[摘要] 金九银十是地产营销的关键节点，也是各家开发商最强发力时期，经历过7、8月的过度，业内人士对于今年的“金九”似乎关注程度高过往年，而在长期观望的楼市中寻求契机的购房者也显得跃跃欲试，开发商们则抓住这个传统“旺季”，一方面寻机应季涨价，一方面出奇争夺刚需，在对赌局面中喜迎“金九”的到来。
金九银十是地产营销的关键节点，也是各家开发商最强发力时期，经历过7、8月的过度，业内人士对于今年的“金九”似乎关注程度高过往年，而在长期观望的楼市中寻求契机的购房者也显得跃跃欲试，开发商们则抓住这个传统“旺季”，一方面寻机应季涨价，一方面出奇争夺刚需，在对赌局面中喜迎“金九”的到来。用某业内人士的话说：“这时候不涨价对不起这季节。”
回顾9月份的房地产市场，“金九不金”、“金九梦成空”成为充斥着整月的关键词。诚然，南通楼市的九月份成交并不理想，每周不过两百套的数量，似乎难以和8月份相比，更别说是爆破达到2155套的7月份了。但是另一方面，我们也可以看到，9月份整体的开盘量大增，连夜排队、千人抢房等场面再现。据南通房天下数据监控中心统计，9月南通6大主要版块打折优惠楼盘达到58家！橡树湾、意邦绿墅湾、优山美地名邸、国基桂花小镇等项目，推出了的团购优惠，其中华润橡树湾就拿出全新房源78套作为团购特价房，可谓大手笔！各种变相降价也为购房者买房减了不小的负担。
那么究竟9月份南通楼市的真实情况如何呢？
（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
根据南通房产信息网现提供的楼盘信息显示，房天下数据监控中心统计，9月市区商品房成交总量756套，相比8月的609套成交出现小幅度上涨，以住宅类成交量比上月环比上涨18.68%，非住宅累环比上涨60.76%。9月成交中，市区住宅成交备案629套，比上月增加99套，非住宅成交127套，比8月增加48套。
| 南通市区商品房9月成交量数据分析 | ||||
| 物业类别 | 2012.9 | 2012.8 | 变化量 | 变化幅度 |
| 住宅 | 629 | 530 | 99 | 18.68% |
| 非住宅 | 127 | 79 | 48 | 60.76% |
从各区域成交情况来看，9月份，崇川区住宅成交251套（8月269套），别墅成交2套，商铺成交63套（8月13套）， 写字楼成交23套（8月32套），从住宅各区情况来看，主城区成交56套，新城区成交115套，新东区成交80套；而港闸区住宅成交了172套（8月180套），商铺成交了12套，写字楼成交了13套；开发区住宅成交了204套（8月77套），别墅成交0套，写字楼成交16套。
据房天下数据监控中心数据显示，截止9月28日，南通有16项目开盘。其中绝大部分是住宅，而且还是迎合刚需置业的高性价比住宅项目，只有3个项目为LOFT或商铺产品。而在10月，南通楼市开盘数亦是不逊色。根据房天下数据中心统计，10月南通楼市预计开盘18个，环比9月份22个的预开盘量下降约18%。另外还有9月份表示推盘的南通星光耀广场、新瑞广场、幸福天地尚无动静，或在9月底至10月再推新。
9月份历来是楼市传统的营销旺季，从“金九”这个称呼便可略窥一斑；但是今年的9月似乎并没有那么火热，从目前的成交数据来看，虽然每周都略有增长，但是总量相较于成交旺季仍有一段距离，更谈不上和7月份相比。这种局面是否延续给10月？
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