[摘要] 根据南通房天下笔者统计，南通市县2009-2012年这4年间，市县土地成交量用地为1.6066亿平方米，这其中包括工业用地等各类性质用地，与文中提到的“7500万平方米”数据相差甚远，且作者通篇讲述的均为市区楼盘情况，因此房天下笔者着重调查了近几年南通市区（不含通州区）的土地成交情况。
1月25日，国内某知名门户网站出现了一则关于谈论二三线城市空置率高企，隐现鬼城危机的文章，此文章的出现，被各网站甚至南通本地房地产网站纷纷原文或改标题转载，引起了南通业内、购房者及媒体的热烈讨论。原本应该是一篇对南通房地产数据及实施呈现的文章，结果仔细拜读过这篇《南通楼市难以承受之重 600万平方米库存压顶》，发现通篇硬伤累累，其中不乏虚假信息，给南通购房者买房信息整理徒增不少错误指引。其中几处显而易见的硬伤南通房天下已经撰文指出【详情点击】，本篇开始南通房天下将根据客观数据或现场照片，对南通楼市库存、购买力等相关内容进行整理，以期给购房者提供正确的信息帮助。(《南通楼市难以承受之重 600万平方米库存压顶》
在《南通楼市难以承受之重 600万平方米库存压顶》一文中，作者认为南通楼市“鄂尔多斯的影子已经隐隐显现”，其中几次提到土地供应问题。
其一“目前，南通待开发的土地面积达到6000万平方米，高企的库存与有限的消化能力之间矛盾凸显，南通的楼市情况也令人担忧。”
其二“在南通，近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间需要近15年，随着这些土地的大量涌入，在高供应量之后，空置率、市场消化难题也随之而来。”
显然，作者认为南通土地的高供应、高库存是市场难消化、空置率的这些问题的“万恶源泉”，那么究竟南通土地市场成交量，未开发量有多少？
(以下商业统计中不包括汽车4s店、农贸市场用地及加油站等特定商业用途用地，居住用地为普通居住性质用地，不包括保障房、拆迁安置房等性质用地，数据来源：南通国土资源局)
根据南通房天下笔者统计，南通市县2009-2012年这4年间，市县土地成交量用地为1.6066亿平方米，这其中包括工业用地等各类性质用地，与“7500万平方米”数据相差甚远，且作者通篇讲述的均为市区楼盘情况，因此房天下笔者着重调查了近几年南通市区（不含通州区）的土地成交情况。
首先看总成交量，根据数据统计，南通市区（不含通州区）2009-2012年土地成交总量为500宗，成交总面积为2387万平方米，与“土地成交量超过7500万平米”的数据相差甚远。且熟悉南通土地成交情况的人士都知道，这所有的成交中，工业性质用地量占比，同时拆迁安置房等地块也占据一定的分量，商业、办公、居住性质用地则占据小部分。
根据房天下笔者统计，2010-2012年这三年间，南通市区（不含通州区）的土地成交中，含商业、办公、住宅性质用地的总量为80宗，成交总面积为527.11万平方米，建筑面积为1209.95万平方米。
那么，南通市区这两年含居住性质用地成交量多少呢？根据数据统计，南通市区（不含通州区）2009-2012年4年期间含普通居住性质用地成交总量为63宗，地块面积619万平方米，地块面积1367万平方米。
而按照《闲置土地处置办法》规定，土地地块“满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。但如果地方政府严格执行相关规定，势必影响当地的投资环境，担心房地产开发商投资资金转移到其他地方。”
就算南通这两年含普通居住性质用地全部未开发，那么2011-2012年南通市区（不含通州区）含普通居住性质用地成交总量仅为17宗，地块总面积为149万，建筑面积为395万。其实这些地块中，于2011年拿地的万濠星城、南通金地国际等项目已经规划建设甚至已经开盘销售。
这一数据与文中提到的“待开发的土地面积达到6000万平方米”相去甚远。
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