[摘要] 时光的日历翻到了11月，回望刚刚过去的10月，“银十”总体暖意洋洋，市区商品房总成交1735套，环比上涨129.5%，于是对这个已经到来的11月，开发商和购房者双双充满了期待。10月画上圆满的句号，十一月能否延续辉煌，成交总量能否继续在高位游走呢？
时光的日历翻到了11月，回望刚刚过去的10月，“银十”总体暖意洋洋，市区商品房总成交1735套，环比上涨129.5%，于是对这个已经到来的11月，开发商和购房者双双充满了期待。10月画上圆满的句号，十一月能否延续辉煌，成交总量能否继续在高位游走呢？尽管面对着楼市调控不放松、首套房贷利率收紧的各项因素，十一月开局楼市也给开发商和购房者带来不小的惊喜，开局首周，市区商品房共计成交340套，通城上下购房热度依旧未减。
与此同时，根据10月末的开盘统计，市区11月预计将有12家楼盘开盘，在14个预计推盘的项目中，纯新盘达到6个。比如主城区的幸会幸会、盛和花半里、新东区的中江国际广场、通州区的古镇灯饰商业城、海门的翠湖天地、如东的昌和水岸花城；房交会上通州区的古镇灯饰商业城首次亮相，获得不少通城市民的关注，可见纯新盘对购房者的吸引力还是很大的。另外，预计10月开盘的星光耀广场依然尚无动静，预计11月会首次推新。加之开发商的优惠，11月份还是十分值得期待的，那么本周情况又是如何呢？
（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
根据南通房产信息网现提供的楼盘信息显示，房天下数据监控中心统计，上周（11.5-11.11）市区商品房共计成交239套，环比数据出现微微降幅。住宅成交方面，上周共计成交217套，环比降低11.07%，非住宅成交22套，环比降低77.08%。住宅与非住宅成交的双双降低，以及周末活动的减少，让我们对11月的楼市有了模糊的看法，但是随着预计项目的渐渐开盘加推，也会给市场再次注入新鲜活力，最直接的体现便是在楼市的成交上。
各物业类型成交情况来看，上周（11.5-11.11）住宅成交方面，崇川区共成交72套，其中主城区成交24套，新城区23套，新东区成交25套，别墅成交3套；港闸区则成交了73套，开发区成交了69套；非住宅成交方面，商铺共计成交12套，写字楼成交10套。
众多业内人士表示，由于现在的购房压力依旧巨大，社会对楼市的反应依然强烈，刚需虽然得到部分改善，但仍然有很长的路要走，对于楼盘将会加大调控力度，开发商会面对巨大压力。专家表示，由于明年的市场仍然供大于求，而调控也没有任何的放松，加上到年底信贷环境又会进一步吃紧，基于这些条件，对开发商来说，不存在逆势上调价格的基础。目前对于很多城市来说，基本课题还是如何降低库存、回笼资金。这对于各楼盘来说，最主要的就体现在优惠幅度上。根据数据统计，目前南通64盘有打折优惠。开发商“抢收”之心可谓迫切至极。
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