[摘要] 1月18日，作为2013年度南通市区首个办公地块C12051敲响南通土地市场新年第一锣，在挂牌12天后以底价被上海市北高新南通有限公司收入囊中，成交总价超过1千万。
2012年，土地市场从年初的萧条冷清，到年中时龙头房企的先知先觉，再到年末出现的整体“翘尾”行情，可谓经历了由冷到热的“冰火两重天”。2013年开年，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。
在1月11日召开的国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史指出，2013年将坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，合理调整普通商品住房用地供应，确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。面对“火爆”的土地市场，国土部公开表态要稳定2013年的土地供应。
1月18日，作为2013年度南通市区办公地块C12051敲响南通土地市场新年锣，在挂牌12天后以底价被上海市北高新南通有限公司收入囊中，成交总价超过1千万。据悉，C12051地块位于港闸区上海市北（南通）科技城规划G3路南、中心湖北，用地性质为办公，地块面积3748.2平方米，起挂价2700 元/平方米。从示意图中看到，该地块位于上海市北高新南通科技城（简称南通科技城）内，东南方向不远处为南通火车站，西南方向靠近唐闸公园。
上海市北高新南通科技城（简称南通科技城）是上海市闸北区与江苏省南通市两地站在谋划“十二五”规划的战略高度，主动对接国家战略，深化两地经济交流合作的重大举措。南通科技城由闸北区国有独资企业上海市北高新（集团）有限公司和南通国有资产投资控股有限公司共同出资打造,将传承市北高新18年的品牌精神和跨越式发展之路，复兴南通深厚的文化底蕴，开创一座科技之城、乐居之城、微碳之城、商务之城。
南通科技城位于南通市港闸区中心地带，座落于通宁大道以西、城北大道以南、长泰路以东、永兴大道以北，总投资约为350亿元，规划总面积为5.24平方公里，规划建筑总面积约800万平方米，公共绿化率12%，水域总长15公里。规划设计理念“以人为本、绿色生态、现代都市”三者相融，体现人与自然的和谐相依，现代产业与生态休闲、历史文化完美结合的格局。在功能布局上将围绕“一心、一带、三片”即科技城服务中心、沿街商业带、产业片区、居住文化教育片区、商办休闲片区合理布局，并将引入现代地产形态城市综合体的概念倾力打造。
科技城的产业定位为亚太船舶电子科技港、新能源产业基地、信息技术服务业产业基地、时尚创意服务业、电子商务、服务外包、教育培训大型机构等，并积极引进有实力的领先的科技化、专一化的创新园中园入驻科技城！
此次C12051的成功出让，给北高新科技城又添新军。
地块基本情况
地块编号：C12051
地块座落：上海市北（南通）科技城规划G3路南、中心湖北
用地性质：办公
地块面积：3748.2平方米
起 挂 价： 2700 元/平方米
容 积 率：
建筑面积：＜8500
建筑密度：＜34%
绿 化 率：≥20%
对于2013年的土地、房地产市场形势，业内表示，有三个要点需要关注：
一要关注城镇化推进中的政策需求与供给，既要注意城镇化过程带来的房地产市场发展新契机，又要研究适应经济结构调整和房地产调控的新举措，增强科学性、规范性、灵活性。
二要持续关注货币环境对经济的综合影响，谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱，及早研究防控金融风险，加强政策储备。
三要加强差异化管理，密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市，完善土地利用的约束监管机制，确保稳定房地产用地供应、抑制异常地价的相关措施落到实处。
上述分析意味着2013年供地，可能会对民生化和城镇化用地有所倾斜。“原则上是2013年供地总量会严格控制，其中商品住宅用地，保障用地占比多少，则会根据不同市场的情况差异具体制定。”业内人士向表示，随着房企市场信心的回升以及对一、二线城市土地热情的回归，2013年的土地市场将会更加活跃，竞争激烈程度或将全面超过2012年。不过有专家表示，土地市场火爆导致的溢价率走高，更多是开发商对开发降低的忍耐，并非未来房价走高的信号。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
