[摘要] 根据南通国土资源局公布的数据，12月份南通市区（不含通州区）一共将出让地块达到17宗，数量超过前3个月。
下半年以来，随着楼市的逐渐回暖，南通土地市场一改往年姿态，每月至少一宗重点地块出让的频率，让一众人等看到政府推地节奏的加快、房企全面布局的进程。由冷渐热、备受关注，2012年土地市场演绎着震荡回归的一幕。
时至年末，房地产市场缓慢回暖势头逐渐显现，多个省市土地市场也出现较大变化，集中供地成为惹人关注现象。当然，土地市场并不是“剃头挑子一头热”，开发商拿地热情也随着房价回涨而渐渐高企。调研显示，从8月底开始主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始大规模囤地，且地价及溢价率均有所上行，地价对房价的影响也再次显现。
事实上，近期地方政府加速推地并非偶然。一方面，由于上半年各城市土地供应完成情况并不理想，亟须下半年加速推地弥补。这可以从一组数据中得到佐证，统计显示，上半年住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%；第三季度，105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，环比减少4.26%，同比减少37.75%。而个别一线城市住宅用地供应完成情况甚至不足全年计划的50%。
另一方面，土地出让收入的大幅萎缩也是加速推地的一个重要原因。据某市场研究院的统计数据，今年1至10月306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。其中，一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.53%。这意味着，今年全年土地收入要达到去年水平尚有较大缺口，地方势必寄望最后两个月通过加速推地尤其是推出优质地块来增收。
而部分标杆房企销售业绩提前完成、资金面改善和盈利水平上升，也对地方政府加速推地起到推波助澜作用。中原集团研究中心监测的标杆房企中已经有半数完成销售计划。从8个公布销售计划的开发商来看，平均销售计划完成率达到99%。而保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产等标杆房企均已完成全年销售目标。
标杆房企的盈利状况也表现良好。某研究院统计显示，万科在第三季度实现净利润13.5亿元，前三季度实现净利润50.8亿元，同比去年分别增长123.5%、41.7%。保利第三季度实现净利润13.1亿元，前三季度实现净利润38.2亿元，同比去年分别增长95.0%、10.2%。
在销售业绩完成、资金面好转等利好因素刺激下，房企补库存意愿较为强烈，拿地积极性明显提升。
再看南通土地市场，9月份南通市区（不含通州区）一共出让地块16宗、地块面积854531.84㎡、出让总金额144593.49万元、其中2宗商办用地，10月份南通市区一共出让地块9宗、让地块面积842044.46㎡、出让总金额179023.09万元、1宗纯居住用地1宗商办住用地，11月一共出让12宗，地块面积1098547.44㎡、出让总金额83370.23万元、其中1宗纯居住用地。可以看出，9-11月份单南通市区的土地市场就比较热闹，重点地块频频出让，一改之前几个月“无米下锅”的局面。那么12月份，临近收官，南通的土地出让市场又是如何呢？
根据南通国土资源局公布的数据，12月份南通市区（不含通州区）一共将出让地块达到17宗，数量超过前3个月；出让地块总面积981781.76㎡。其中纯居住性质用地3宗、地块面积124202.49㎡；商办住用地一宗，地块面积51926.42㎡、建面211000㎡，商办用地66651.03㎡；另外还有一宗主城区的城中村改造用地，地块建面141700㎡，以及1宗位于开发区的高达41万方建面的拆迁安置房地块，其余为工业用地。在这些地块中，一宗位于新城区红星路北、锦安花园东（原棉织五厂）位置的地块，面积虽不大（建面72000㎡），但是“仗着”其优势的地理位置，起价挂达到9580元/㎡，一旦成交，将成为今年的单价地王。
12月2日大型看房团打响"暖冬置业"头阵 3站齐发火热报名中
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
