨价趋势非常明显，所以我来看看房子，打算尽快买一套。但7日中央重申不能让房价反弹之后，又想等一等，总之很纠结。”一位在南通某楼盘售楼处的看房者这样告诉记者。
并且，7月13日至15日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝到四川省成都市就当前经济形势进行调研，并在成都主持召开河南、湖南、广西、四川、陕西五省区经济形势座谈会。温总理提出，经济尚未稳定回升预调微调须适当加大。[温家宝:经济尚未稳定回升预调微调须适当加大]
对于此轮楼市回暖，某业内人士表示，其根本原因是和宏观经济政策信号相关。“降息与降准是宏观经济风向标，也是房地产市场晴雨表。一旦市场资金量放大，部分资金一定会以各种方式流入楼市。更重要的是，稳增长的宏观经济信号带来的是一种预期的改变。在我们对购房客户的一对一的调查中，很多人表态，入市买房的主要原因是意识到调控已经到底，房价也将由此到底。”一位房地产业资深人士解释。
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