[摘要] 时间进入2013年，“城镇化”成为关键词，不断被热议，城镇化推进将会带来哪些变化？对于中国而言，“城镇化”已经不算是个新概念了，随着城镇化的推进与暗战，城镇化也进入升级时代——新型城镇化。
房地产新兴市场在二、三线城市
中国房地产协会副会长朱中一曾指出，2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期，重要的原因就是城镇化。“中国的城镇化现在是52%左右，如果按照户籍人口是35%，离发达国家还有很大的距离。”
因此新型城镇化的到来，业内普遍看好房地产。由于城镇化所带动的房地产市场的发展更多地集中在二、三线城市，因而，主要经营活动在二、三线城市的房地产上市公司将成为市场主体。
目前中国城镇化率已达51.27%，据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能将成为未来新型城镇化的主力。
目前低于城镇化率50%的主流二三线城市包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合肥、唐山、廊坊等，城镇化率低代表城市的可发展空间更大。
中信地产、招商地产（000024.SZ）为代表的央企同样高度关注城镇化战略，包括镇江、嘉兴、徐州、廊坊、唐山、岳阳、惠州、南昌等众多三、四线区域市场都被机构重点推荐并进入房企视野。
2012年1-11月份，商品房累计销售面积91705万平方米，同比增长2.40%，1-11月份商品房销售额53526亿元，同比增长9.10%。
各大城市整体来看，11月份的成交量，同比全部增长，涨幅的无锡同比增长28.79%。
从环比来看，除厦门环比下降2.53%之外，其余城市全部增长。
整体来看，三线城市成交套数合计环比增长34.38%，二线城市环比增长13.17%，一线城市环比增长37.24%。同比涨幅分别为125.31%、73.74%和84.01%。出现了明显的翘尾行情。
申银万国分析师也认为，从房地产市场的发展规律来看，二、三线城市楼市无泡沫；同时，尽管不知道未来产业转移的具体路线，但是产业向二、三线城市转移的方向是明确的，二、三线城市人口必将增加，因此，二、三线城市的房地产市场发展空间大。
中房信数据显示，2011年上半年三四线城市累计推出经营性用地1638万平方米，新增自总建筑面积为1.63亿平方米，累计成交1355万平方米，三四线城市经营性用地出让总金额1263亿元。尽管在调控背景下，三四线城市新推的经营性用地的总量也并未明显增加，但供求比从去年的1:0.48上升到今年的1:0.73，其中商业类占比有所增加，可见三四线土地有趋热的势头。
2011年，龙头企业万科A（000002.SZ）在售项目分布在三、四线城市的比例接近30%。而今年以来一直没有新项目的万科，在五月一个月里集中新增了5个房地产项目，主要位于唐山、南充等三四线城市。
恒大集团的数据则显示，其2011年上半年新开盘33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。
在恒大上半年423.2亿元销售额中，三线城市项目销售已达128.1亿元，占比30.3%。而其下半年预新开项目全部位于二、三线城市，其中，三线城市销售额预计可占40%。
在城镇化持续升温的情况下，一向以稳健着称的招商地产也开始调整自己的航向。
2011年12月，该公司在武汉汉阳获取109.27万平米的举措，表明公司加大二三线城市布局力度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
