[摘要] 眼看8月份已经过半，与7月最后一周成交相比，已连续两个星期出现大滑坡，且并无回升的迹象。在接下来的半个月的时间内，通城的楼市究竟将如何演绎呢？各大开发商共同期待的“金九”还能否如约到来呢？
经历了“小阳春”、“红五热六”以及再攀新高的7月，南通楼市淡季不淡已经成为不争的事实，不但“不淡”还相当的火热，那么近期的通城市场又是一个怎样的状态呢？眼看8月份已经过半，与7月最后一周成交相比，已连续两个星期出现大滑坡，且并无回升的迹象。在接下来的半个月的时间内，通城的楼市究竟将如何演绎呢？各大开发商共同期待的“金九”还能否如约到来呢？
住宅市场冷淡 连续两周成交大降
7月份南通市区商品房总成交2155套，以住宅类成交量比上月环比上涨269.96%的成交量将南通楼市成功带入了激情似火的夏天。根据房天下监控数据中心显示：8月6日至8月12日，南通市区商品房成交共计133套，较之前一周（7月30日至8月5日）减少148套，环比降53%，其中住宅成交备案105套，比前一周成交减少144套，环比减少57.83%。
经历了连续的三周下滑，一周的的成交较7月收尾减少了359套，前后出现如此大的波动，很大程度上是因为上半年加上7月份，开发商的推盘及宣传力度逐渐加大，市场蕴含的强大需求的刚性购房者果断出手，而在经由传统的酷暑及政策的阴晴不定，购房者们开始对各种营销手段免疫，住宅市场疲软状态渐现，购房者热情度渐渐消退，成交出现大程度的下滑。
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各区成交再度下滑 刚需盘受市场关注
近几年随着城市建设的发展以及各区各项配套的成熟，通城各区楼盘项目也纷纷拔地而起，许多购房者把目光投向发展前景较好的新城区以及房价适中的开发区、港闸区及新东区，从项目成交情况来看，价格适中的中小户型房源依旧是成交主力。
从成交区域来看，近3周，南通市区五大板块成交总量也呈现较大的差距，自7月23日到8月12日，新城区成交233套位列五区之首，开发区成交201套位列第二，港闸区成交200套为第三，随后新东区成交119套，主城区共计成交39套。而从各区周成交情况来看，成交量也出现大幅度下滑，新城区、港闸区、开发区下滑幅度颇为厉害。
8月作为金九银十的前夕，接下来的成交走势还有待观察，开发商多集中精力备战金九银十，无暇组织与策划大型的营销活动，与此同时，通城持币观望等待金九银十的购房者也相应增多，加之市区大量购房需求量已在4～7月集中释放，新增购房需求在无新利好刺激的情况下很难快速再生，所以未来8月新房成交量若出现萎缩，也属情理之中。
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刚需产品集中供应 房企押宝“金九银十”
传统淡季叠加政策从紧，8月成交下滑并不出人意料，房地产企业们也开始将宝押向“金九银十”，拟大幅增加供应。从房企上半年的推盘策略来看，大量刚需产品的集中入市保证了房企货源的充足。在推盘量较为集中的三四月份，不少房企都新推出不少项目，且多以中小户型、低总价的刚需产品为主，而这也帮助不少房企离全年的销售目标更近一步。在尝到“甜头”之后，接下来的几个月推盘量都比较稳定，虽然7月一直被视为传统淡季，但房企的推盘热情并未有所减退。
进入8月，南通预计的12个开盘项目也纷纷推迟动作，至今没有开盘的动向；业内人士认为，在市场行情不明朗之时，通城各大房企纷纷驻足观望，从产品到价格到受众群都将变得谨慎，最终博弈的结果还将与政策直接接连，如果决策拿捏准确，不仅会使得8月份下半月的楼市成交有望冲高外，也有可能结合今年9月至11月的成交量的上涨创造条件。而按照一般规律，上半月开盘项目和供应数量会较少，即使即将进入旺季，也多数会选在下半月集中入市。今年市场持续回暖，开发商对“金九银十”的期待值要比去年更高，因此也会选择集中开盘抢占市场。
“跑量”或仍是房企主流策略
7月底，国务院楼市专项督察组兵分8路前往16个省市进行“摸底”，虽然督察组对各地楼市的政策执行均给予了“肯定”的评价，但是多位业内人士均表达了“政策仍有调整可能”的预判。
而面对不确定的政策与市场环境，“跑量”，或许也仍将是未来房企的主流销售策略。由此看来，若8月下旬，新项目集中入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。尽管销售加速，但总体库存压力依旧沉重。
业内人士表示，下半年房企仍会加速出货，而大部分开发商对即将到来的“金九银十”抱有较高的期望，随之相加的开发商拼低、拼量、拼优惠的队伍也将会变得更大。但能否再现“金九银十”并不主要取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性，“金九银十”期间有可能酝酿新一轮政策调整，而房产税的征收或将提上日程，加之目前小幅的房价上涨已经初露端倪，购房者的反应便是望而却步，若要购房，仍需理智。“金九银十”是否为楼市的一个转折点？拭目以待！
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