[摘要] 房天下发起了“南通购房者金九银十置业心态调查”，聆听购房者心底最真实的声音。调查显示，在调控的紧箍咒下，仍有24.44%的网友打算在金九银十之际，淘到心仪的房子，实现自己的圆家梦想。
载着太多的憧憬，一年一度的金九银十又与南通楼市如期相约！每年的金九银十承载着太多人的期望！如果说年初的金三银四是南通房地产市场希望的开始，那么金秋时节的金九银十则是收获的重要节点。对于广大开发商而言，金九银十承担着推盘亮相进军市场挖掘客户畅通资金流等多方面的重任，对于购房者来说，金九银十也寄托了许多置业者渴望通过最优惠的价格实现圆房梦而四处奔波的买方市场的厚望。
回顾前几个月，继“金三银四红五月”之后，传统淡季的六、七月份也一反常态的吹起了暖风，可谓是“淡季不淡”。八月市区成交虽然下滑，但是房价上涨的迹象明显，根据百城价格指数，南通8月环比涨幅1.23%，在100个城市（新建）住宅均价涨幅中排名第9。
眼下楼市的旺季“金九银十”驾到。在当下调控当头，丝毫没有放松的信号。在如此转捩当口有这种变化，不禁让人产生疑问——传统的“金九银十”今年还会如约而至吗？
不论何时何地，2012年的南通楼市主场依然还是买房群体。在他们的眼中，今年的金九银十会不会如期到来？选择在这个黄金节点购房的群体，买房的主要需求是什么？促使您决定在“金九银十”期间出手买房的主要因素是什么？哪个区域是金九银十最火的意向购房区？
带着这些疑问，房天下发起了“南通购房者金九银十置业心态调查”，聆听购房者心底最真实的声音。调查显示，在调控的紧箍咒下，仍有24.44%的网友打算在金九银十之际，淘到心仪的房子，实现自己的圆家梦想；打算入市的购房者中，刚需自住型购房者占到了半数以上，由此可知，金九银十南通楼市的购买力和潜在购买力依然很强盛；22.22%购房者表示，新的调控政策如果出台，南通的房价或许会在这个金九银十的黄金季节出现下降的场面。
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“金九银十”期间，您是否打算出手买房
24.44%准备出手 超过5成选择观望
对于金九银十楼盘的销售，业内认为：在开发商的优惠刺激，老百姓涨价预期的形成以及秋季房交会等因素作用下，楼市的销量肯定会有所上扬。但另一方面，整体经济形势并没有好转、楼市的成交也以刚需为主，因此“金九银十”销量会上扬，但不会出现异常火爆、甚至抢购的情景。
在调查中，谈及是否会在金九银十出手买房的这个问题上，20%网友选择止步。可能是担忧调控政策的再度施压之后房价会继续下降，也可能是听多了专家学者的房价涨跌理论，购房者在金九银十的入市愿望反而在淡化。另外还有24.44%认为折扣力度会加大，因此果断选择出手。另外超过5成的购房者认为难以看清走势，只有到时间了，才能说买与不买的问题。
购买的房产是用来做什么
超5成为刚需自住
各种调控实施以来，刚需越来越成为楼市的主宰。今年南通楼市金九银十，刚需是否依然是主力军？答案是显而易见的。据房天下调查显示，53.33%的购房群体买房的目的是刚需自住；只有13.33%为了投资抑制通胀。由此可见，刚需的能量是源源不断的。虽然经历了一波又一波的刚需释放，南通楼市依然存在着强大的购房需求。
值得注意的是，在参与调查的网友中，有33.33%的网友是改善型需求的购房群体。自5月份开始，改善型需求的购房者开始渐渐入市。改善型购房者加快买房脚步，不仅仅打破了楼市卖方市场的供应格局，而且丰富了南通房地产市场买方群体的大队伍。
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出手买房的主要因素是什么
多因为“金九银十”优惠幅度大
虽然今年的金九银十在调控阴霾的笼罩下显得有些神秘。但是对于那些打算出手买房的购房者而言，出手的动机却很明确。除了对房价下降的期待，37.78%的网友选择出击金九银十的最主要因素是优惠的诱惑。金九银十，向来是房企们大展身手的时机。在这个时机拼炫，优惠必不可少。每年金九银十的房展会，都是房企推优置惠的最炫舞台。
除此之外，8.89%的网友在接受调查时，坦言入市的原因是“有迫切的购房需求”。这也恰恰说明了，2012年的金九银十，刚需有力量。只要刚需在，楼市的光景就不会太差。对于房企来说，如何把握住刚需，如何将潜在的购房意念转化为实际的置业需求，这是值得深思的！另外还有高达26.67%的网友认为金九银十期间可能出台调控政策，房价会明显下降，所以会出手；另外17.78%的表示出手时因为“害怕房价反弹”。
您会选择哪个区域
主城新城依然是
每次关于置业意向的调查，都会涉及到区域的选择。面对现在通城板块“百花齐放、百家齐鸣”的状态，通城购房者的选择也越来越多。在本次的置业调查中，主城区和新城区以24.44%的得票率并列，而港闸区因为配套设施逐渐跟上，以22.22%的得票率得第二。
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您会选择多大面积的房源
90-120平房源受青睐
在上述的调查中显示，53.33%的购房群体买房的目的是刚需自住；而对于户型的要求，一步到位的小三房成为他们的，在南通90-120平的房源基本能做到三房，既满足了刚需置业者的住房需求，免去了二次换房的成本，在总价上也尚能接受。另外有22.22%的购房者因为总价原因，认为60-90平的房源能承受。
您买房主要注重的因素是什么
价格首当其中
虽然说，地段为王，但是这句话到南通似乎有点不凑效。在这个“战火纷飞”的金九银十，面对着南通超大的库存，同样地段的产品越来越多，购房者更加关注的是价格问题。总管现在开发商推盘打出的价格，无一不是以超低价特价房或者低起价，从直觉上给购房者“价格低”的感受，就是为了跑销量。
但同时，也有20.77%的购房者认为地段也是重要的因素之一。而认为周边配套、教育资源、户型比较重要的网友分别在13%左右，不相上下。
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开发商采取何种优惠方式最容易让您心动
降价最直接
“金九银十”期间，不少开发商争相上演优惠大战，各样的优惠轮番上演：直接打折，一口价、特价房源；面积、送车位、送花园；装修、家具、家电等。
调查显示，高达77.78%的网友认为降价最直接；另一方面，“面积”也令网友心动，11.11%的网友选择了此项；另外一口价特价房也是吸引网友的重要因素。
“金九银十”南通的房价是否会出现变化
13.33%认为房价会上涨
谈及今年的“金九银十”成交会否迎来井喷，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：由于宏观调控手段的介入，淡季、旺季之说早已被打破，才会出现6、7月常规淡季的高成交。因此，由于进一步加速销售的动力不足，“金九银十”并不会出现井喷。随着前几个月长期抑制后的集中释放，未来购房需求将进入温和释放期。在经过数月的集中释放后，市场逐步有了降温迹象。因此，接下来的9、10月份的销量虽然仍会保持一定活跃度，但是否会超过6、7月份涨幅还难以定论。顾云昌同时认为，从现阶段来看，加大政策调整力度并不现实，调控政策仍将是对原有政策的坚决执行，对有执行偏差的立即进行整改。在此基础上，下半年楼市整体将保持稳定，防止房价反弹的同时防止经济过度下滑。
对于这种说法，在此次的调查中也可窥得一二。据调查显示，28.89%网友认为“接下来的金九银十会基本保持稳定”，同时13.33%的人认为房价会上涨，还有22.22%的则认为会下降。
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“金九银十”能否顺利实现
不少网友坚定会来
8月底，关于楼市的调控风声又再次从紧。关于征收房产税的新闻总是出现，然后辟谣，接着继续出现；山东取消预售制度的消息在业内一时惊起千层浪，每个城市都在猜测着自己会不会是下一个取消预售制度的城市；住建部不断放风，要加强楼市调控。在这样的一个大背景下，金九银十尴尬出现。
调控对于购房者入市的左右作用很大。据房天下调查显示，在调控一路从紧的背景之下，42.22%认为南通楼市今年的金九银十很难如约到来。但是并不是每位网友对金九银十持以悲观的态度。调查显示，11.11%的网友表示金九银十一定会来到，为分水岭，开启楼市辉煌新篇章。因为南通楼市红火的成交数据已经说明一个事实，楼市在不断回暖，买房需求在不断释放，炎夏南通楼市尚可红红火火，金九银十当然可期。此外，有46.67%的网友表示不好说，保持现在的形势。
今年“金九银十”期间会出台房产调控政策吗
众说纷纭
自从督察组检查完各地房地产市场情况回京之后，关于新政将出台的传言充斥着整个8月份，先是预售制度的取消，到两湖版房产税的乌龙，地方政府与开发商时刻注意着中央动态，契机在时间伺机而动。但是对于是否出新政，连中央各部门领导都众说纷纭。时间到了9月，究竟新政会不会出台呢？对于这一点，有26.67%的网友认为可能会试点房产税，因为最近关于房产税的动作不小；另外有22.22%的同样认为会出台新政，但不一定是房产税；还有24.44%的坚定地认为不会出台新政。
九、十月份是传统的楼市旺季，虽然历经了上半年楼市整体的回暖，中央坚持调控的呼声变大了，但也有业内人士预测下半年房价会出现小幅上涨。回顾前8个月的南通楼市，房企在经过半年之久的降价跑量后，已经很难再承受更大尺度的降价，所以，目前市场价格已经基本趋于稳定。就算有些微浮动还是属于合理调整。6、7月份南通楼市表现出色，进入8月成交略有逊色，然而这并不会影响南通楼市迎接“金九银十”的信心。
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