[摘要] 在CPI回升的大势下楼市也保持着稳步的回升，大批房企集中拿地、一二线城市成交年末翘尾、品牌房企提前完成全年任务，但政策层面从出现调控减轻的信号，相对于经济的保增长，楼市的控“虚高”同样斩钉绝铁；那么我们不禁要问了，唐山楼市的明天将在何处？
据央广经济之声报道，国家统计局12月9日发布了一系列经济运行的重要数据，其中备受关心的物价指数方面11月CPI重回2.0时代；在重要的经济数据中工业增速已经连续三个月保持增速状态，中国经济或将在欧美之前提前回暖，较好的完成年度经济任务，但是从长远来看经济回升基础并不稳定，经济结构依然不太稳定、增长构成中畸形增长依然占有很大一部分。在CPI回升的大势下楼市也保持着稳步的回升，大批房企集中拿地、一二线城市成交年末翘尾、品牌房企提前完成全年任务，但政策层面从出现调控减轻的信号，相对于经济的保增长，楼市的控“虚高”同样斩钉绝铁；那么我们不禁要问了，楼市的明天将在何处？面对三四线城市成交量相对疲软，南通楼市却反常的出现了年末翘尾，究竟是楼市出现的真“回暖”还是地产造势的假“阳春”，我们通过近一段的国家政策及各项经济指标来解析下楼市。
CPI重回2时代 是经济健康发展的必然
面对整个货币政策环境包括影响物价的态势来看，CPI重回2时代是经济健康发展的必然。但是面对CPI的回暖，控制膨胀成了保卫这一成果的必须举措，从数字上看中国的经济回暖已经相当明显，中国经济或将度过2012最艰苦的时期。近期中央政治局会议透露出的经济信号显示，明年需要在扩大内需方面提出一系列举措，未来的一年将是保增长扩大内需的一年。习近平主席最近南巡中同样提出从出口导向型向国内消费拉动型转变。从某种意义上看，这一经济改革势必对楼市将会有一定的刺激作用，未来楼市的发展在严调控的基础上保增长将成为主旋律。
房价整体上涨调控继续收紧 一个嘴巴一个甜枣培养楼市健康发展
扩大内需离不开投资，根据的统计报告显示预计13年全年固定资产投资增长在22%左右，这是因为面对财政和货币政策空间较大，有利于投资实现平稳增长。在地产方面，因为受到政策以及调控力度加紧预期的影响，地产投资明年的投资增长只有15%左右。众所 ，房地产涉及的产业链条较长，房地产投资的表现将会直接影响到钢铁以及建材等众多产业的回升。从长远考虑，国家对房地产的调控预期很大程度会延续今年“宽严相济”的管理手段，在信贷松绑的同时坚决抑制房价过快上涨，在经济增长赶上房价增长速度之前，房地产市场将会一致延续小步幅向前的趋势。
告别快速增长 房地产是否已经日落西山
近期一线地产品牌纷纷交出了满意的答卷，地产股标红明显。但是地产股与其他股不同，越是业绩表现突出，对于调控加紧的预期就愈加浓重，对持续快速增长就越没有信心。我们不禁要问了，“不饥不饱”的房地产是否已经日落西山？相对明显的价格就显得更加摇摆不定，市场观望气氛浓重。买了房的希望房价继续涨，保持资产的正增长；没有买房的希望房价能够实质上的下降，让买了房的后悔的时候下手才划算。对于楼市的走向各家各有观点，观点之一是楼市不太可能出现暴涨。近些年来随着住房政策的完善，居民的住房成本上升，这样能够甄别出需求种类将会更适合刚需入市，抑制投资性需求；其次，在国家“十二五”规划提出的建设3600万套保障性住房的目标，2011-2012年已开工1700万套，2013-2015年仍需需完成1900万套，这对稳定供给会起到积极的作用，加之消化库存还需要一段时间，因此房价暴涨的可能性较小。在国家工业化以及城镇化没有完成之前，造城靠房依然会是地方政府管用的手段，尤其是目前市场对住房的刚性需求始终存在“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应中处于偏紧的状态，刚需人群将会一直成为房地产业的给力支撑。综上所述，房地产将会进入自我修复的一个时期，投机性投资会逐步撤出房地产市场，刚需将会继续支撑房地产向前发展，一直到城镇化以及中国工业化基本完成，这个时期或许是十年，在这期间房地产将依然保持活力。
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