[摘要] 2013年1月22日，2012-2013年中国（南通）房地产形势报告会在南通大饭店盛大启幕。此次峰会以“新形势·新机遇·新发展”为主题，调控下共谋创新发展，积极推动房地产行业的健康稳定发展。
分析市场之变 2013年政策经济房产市场全解析
2012年，“房地产税”、“预售证监控”等房地产政策的相继出台与贯彻实行，再一次证实了房地产调控在长时间内都不会放松。然而第三季度以来，土地市场和楼市逐渐呈现回暖之势，房地产市场成交快速回升，加上近期金融市场的逐渐宽松，三季度房地产开发企业本年资金来源增速首次逆转向上。在调控趋于常态化的政策环境之下，房企应当如何应变？2013年房地产市场会有怎样的发展趋势？
作为本次大会的开场及重头戏，房天下控股新房集团华东区总经理王永斌首先为现场嘉宾带来了《当前中国房地产市场分析及未来展望》的主题演讲，基于真实数据，从政策环境、宏观经济、房地产市场供求等方面深度分析了2012年中国房地产市场形势，并以此为基础对2013年乃至更长时间的房地产市场走势进行了预判。
根据王总分析，2012年中国房地产市场处于适度调控期，调控政策从抑制投资向支持合理需求的转向使市场形势发生了很大变化，范围内房价指数止跌回升的态势较为明显。与此同时商品房的销售金额销售面积都出现了超出预期的增长。
对于2013年的房地产市场形势分析，经过中国房地产中长期发展动态模型预判显示，2013年经济形势整体向好，政府换届的效应会逐步释放，因此无论是商品房的销售面积、销售价格还是新开工面积都会有不同幅度的增长。
预计未来十年，房地产市场仍然会扩大。到了2020年，商品房销售面积会达到13亿平方米，在未来的几年间，房地产市场整体的增速还是会被放缓，但仍然会增长，市场规模还会持续扩大。
而未来房地产市场发展不可忽略的一点就是城市的逐步分化。这种分化就表现在一二线城市享有充分的市场空间而三四线城市发展动力不足、隐患仍在。但南通作为长三角重点城市，其房地产市场仍旧具有明显的后发优势。
于此同时房企间的生存竞争也会常伴未来的房地产市场。在未来，大型房企主导市场、中型房企不进则退、小型房企被边缘化的趋势会越发明显，这也将成为未来房地产市场最明显的特征之一。
房天下控股新房集团华东区总经理王永斌主题演讲（来源：房天下 摄影：季永兰）
现场高朋满座（来源：房天下 摄影：季永兰）
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