[摘要] 年年月月如初，年末渐近，南通房企纷纷打出“这个冬天不太冷”的宣传标语，期待着2012年的最后一次飞跃，刚需购房者则憧憬着属于自己的“住房梦”。究竟楼市现在跳的什么style？究竟在何时出手买房才算合适？
犹记得，2011年下半年南通楼市在阴霾中走过，回想那半年光景，调控不断深入，成交持续萎靡，库存史创新高，降价潮风靡楼市，土地市场底价成交、撤拍、流拍不断上演…楼市的销售和调控政策的博弈从年初也一直坚持到年尾，整个2011年注定成为了南通房地产市场无法代替的记忆。随后的2012年，调控继续加码、限购持续、观望大军阵线扩容，2012上半年楼市依旧跌宕起伏，风雨飘摇；然而进入下半年，各地政策微调、信贷利好、优惠促销加码，在本该进入严秋寒冬之时，楼市渐渐却逆袭走向了“春天”，保价换量、瞄准刚需则成为今年下半年南通楼市市场基调，南通刚需大军悄然释放，使得刚刚过去的“金九银十”以及淡季不淡的十一重归了久违的市场热度，成交一度攀升，真正在岁末上演了一部“年度购房大戏”……
成交如此巧合? “厉政年”PK “微调年”
根据房天下去年数据市中心统计，2011年南通市区所有物业类型总共成交11041套，成交面积为138.97万平方米，其中住宅成交8888套，办公成交1428套，商业成交580套；根据统计，截至今年11月30日，2012年度南通楼市所有物业已成交总计10517套，对比2011年度成交还有524套的差距，而这一数据恰巧也为去年最后一月的成交量，不禁感叹楼市发展的微妙戏剧性。那么今年12月份南通楼市成交会如何？能否赶超去年再度刷新年度成交记录？在2012年的岁末，南通楼市究竟如何呈现？似乎又多了一份期待。
随着2011年度中央对调控的三令五申，无疑是加强了市场“房价下行”的期盼，开发商动静越大购房者则认为房价下跌的可能性就越大，换句话说，开发商越蹦跶，买房人越观望，等你黔驴技穷那时，房价自然会降。所以自去年下半年开始，楼市渐渐变成了观望市。从表中我们可以看到，2011年上下半年与2012年的上下半年正好呈现相反的趋势。据统计，2011年上半年，南通楼市共计成交6263套，下半年共计成交4778套；2012年上半年供给成交3430套，下半年共计成交7087套。
可以看到，去年上半年以及今年下半年明显好过夹杂在中间的博弈的一年，这也从侧面很好地证实了政策调控对于整个房地产市场的影响还是颇大的，面对高企的库存压力、不断扩容的观望大军，南通的开发商今年以来显然做出了很大的营销调整。从曲线图我们可以看到，2011年和2012年的购房节点呈现明显的错位，2011年年初的成交高峰在2012年则变成了成交谷，传统的“红五月”在今年并没有出现，反倒出现在了下半年度的个月份，而作为去年的成交的“冰点”时期，2011年度第四季度可谓给南通楼市重磅一击，成交一度低迷不抬头，而自今年的8月开始，南通市场购房动力十足，成交直线上升。
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