[摘要] 从2012年至今的福州楼市成交量可以看出，与2010年、2011年相比，2012年可以称得上是个“丰年”。2012年至今成交量达到17917套，而2011年、2010年全年的成交量分别为15030套以及18178套。如不出意外，2012年将是限购以来成交量最高的一年。
从2012年至今的南通楼市成交量可以看出，与2010年、2011年相比，2012年可以称得上是个“丰年”。2012年至今成交量达到9127套，而2011年、2010年全年的成交量分别为11041套以及12116套。如不出意外，2012年将是调控以来成交量的一年。
四季度购房者置业心态调查报告显示，第四季度南通购房者观望情绪减弱，一批改善型需求者正准备出手，业内表示：“房地产在国民经济发展中仍然具备一定强度，房价正在处在不断复苏的阶段！南通房价的走向带有客观性，房价目前下跌的可能性不大，所以现在是比较好的购房时机。”
正是有了成交趋好的基础，各房企今年也大多表现优异。业内人士表示，从今年3月开始，“以价换量”风潮席卷市场，房企主动让利，而前三季度的出色表现，让房企面临的资金链压力大为减轻，住宅销售的策略随行就市发生改变。
“2012年开发商完成任务率比较高，大部分房企在年初制定的销售目标均超额完成。这使得开发商年底促销的力度将明显减弱。”专家分析认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，追求的重心也从销量转移到利润率上。
南通市场现状
刚需主打 改善型住房一族择机入市
虽然市场中部分开发商收窄优惠幅度，但购房者入市的积极性反而有愈演愈烈之势。
很多关注市场的购房者都会发现，上半年关注的很多楼盘价格到现在都出现了不同程度的上涨，而且优惠力度也不如从前。加之此前有机构数据显示百城房价指数连涨5个月，南通楼盘报价有上涨趋势，许多购房者坐不住了。
此外，政策面主要还是在继续执行之前的政策。市民黄先生就告诉记者：“再不买，房价又要涨了。”而他现在还为自己的犹豫不决懊悔不已。去年年底，港闸区一个楼盘就率先降价，比周边楼盘单价低了好几百。但黄先生觉得楼市刚刚开始调整，价格还有可能再度跳水，决定缓缓再出手。谁知今年好楼盘都挺畅销，好房源卖的快，南通楼市没有任何征兆地开始逐渐升温，想以当初价格买房却再没机会了。
因此，许多错过了今年年初房价低谷的人都不愿再错过今年年底的机会，生怕到了明年又会有新一轮变化，措手不及。
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市场成交分析
市场活跃 涨价动力不足
延续9月份以及10月份的行情，11月份南通依旧可圈可点。
据数据显示，11月份截止25日，南通市区新房成交850套，10个项目推新。市场开盘节奏较稳定。
而市场中的情况并不能一刀切，一部分房企选择年底收窄优惠，还有房企仍全力以赴冲量完成任务。而部分多盘或是大盘在手的房企，也还不会提价，依然在“以价换量”来扩大市场份额。
就目前的隐形涨价，除了开发商无降价动力外，更多的是打“心理战”的营销策略，促使有购房意向者赶快下手。购房者在买涨不买跌心理的作用下，很容易出手购房。“目前不是涨价好时机。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，将房价控制在合理线上依旧是楼市调控的核心。所以，若开发商在目前的市场态势下贸然涨价，存在的风险也会相当大。
同样需要指出的是，目前买方市场的大格局并未改变，调控政策不会放松，涨价动能有限，即使房价小幅回升，幅度也不会太大。“房价下跌的预期已经止住，并且开始出现上涨的预期，但由于调控并未放松，价格顶多也只会稳中略升。”
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业界大佬任志强
今年房地产市场销售总量会多于去年
华远地产股份有限公司董事长任志强20日在论坛上说，估计今年房地产市场销售会多于去年。
据国家统计局数据，今年1至10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1至9月份缩小2.9个百分点；其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积增长6.0%，商业营业用房销售面积下降0.2%。
任志强说，现在房地产市场不错，估计今年销售总量会比去年还多一点，一线城市可能更高，10月份北京和去年同期相比就增长了很多。估计去年房地产销售大概10.9亿平方米，今年可能将突破11亿平方米，总量比去年要多。
数据显示，10月份与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。
任志强说，现在房地产的价格也不错。相对于去年的情况，如果把所有房子都算上的话，总体还是涨了8%到9%的幅度。
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