[摘要] 同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年房地产调控政策“外紧内松”，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，带动价格降幅收窄，成交量价双双走高。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年房地产调控政策“外紧内松”，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，带动价格降幅收窄，成交量价双双走高。
昨日，国家统计局发布了11月份70城市房价数据，53城新房价格环比上涨，虽然涨幅均未超过1.0%但上涨数量环比增加18个。有业内人士担心，超过75%的城市房价出现上涨，可能会刺激楼市政策进一步收紧。
无独有偶，国土资源部土地利用管理司司长廖永林国土部在昨天举行的关于新闻通气会上指出，将采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价。
银行变笑脸 11月楼市量价齐升
相比10月而言，70大中城市中价格下降的城市数量在不断缩窄，而上涨的城市持续扩大了18个，达到53个城市。价格方面，11月70大中城市房价持续攀升，其涨幅均未超过1.0%。而在10月份其涨幅仅不超过0.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。市场量价呈现反弹之势。
中原集团研究中心研究总监张海清认为，2012年下半年开始，银行对房地产行业政策偏紧的局面已明显改观，房地产行业的融资困局得到基本缓解。特别是一线标杆房企诸如万科、保利等短期资金链明显宽松，市场降价动力不足，房价止跌回升。
重庆新房二手房齐涨
数据显示，11月份重庆新房价格环比增长0.5%，而三种户型环比均为上涨。其中，90平米以下户型环比增长0.5%，90~144平米和144平米以上户型环比均增长0.6%。
重庆中庚地产营销总监蔡菁说，“11月份房价确实有所上涨，就我们自己之前开盘项目来说，每平米就上涨了200元左右。”
市场回暖，开发商的工作重心自然从如何卖得掉变成如何才能卖个好价钱。新房上涨，二手房自然也“沾了光”。
国家统计局数据显示，11月份重庆二手住宅价格环比增长了0.1%，其中，90平米以下和90~144平米两种户型价格环比均增长了0.1%，144平米以上户型停涨。
重庆诚祥房地产经纪有限公司总经理王永明认为，与北上广等一线市场相比重庆二手房供给量相当大，买房可以不急于出手。据搜房网统计数据显示，11月重庆二手房挂牌套数由10月的237876套上升到261917套，环比上涨10.11%。
若无更严调控 反弹或扩大
距离去年工作会议提出的“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”已过去1年时间。
记者整理数据发现，从调控结果看，百城房价与年初基本持平，仅微跌2元/平米，十大城市房价反涨120元/平米，涨幅0.78%。而就重庆而言，11月份重庆迎来“双涨”，新房价格同比增长0.6%，二手住宅同比则增长了0.3%。
随着“喊话式”调控震慑效果减弱，市场预期逆转，北京、深圳、广州等一线城市开始出现了久违的“暴涨”、“倒房号”、“日光盘”……“房价的合理回归”目标似乎渐行渐远。
北京中原地产市场总监张大伟认为，“房价上涨具有阶梯性特点，重点城市上涨，将带来购房者新一轮恐慌性购房，若无更严厉的调控新政，房价反弹的势头将进一步扩大。”
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
