[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，南通8月住宅成交609套，7月份2155套。楼市“金九”已经到来，开发商开始大打价格牌。业内人士分析，金九银十是去化量的最佳时机，关系到开发商整个下半年的业绩，此外，由于羊群效应，降价、优惠楼盘会越来越多，而这也会是下半年楼市的大趋势。
南通房天下讯：据房天下数据监控中心统计显示，南通8月住宅成交609套，7月份2155套。楼市“金九”已经到来，开发商开始大打价格牌。业内人士分析，金九银十是去化量的时机，关系到开发商整个下半年的业绩，此外，由于羊群效应，降价、优惠楼盘会越来越多，而这也会是下半年楼市的大趋势。
金九楼市现多重羊群效应，降价、优惠花样多
据房天下数据监控中心统计显示，南通下半年以来的成交量总体趋势是呈现上升态势，8月商品房总成交略有下滑，但是9月周成交再度上扬。有观点认为，淡季不淡，成交走高，透支了“金九银十”的购买力；但同样有观点认为，成交量走高，与当前楼市的房价松动与让利密不可分，而随着重要节点的到来，南通楼市或许会出现多重“羊群效应”，而且作用也会日益显现。
数据显示，8月份南通市区开盘2个项目，而9月份预计开盘的已经达到20个，不少新盘将面市节点放在9月份，其中德诚翰景园、德诚翠湖湾、中港翡翠城、通商华富国际广场、华强城、保利香槟国际、恒隆国际、益兴名流府、弘阳上城等皆已经开盘或加推。开发商纷纷将新房供应放在9月，从而增加了新房的供应量，同时这也会加剧其之间的竞争，而具有决定性因素的价格则成为开发商下手的着重点。其中，最明显的就是目前南通楼市刮起的优惠风、团购风，已经辐射到各个区域，不仅有刚需盘，还有中高端盘。据房天下数据监控中心统计，9月南通共计58个楼盘推出优惠举措，与8月优惠楼盘数目相比，优惠数量提升。
业内人士分析，随着节点的推进，此类楼盘会越来越多，降价优惠的“羊群效应”也会更加明显。随着市场的供应量增多、开发商之间的竞争更加激烈，中高端低价入市也是楼市“羊群效应”的一大表现。
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在楼市“羊群效应”逐渐显现的同时，主城、新城等区中高端楼盘也开始放低姿态，加入到这一潮流中来。
主城区是南通一大贵族区域，项目主要以中高端为主，因其地理优势，房价也，房价基本在1000元/平以上，这还不包括端的项目。纵观9月份众项目优惠力度，高端项目不少推出了优惠，比如恒盛尚海湾推出5万抵10万优惠；吴中豪景华庭全款92折按揭93折，同时还推出特价房；金鼎湾国际推出特价房，购买毛坯房源赠送空调、热水系统，非毛坯房源折扣达到9折……而万濠华府日前携手房天下推出的夜闪购活动中，推出1 套特价房以及8 套团购房源， 其中特价房--6#404大户型，一口价180 万，直降25万。
由此可以看出，随着此轮调控政策日益深化，对于中高端市场冲击作用也逐步被放大，受年度销售任务，资金等原因影响，中高端项目不得不“放低姿态”，促销走量，而作为重要同时也是最后一个重要营销节点的“金九银十”，自然成为开发商跑量的重要时机。
新房销售连续看涨，让业内人士对楼市传统销售旺季“金九银十”更加期待。去年的南通楼市就没有出现过所谓的“金九银十”，销售惨淡，而今年南通楼市的回暖迹象非常明显，过去两个月的新房热销成为今年楼市复苏的证明。
从目前来看，开发商并没有对销售策略做明显调整，下半年的楼市仍以“以价换量”为主。房产开发商一般都会在下半年回笼资金，进行下一轮投资，而房子卖不卖得掉，和价格也有一定关系，太贵的房子销量自然不会太好，因此，开放商仍会有降价优惠回馈购房者。
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