[摘要] 在新的一年里，通城楼市激烈角逐仍将不断上演，而参加这场激战的各位“运动员”就是众多楼盘。这些“运动员”已经摩拳擦掌做好准备了，在赛场上它们各有优势，谁将抢跑2013，让我们拭目以待。
在新的一年里，通城楼市激烈角逐仍将不断上演，而参加这场激战的各位“运动员”就是众多楼盘。这些“运动员”已经摩拳擦掌做好准备了，在赛场上它们各有优势，谁将抢跑2013，让我们拭目以待。
1月22日，南通房天下房地产形势报告会暨客户答谢会成功举行，悉数到场的多家项目代表，其中不乏众多2012年通城热销楼盘，无论是在销售套数还是销售面积上，都名列前茅。而在此前的走访中，房天下发现，这些楼盘都有一个共同的特点：带有一定的资源，有些是自然资源、有的是交通资源、有的是配套资源，还有的是品牌资源。
那么，这些楼盘在2013年是否会跑得更快呢？
1号运动员 高架房
技术特点：交通资源越发便利，周边楼盘价值被放大
几年前，作为一座发展中的城市，南通不断遭遇着“成长的烦恼”——行路难，路网系统不够完善，交通不够畅通和快捷，私家车却发展迅猛，暂有的路网体系和迅猛发展的私家车之间的矛盾日益凸显，不断加剧了南通城区的交通压力。但是随着南通众多高架的不断建成和投入使用，南通人真正进入立体交通时代，开始体验到高架带给生活、出行的方便、快捷。与此同时，高架周边楼盘开始进入购房者的视线并受到大家追捧。
“2012年6月底通启路高架主线通车前，就有不少购房者看中了这一机遇，楼盘销售成绩一直不错，如今在真正通车后，我们楼盘也搭上了“顺风车”，每天前来售楼处询问楼盘信息的购房者都络绎不绝。”位于新城区通启路高架旁的某大型楼盘售楼员如是说。
的确，笔者在实地跑盘中发现，目前市区开通的高架周边的楼盘有的偷笑"涨"身价，有的销售得有声有色，在缩短了出行时间的同时，购房者也看到了潜力。
据统计，江海大道高架以及西延伸段、通京大道高架以及隧道施工、通启路高架、通沪大道高架等等都是捷报频传，部分路段已经实现通车，剩余部分也将在年底前后全面通车。而在这些高架沿线分布的多家楼盘，不少项目都以此为卖点竞相开盘，并取得了不错的销售业绩。
“等到南通快速路网‘一轴一环八射’形成网络，高架房的价值还会更大限度的体现。而且，越是城市周边地区的楼盘，这种价值的放大效应会更明显。”业内人士强调。
房天下点评：高架的价值是越远离市中心的市区边缘越能够体现，这就使从前购房者们较少考虑的“偏远房”，晋升为大热的“高架房”。
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2号运动员
技术特点：配套资源丰富 "名校+名盘"模式大有可为
“6000多元一平方米买的，现在近1万元一平都买不到了，”新东区某小区居民王先生告诉笔者，“不是房子有多好，而是因为重点学区推高了房价。”
无独有偶，江苏省政府2012年年底公布的教育新政“公办校择校名额2013起要全部摇号”，以最快的速度在市场上产生了影响——部分热点挂牌价开始上涨。来自南京中介市场的一组数据显示，一周内南京价格普遍上涨近3个点，热点小区房价上涨最快的更是在1000元/平方米以上。虽然南通具体细则还尚未出台，市场也尚未出现价格暴涨，但的交易无疑将热上加热。【推荐阅读：重磅新政+学区洗牌 南通涨价? 】
目前南通市区的新建楼盘已愈发的稀少，购房者关注的两大板块就是新城区的一附和初中学区和新东区的崇川学校学区。这几年，新城区的房价扶摇直上也是消费者对的渴求催生的结果。而和已经成熟的新城学区板块不同的是，新东区的崇川学校学区板块是伴随着这个新晋诞生的二附分校成长起来的。这个名校分校所带来的蝴蝶效应已经慢慢显现，即便拥有配套缺失的短板，这里还是吸引了前赴后继的年轻置业者，当然，它的价格相对展示还是在可承受范围内的。
“教育资源是楼盘销售中的重要资源。”业内人士表示，“其中重点中小学校的学区资源‘含金量’。可以说，带学区的楼盘项目开盘当日便售罄的现象并不少见。”但毕竟优质教育资源有限，而重点学区内的土地更有限。于是，一些开发商开始尝试在楼盘园区内引进名校策略。而据了解，不少地方一些品牌开发商已将引进名校当成重要营销手段，而且收效显著。
房天下点评：追着名校买名盘，已经成为很多购房者热捧的自住投资双赢捷径。2013年“名校+名盘”的开发模式仍然大有可为。
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3号运动员资源房
技术特点：自然资源珍贵 开发一块就少一块
物以稀为贵，对自然资源不很丰富的城市来说显得更加珍贵。目前南通的景观房一类是相对整体而言，将项目融合到自然风景条件的大环境中，如通吕运河两岸的河景房；还有一类就个体而言，在小区自建水景或者引进某些资源的房子。
同样通城一些房企在园区内造景、造湖，价格相对普通住宅较高。比如一个小区的“观景楼王”，单价通常比小区其他房源，每平方米贵上几百到上千多元不止，潜力也更快。还有就是稀缺的别墅项目，随着国家政策对别墅用地的限制，使得别墅的稀缺价值越发凸显出来。
还值得一提的是南通的花园洋房，一个个项目的花园洋房相继问世，各具特色，百家争鸣，或者神似，或者形象，或者二者兼备。低密度的总体规划下，洋味儿十足，有的有花园和露台，有的景观均好高绿化，价格从最初的单价几千到现在的均价过万。资源的稀缺性和不可复制性使得更多的房企和中高收入人群前往。
房天下点评：目前通城景观带已经聚集了很多高端项目，不少楼盘的地理位置已经很少了，城市中自然资源有一天会成为稀缺品，毕竟像河边资源或景观资源开发一块就少一块。
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4号运动员 品牌房
技术特点：区域资源成熟 开发商集体造城加速区域步伐
以前提起港闸区、开发区、新东区等地儿，很多人印象就是太远了，甚至有人认为是郊区，很多人都不愿意把家安在这些地方。
但是随着众多品牌开发商的扎堆进入，使得这几个区域成为了目前通城最炙手可热的居住板块。保利、万科、华强、华润、景瑞、骏和……由于品牌房企的陆续进入，政府重视使得这几个区域开发节奏加快，配套也越发给力，房子单价从2007年的3000多元升到现在的8000多甚至破万。
住宅项目的兴起使得市区周边区域再次成为市场的关注点，加之交通建设的利好因素，郊区不再是边缘。除此以外，大型商业项目、综合体项目的入驻，港闸区华润中心、万科金域广场、新欧尚、迪卡侬、大润发；新东区中江国际广场、金地国际；开发区星湖101广场、能达商务区……给区域商业建设插上了腾飞的翅膀。
房天下点评：区域的成熟是一点一点做出来的，尤其是大品牌开发商的集体进入造城工程更加速了区域的进展步伐，而商业的配套使得这样的区域更加成熟由此升级。
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通城抢跑之备战 房企频拿地
2013年开年，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆，不少地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。随着房企市场信心的回升以及对一、二线城市土地热情的回归，2013年的土地市场将会更加活跃，竞争激烈程度或将全面超过2012年。
回归南通市场，2012年十大标杆房企在下半年逐渐加快土地储备节奏，拿地宗数由上半年的148宗上升至248宗，拿地面积、金额亦呈现明显增长。2012年下半年这十大标杆企业累计拿地金额共1753亿元，较上半年翻两番，top10十大房企，除了万达之外，万科、绿地、保利、中海、恒大、绿城、华润、碧桂园、世茂这9大大型房企目前已经悉数入驻通城。万科2012年末主打的万科金域广场产品之外，于2012年底在主城区拿地；华润置地继开发区的华润橡树湾之后，12年下半年又拿下港闸热门地块；中海10月也选择落户港闸；另外世茂房产也在2012年首次入驻南通，碧桂园恒大在县区的项目也进展的不错。随着众多地产大鳄的纷纷入驻，2013南通楼市将再次成为市场关注的焦点。
9大房企再南通项目现状
业内表示，尽管地产市场大趋势尚不明朗，但是南通城市化进程依然为地产市场提供着强大的推动力。随着大城市化的进程，经济发展逐步提升，各区配套也会日趋完善，南通土地拍卖如火如荼，在一到两年的开发准备或者初期开发后，南通将出现房屋供应量急剧上升的新阶段，区域的发展也会因众多名企的开发建设而走向快车道。
如今，一眼望去，南通已是一个高楼林立、环境宜人、街道宽敞、名盘会聚的现代化的生态之城。
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