[摘要] 金九银十就如楼市换季期的桂花，还未盛开已送来阵阵暗香，待得开局就愈加被期望成为刺激市场的猛料，战果往往耐人寻味。口味日渐复杂的购房者，恰是这场战役中最需要撼动的神经群。今年的金九已然过半，从市场面上看虽稳中有升，但购房者却似乎没有闻到“香味”兴奋起来。有人说开发商黔驴技穷了，有人说购房者被折磨病了。
每逢夏秋季节交替，悄然而至的流感和十里飘香的桂花势必要上演一场嗅觉抢夺战。虽然桂花的浓郁香气时常能引发几个响亮的喷嚏，但却愈加让人明白自己的嗅觉已被流感摧残得碎了一地。金九银十就如楼市换季期的桂花，还未盛开已送来阵阵暗香，待得开局就愈加被期望成为刺激市场的猛料，而战果往往是耐人寻味的。口味日渐复杂的购房者，恰恰是这场战役中最需要撼动的神经群。今年的金九已接近尾声，从市场面上看虽稳中有升，但购房者却似乎没有闻到“香味”兴奋起来。有人说开发商黔驴技穷了，有人说购房者被折腾病了。
症状一：季节变换 刚需也“过敏”了？
刚需，就这个词的属性而言，刚需类购房者本应是最不容易受楼市冷暖、价格变更影响的群体。然而房天下近期的一项“备战金九银十，购房者置业心态调查“数据显示，刚需也开始对各种因素影响所致的楼市季节变换，表现出明显的“过敏”症状。
在该项调查中，超5成的受调查者为刚需，而对于金九银十期间是否将出手买房的调查显示，仅两成左右的受调查者表示愿意在此期间出手，2成的网友表现出拒绝出手的“过敏”症状，另外近6成网友出现视情况而定的心理“过敏”反应。对此，一位受调查者表示，“现在整个房地产调控到底要怎么走还不好说，虽然买房是为了自己住，但万一买过手还没交房就贬值就难心理平衡了。所以也不能光有需求就出手。”
今年的“金九银十”期间，您是否打算出手买房？
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症状二：乱花迷眼 普现选择恐惧症？
除却楼市季节变换走向不明引发的“过敏”，新推扫尾楼盘扎堆，促销广告优惠花俏，大小房企混战不止，乱花渐欲迷人眼，房子的制造权和话语权都在开发商，大批购房者无所适从出现了选择困难抑郁症。 
过去，处于住房需求的低级阶段，只要是套房子都有人买，低价、无品牌“没得追求”而数量是追求的“Diao丝盘”也有春天。这一方面虽导致同质化严重的低端楼盘扎堆，另一方面却让购房者少了过多的选择困扰。而今，更多的购房者买房子是在买生活品质，大小开发商为了迎合购房者口味，占取市场份额，使出浑身解数比拼“卖点”。你在城南很热闹，我在城西很贵气；你在高层看河景，我在低密踩草坪；你150平大三房够舒适，我80平小三房还温馨……但卖点再多，都是开发商在单方面“示好”，丧失话语权的购房者带着凌乱的知情权在这场交易中感觉“被绑架”了。
同时，就目前市场需求量的中低端产品而言，长期以来都是中小房企促销跑量的“利器”，品牌开发商战略发展中的“料酒“，产品差异性不大，可供选择价值不高。但随着大部分购房者住房需求水平的提高，而今，众多品牌房企也开始把这味“料酒”在地位和品位上做提升。观察一下目前那太难市场，不难发现星光耀广场、五洲御景城、德诚翠湖湾、益兴名流府等中高端品质楼盘纷纷亮相。这些品牌房企品质盘的加入，为原本同质化的中低端市场注入了异化的血液。这让在刚需楼盘堆里乱扎乱碰的购房者，看到了更多更具品质性的选择。但是，对于长期习惯于低价诱惑的大部分购房者而言，这些品质盘相对较高的价格，让他们一时间难以权衡取舍，陷入选择困难的抑郁症。
另一方面，大多数购房者还是以价格至上，随着“大南通”格局的来临，市中心已经不局限于很小的区域，于是城东、城西、城南、城北的房源纷纷被看重，尤其是城东、城北等地的房源无论是价格还是品质上都不相上下，加上最近这些区域的配套建设、城市综合体、商业项目纷纷风生水起。购房者一时间对“地段”的考核陷入困境，难以权衡哪里更好。
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症状三：谨防被忽悠 裂变被害妄想症？
与“过敏”的和选择困难的相对，还有一部分购房者却喜欢痛并清醒着。虽然购房者没有话语权，却有掂量话语“水分”的权利。有网友说开发商卖房，就如赵本山卖拐，如果你不掂量掂量就信了，那你就是个二货；如果你掂量掂量没全信，但把房子买了，你也是个傻帽。只有不买房的人，才能成功防忽悠，无论开发商打造的是什么样的童话般生活，他们只相信“童话里都是骗人的”，裂变表现为被害妄想症。
去年年底楼市遭遇最寒冬之时，曾有人说“中国房地产病了”，但也有人说楼市迎来了一个理性回归的契机。面对现今购房者“病”了的三大症状，我们是否也可以期待这将会是购房者“治愈”的开始？刚需“敏感”了，少一些盲目跟风，或将多一些变形“精刚”。选择太多了，问题关键在于标准要跟上眼光的变化，不然你看上的是一套品质房，却用刚需的准绳去套它，永远套不上也就永远选不中。而被害妄想症“一刀切”防忽悠，本身就走进了一条死胡同，当走出来才知道防忽悠用只“防”的不管用，用“攻”的反而易破解。
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