[摘要] 和往年“金九银十”的枕戈待旦相比，今年房地产“金九”不温不火地降临似乎已经是意料之中的局面。随着国务院督查组的返京，调控政策的走向渐渐开始明朗。大多数的专家都认为限购、限价政策将会持续推行。另一方面不少业内人士则认为更多调控手段推行还存在一定难度，抓紧这个时间段走量是正解。
相较于2011年的楼市严冬，2012年楼市充满了悬念。购房者在“买”与“不买”中徘徊；开发商在“降”与“不降”中踟蹰。从1月的“寒冬”到2月年关下的冷落，从3月小阳春到4月银四，从红五月到六月淡季不淡，从七月成交攀升到八月楼市回暖，2012年楼市随着气温的升高而热了起来。转眼间，“金九银十”已经过去了1/3。
和往年“金九银十”的枕戈待旦相比，今年房地产“金九”不温不火地降临似乎已经是意料之中的局面。随着国务院督查组的返京，调控政策的走向渐渐开始明朗。大多数的专家都认为限购、限价政策将会持续推行。另一方面不少业内人士则认为更多调控手段推行还存在一定难度，抓紧这个时间段走量是正解。
根据房天下数据统计，9月份开局以来，不到半个月的时间，南通市区已经有9个项目开盘，主城区1个、新城区2个、开发区2个、新东区2个、港闸区2个，在数量上可谓平分秋色。而在物业形态上，绝大部分是住宅，而且还是迎合刚需置业的高性价比住宅项目。
在价格上，绝大部分和之前比并未有太大的变化，但在折扣上则加深了开盘优惠的幅度。可见，开发商“以价换量”的思想并未改变，现在盲目地涨价并不利于项目的销售走量。
| 项目名称 | 开盘时间 | 房价(元/㎡) | 所推房源 | 优惠 |
| 华强城 | 9月 | 9500起 | 47#楼 | 88—118㎡ |
| 通商华富国际广场 | 9月8日 | 5700 | 推出1#楼3-7层和2#楼的3-8层 | 全款98折，团购（3套以上）99折 |
| 保利香槟国际 | 9月8日 | 8800 | 11#楼88平米小户 | 购房可享6万优惠，总价约77万左右 |
| 德诚翰景园 | 9月8日 | 8500 | 2#和11#两幢楼，主打户型为92、98、111和136平 | 全款93折、按揭95折优惠 |
| 德诚翠湖湾 | 9月8日 | 11500 | 推出6#楼 | 总价减8万，并享有96折优惠 |
| 中港翡翠城 | 9月9日 | 5600 | 9号楼87-140平米 | —— |
| 益兴名流府 | 9月15日 | 15000 | 2期3#景观楼王加推，房源为109-175平 | 9折开盘，前20套立减200元/平 |
| 弘阳上城 | 9月15日 | 8000 | 99套房源，面积为92平、135平 | VIP卡优惠 |
| 恒隆国际 | 9月16日 | 8366—11099 | B座、C座部分房源 | —— |
延伸阅读：
经历过6-7月份成交的暴涨之后，市区的成交备案在8月一泻千里。除了8月首周总成交达到281套之外，其余至9月16日的这几周里，都在百套左右徘徊，尤其是8月末周住宅成交仅52套。到了9月，随着开盘量的增加，成交在逐月有所上升，但是并未到达“金九”该有的热度。
不过也有人分析，随着更多楼盘的面市，去化量会逐渐上升，那么在9月第三周之后的销量会呈现一个上涨的态势。
购房者如何想？
在关于“金九银十出手买房”的调查上，20%网友选择止步。可能是担忧调控政策的再度施压之后房价会继续下降，也可能是听多了专家学者的房价涨跌理论，购房者在金九银十的入市愿望反而在淡化。另外还有24.44%认为折扣力度会加大，因此果断选择出手。另外超过5成的购房者认为难以看清走势，只有到时间了，才能说买与不买的问题。
另外在开发商打出的价格战上，高达77.78%的网友认为降价最直接；另一方面，“面积”也令网友心动，11.11%的网友选择了此项；另外一口价特价房也是吸引网友的重要因素。
总而言之，不管金九银十能否到来，大多数购房者是希望自己能借这个“促销季”买到心仪的房子，而开发商还是希望自己的销售业绩会有一个新的高峰。所以供求双方的平衡，是大家最希望看到的。
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