[摘要] 进入七八月份，南通楼市回暖势不可挡，与此同时，多地成交也出现大幅上扬，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。
进入七八月份，南通楼市回暖势不可挡，与此同时，上下多地成交也出现大幅上扬，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。
站在楼市的十字路口，谁在观望，谁在左右为难？
针对金九银十购房者的置业心态，房天下进行了一系列调查。许多购房者表示刚需族购房首先是价格问题，然后是地段。只要不是腰缠万贯的大佬，90%以上的普通刚丝们考虑的一个问题，就是价格。
连已经购房的人也免不了要比较比较当时出手时的价格。一购房者回忆起09年的购房经历，“悔得肠子都青了”。09年调控一松，房价像是搭上了飞机一路高走，担心房价涨得没有尽头，于是揣着钱就买了。这一买，就成了房奴，当时1.6-1.7万的价格买套一般刚需房，现在房价虽然也不低，但还能买套改善型的。
除此之外，地段的未来前景也是考量的重点。一位购房者表示，刚需价格之外，地段是“毕房族”的购房次要要素。最关键的是，根据工作地点选择好置业区域，在半以内。
另一方面，仍有不少购房者处于观望阶段。一位带着孩子的购房者说，自己目前还在学田苑附近租房，但随着两个孩子到了入学的年纪，买一处逐渐成为了迫在眉睫的需求。然而当问起有没有看中的房源时，这位女士却有些苦恼地笑了，合适的房源价位多半偏高，价钱能够承受的房子又不能看不上，目前还是处于矛盾的观望心态。
此外，导致许多购房者观望情绪浓厚的一部分原因还在于楼市走向扑朔迷离。“七八月房子卖出去很多，价格都涨上去了，接下来也不知道会怎么样。”一位80后购房者一语道出一族群人的心愿：“调控不能放松，3年不涨价即可，屌丝的希望。”
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开发商：涨，或是不涨，还要看政策
今年南通楼市上演淡季不淡，经历了7月份的成交高潮，8月份的稳步，金九银十是否还会如期而至？前段时间楼市预期新政的影响，也让“金九银十”或存阴霾。不少业内纷纷表示，今年的“金九银十”成交量会有所攀升，开发商手里房源库存充足，在“金九银十”会一并释放出来。
新东区某销售经理认为，从供应方面而言，开发商其实并不看好上半年的楼市，此前“以价换量”的销售策略，或可能产生“卖亏”心理，但目前开发商仍然面临着库存居高不下的压力，因而把宝押在下半年的“金九银十”。而楼市的密集供应，使得购房者的选择余地变大，因而在房源的品质、价值方面会有更多的考虑。
政策方面，9、10两月，楼市调控恰好处于空档期，整个政治环境有利于房地产行业的自然发展。而国家的指向性政策，已在七八月通过各种渠道得到释放，短期内不会再有新的政策再出台。经历了6、7月份的成交高峰期，8月份的平稳期，南通楼市金九银十能否如期而至，还得针对具体项目而言。但从总体来说，刚需楼盘将成为9、10月份的热点项目，刚需购房仍是楼市的成交主力。
国务院将稳步推进个人住房房产税改革试点的消息对楼市会有一定的影响，但“这需要一段的时间，才会有所成效”。而从“长远来看，房价肯定是看涨的，看到合适的就可以购买了。”
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住建部：楼市调控还会持续相当时间 楼市回升主因是货币放松
在严厉的房地产调控政策之下，住宅投资属性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹近日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当时间，住宅投资的属性会进一步弱化。
“今年民间资本对房地产投资仍然关注，但态度越来越谨慎。”秦虹分析称，目前民资投资房地产已经出现分化：其一，在投资方向选择上，对商业地产的关注加大；其二，在投资的模式上，开始转向私募或更专业化的投资基金，介入房地产开发的各个阶段。
秦虹同时提醒，虽然调控让住宅去投资化，使民资关注点转向商业地产，但商业地产投资逻辑与住宅截然不同，风险较高，需要专业能力。
“我国住房资源增长很快，2000年至2010年十年竣工家庭住房面积占到整个城镇住宅42%。”因此，秦虹认为，当前住房市场的主要矛盾，是资源占用不平衡，即有的人有多套房，有的人无房或买不起房。
对此，秦虹认为，要坚持调控，抑制投资投机性需求，同时满足合理住房需求，差别化的信贷和税收政策应长期持续。
另外，秦虹还指出，由于房地产的资产属性较强，货币政策对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩，导致房地产开发企业难以拿到贷款，个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下，房地产市场的走势也将是缓和的，但今年或明年货币政策可能有更多的调整。
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