[摘要] 2013年已经迈入了第四周，从元旦开始，南通住宅每周交易量节节上升，呈现稳定增长态势。据房天下数据监控中心统计显示，自2012年12月30日至2013年1月20日，南通共成交住宅商品房1864套，已经远远超过了2012年一月份住宅成交总数141套。从这个数据我们可以看出，2013年的楼市可谓是迎来了开门红。
2013年已经迈入了第四周，从元旦开始，南通住宅每周交易量节节上升，呈现稳定增长态势。据房天下数据监控中心统计显示，自2012年12月30日至2013年1月20日，南通共成交住宅商品房1864套，已经远远超过了2012年一月份住宅成交总数141套。从这个数据我们可以看出，2013年的楼市可谓是迎来了开门红。
从2012年11月份持续至今，稳定增长的成交量让南通房地产市场度过了一个暖冬，目前南通市场的销售市场出现了一个集中释放期，观望刚需入市是其中的一个主导原因。
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购房主力转到刚需市场 积极入市去销量
如果从2010年的“新国十条”算起，“史上最严”的房地产调控政策已历时接近3年的时间，在2012年，温家宝总理曾经两次发表对楼市调控的态度，强调房价远远没有回到合理价位，房产调控依旧要从严。在政府的加大调控下，楼市调控政策依旧在执行，这就让大家清楚的认识到，政府采取的措施已经无限降低了房价继续疯狂上涨的可能性。
在持续调控下，投机需求和大部分投资需求已经退场，购房主力已经转为购买首套房或首次改善型居住的平民，房地产商在2012年“金九银十”房产销售得到肯定后，也开始积极采取各种让利措施比如团购、折扣、赠送家电等营销手段增加去存量，以退为进的手法让消费者也开始买开发商的帐，不再持币观望而是积极入市。
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2013年或有两次下调存款准备金率 贷款政策持续放松
2012年12月份CPI同比上涨2.5%，PPI指数同比下降1.9%。多名经济学家在接受记者采访时表示，逆回购仍是调节市场流动性的主要工具，预计年内可能有两次下调存款准备金率，而且降息可能性大幅降低。
汇丰中国首席经济学家、经济研究亚太区联席主管屈宏斌在接受记者采访时表示，就货币政策而言，保持流动性相对宽松以稳增长的基调仍将持续，公开市场操作仍是主要的流动性调节工具。预期今年准备金率可能下调两次共计100个基点，利率水平下调的必要性下降。
我国目前通货膨胀有所缓解，存款准备金率下调是货币政策放松的信号。下调准备金率将使信贷活跃，从而对市场起推动作用。存款准备金率下调在一定程度上也能够缓解房地产行业的资金压力，消费者购房贷款将会更加轻松。
2013年1月多家楼盘打折优惠 春节或有回家置业小高潮
据房天下数据监控中心统计显示，目前南通市场更有超过7成打折优惠信息，各家力度大小不一，但开发商都抓住年前的这段时间大幅优惠，全款打折、特价房、交订金增值、家电、装修基金等活动各有千秋。
诸如恒隆国际特推出50套特价房参与“退房保值计划”，即日起买房即可享受年利率8%利息补贴，1年内无理由退房。恒盛尚海湾0首付购房再现等等
南通的刚需群体在2012年年末开始发力，这其中有一大部分是期待回家置业的南通本土人士。南通作为一个三线小城市，相对大城市来说，生活要安逸很多，越来越多在外拼搏的人逐渐选择回家置业，据房天下调查显示，有69.23%的网友有回南通置业的打算。
这些回家置业的网友大多打算在春节回家的时候转转南通的楼市，如果有合适的就积极出手，投资自住都可以。这也是开发商在春节前后集中打折的一个出发点。
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