[摘要] 单从成交上看，7月份依然延续了6月份火热态势，截止7月29日，市区成交达到1547套，为下半年的市场开了个好头。“楼市回暖、房价上涨”的言论充斥着媒体的大面篇幅，开发商和购房者在这个时候变得更加步步惊心、小心翼翼。究竟下半年通城的楼市会出现怎样的变化？
从7月看下半年 通城楼市能否再创高峰?
南通房天下讯：2012上半年楼市各房企的成绩，大家有目共睹。从三月开始的小阳春，到六月的二次爆发，刚需购房者纷纷入市，上半年楼市可谓彻底摆脱了2011年的低迷。在经历了上半年的春天、尤其是6月份“淡季火爆”的场面之后，不少人将目光再度转向下半年的开场7月份。单从成交上看，7月份依然延续了6月份火热态势，截止7月29日，市区成交达到1547套，为下半年的市场开了个好头。“楼市回暖、房价上涨”的言论充斥着媒体的大面篇幅，开发商和购房者在这个时候变得更加步步惊心、小心翼翼。究竟下半年通城的楼市会出现怎样的变化？
政策博弈 后市依旧看政府态度
继6月份42个月来首次降息之后，7月5日中国人民银行在继6月8日三年首度降息之后不足一月时间内再度降息,且此次降息为“首次不对称降息。这一消息，不仅是购房者欢欣鼓舞，结合着之前市场回暖的情况更是让开发商嗅到了“市场回暖”的苗头。然而紧接着国务院总理温家宝在江苏视察时再次强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，决不能让房价反弹。一下子，政策的博弈让上半年的不平静一直延续到7月。
7月即将结束时，地方政府的表现也不一，上海方面再度强调酒店式公寓本质上是住宅，属限购范围 ；而南京则出台新政促房地产消费，被认为是限购令的变相松动。
对于这样一个政策形势，百白马副总张辉伟表示：“一方面，国家大势对房地产有打压或者调控不放松的势头。但从各地政府来看，其实都在做微观的调动，特别是目前中国经济情况下，基本上都是土地财政情况下，下半年整体形势会不会跟2009年有相同的趋势？根据2009年有一定的相似度，但也有相反的态势。
货币政策方面，2008年房地产政策调控时，银行利率是7折优惠，这块实际上刺激了很多刚需的提升。今年现在这种状况下，各银行之间竞争相当激烈，银行一方面需要储户的投入，各大银行对房地产贷款进行业务提升。2012年下半年楼市不会有好的提升，并且这个趋势还要持续两三年左右。”
那么下半年的政策形势会如何发展呢？益兴名流府营销副总经理吴典昆直言不讳地表示：下半年的政策形势也要看到首先是10月份的换届，这是关系到国计民生的大事，这也是在目前政策和市场预判的前提。要看新的领导班子上台之后，对于后续的政策的态度是扶持还是打压。
成交“浮沉”7月成交 走势犹如过山车
继上半年已3956套、6月份冲破千逃大关收尾之后，7月份总成交突破了2000套大关。其中周的市区商品房成交总量752套，其中住宅成交备案609套，比上周成交增长412套，环比上涨达到209.14%；但是这样的好形式并未延续，在大家翘首以待的时候，第二周（7.9-7.15）市区商品房成交总量303套，比上周减少449套，其中住宅成交环比下跌61.25%。
6月的推盘高峰之后，楼市消化掉很大份额的高性价比的房源，一来短时间内房企候补房源不多，供应量有所减小；二来市场所存的房源选择面变窄，刚需到刚改的户型有了很大程度的去化，因此在此类房源上市场可能出现了短暂的“供不应求”。同时受高温天气等客观原因的影响，客户购房热情普遍回落。
不过到7月第三周到了成交达到492套，总面积60832.49平米，其中住宅成交备案433套，环比上涨83.43%。第四周总量492套，与上周成交持平，其中住宅成交备案451套，比上周成交增长18套，环比上涨4.16%。
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