[摘要] 一边是全国房地产市场普遍淡季热销、部分城市成交价格出现上涨，一边是中央三令五申坚持楼市调控不动摇、切实防止房价反弹。下半年，楼市在上半年基础上又有“出色发挥”，而不少楼盘也在“牛市”的刺激下降低折扣、甚至蓄势提价。
8月至半零开盘? 通楼市5点待"金九"
南通房天下讯：一边是房地产市场普遍淡季热销、部分城市成交价格出现上涨，一边是中央三令五申坚持楼市调控不动摇、切实防止房价反弹。下半年，楼市在上半年基础上又有“出色发挥”，而不少楼盘也在“牛市”的刺激下降低折扣、甚至蓄势提价。虽然离“金九银十”还有不到半个月，但对于2012年房地产市场而言，市场与政策的博弈渐成白热化状态，房价的争论也从未停止。
“8月，热不热？”“政策，到底了没？”“房价，降不降？”“房子，买不买？”“专家，该信谁？”这些都是当下楼市最热的话题，南通房价走势依旧成谜，目前应该果断“抄底”还是先行“观望”？这些成为整个8月乃至下半年南通楼市的看点。
Q：八月，热不热？
A：开盘不积极，销售也在缩水
如果只是问天气，毫无疑问，这是一年中最热的季节，“八月流火”正是最贴切的形容。但要是问楼市，却值得思量一番。
从趋势来看，包括7月份在内，南通楼市沿着一个上升的曲线发展，在成交量同比大增的基础上，成交价格也逐渐稳定。在此背景下，购房者入市信心逐渐高涨，8月份南通楼市延续“良好”状态的可能性会比较大。从历史上看，8月份虽然是传统意义上的“淡季”，但在南通市场上，这一趋势显然有些反常。以2011年为例，据房天下数据统计，8月份南通市商品住宅成交量为1071套，是继去年红五月之后再度突破千套大关，相较于比7月增加了566套套！
除了过往的市场表现不错之外，开发商对于市场的信心也很高。据房天下数据监控中心数据显示，截至8月份市场预计有12个项目开盘，其中纯新盘为5个。老盘加推仍然是8月入市楼盘的主流，但新盘也不可小觑，比如通商华富国际广场、恒隆国际等项目均为首次开盘，特别是恒隆国际作为新城区CBD地段纯新项目，引起了较大的关注。
但是从目前8月的楼市情况看，前景并不乐观。首先是成交，8月头两周持续下跌。周（7.30-8.5）市区商品房成交总量281套，比上周减少211套。本周成交中，市区住宅成交备案249套，比上周成交减少202套，环比减少44.79%；第二周（8.6-8.12）市区商品房成交总量133套，比上周减少148套，环比降53%。本周成交中，市区住宅成交备案105套，比上周成交减少144套，环比减少57.83%。
在开盘上，开发商的态度也不是很积极，预定的12盘，截止目前已经将近半个月过去了，却出现了0交卷的状。不少开发商面对不稳定的局势，似乎想将“宝”压在金九银十。
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