[摘要] 随着春节假期结束，房地产市场短暂的“淡季”也宣告结束，新一年的楼市在春节过后才算正式拉开序幕。年前关于楼市的各种预言轰轰烈烈一波接一波的上演，年后"新国五条"的出台让市场再度回归“调控正道”。
随着春节假期结束，房地产市场短暂的“淡季”也宣告结束，新一年的楼市在春节过后才算正式拉开序幕。年前关于楼市的各种预言轰轰烈烈一波接一波的上演，年后"新国五条"的出台让市场再度回归“调控正道”。
虽然上有政策，但是从市场方面可以看到经过春节假期的休整，楼市各方力量又开始摩拳擦掌，开发商们更是蓄势待发希望打响新年的“炮”，很多开发商将每年销售波高峰定在3、4月。选择这个时间段入市也有很多优势，或许能“先入为主”赢得更多关注的眼球，也可以避开后期更激烈的竞争。
南通楼市开年之后会有怎样的表现？
根据房天下数据统计，3月份南通预计有11项目推盘，比2月份预计的6个，在数量上有所增加。3月初两会将召开，同时也是所谓“金三银四”的时间节点，因此不排除后续有项目加入“推盘大军”。
在预计推盘的11个项目中，新城区、港闸区、分别有1个项目，新东区2个项目、主城区3个，开发区数量有4个。
在这10个项目中，新项目只有主城区的盛和花半里。物业形态方面，有10个为住宅，1个项目为非毛坯公寓。
延伸阅读
新闻眼：2013南通房价继续上行 超300万方抢市
可选房源多 优惠力度有所降低
根据房管局数据，2月份春节期间南通市区普通商品住房成交8609.34万平方米（74套），同比增长216.99%，中小套型依然是市场的宠儿。3月份推盘的项目中，基本以刚需住宅为主，项目目前的报价基本都在万元以下，只有5字头起。而在户型面积方面，跨度比较大，比如盛和花半里户型面积89-173平不等，五洲御景城面积从114-175㎡不等，景瑞望府将推5#楼面积为95平、123平和142平......在优惠方面我们可以看到，万濠星城、幸福天地和优山美地名邸有新房源认筹的优惠，其余目前均无优惠推出，甚至这些项目在售的房源优惠也并不多。而不少开发商在等待两会的调控基调，对于“以价换量”有所松懈。
自2012年末以来，南通楼市回暖明显，尽管众多业内人士对2013年楼市认识不尽相同，却都不影响南通商品房成交的稳健增长，这一切归功于南通强劲的刚需购买力，因此接下来的南通楼市仍被看好。
业内人士指出，楼市的真正走向，可能要到3月份才能初见分晓。但从2012年以及2013年1月的走势来看，需求依旧旺盛，今年楼市“小阳春”有望提前到来。即将召开的两会（2013年3月初）将成为重要风向标，此外，当前限购大背景下，购房者仍以刚需及改善型客群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客户群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。
延伸阅读
新闻眼：2013南通房价继续上行 超300万方抢市
3月政策变化多 开发商价格待定伺机而动
2月20日，一条楼市调控新闻横空出世，2月21日，在楼市调控升级等利空影响下，A股放量重挫，沪指跌2.97%报2325点，创15个月来单日跌幅；两市逾百只个股跌逾5%，煤炭、金融等板块跌幅居前。
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。
会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。
会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。
此时发布5条措施对楼市产生迅速的反应：专家表示国务院会议中提到的五条政策措施，主要还是对原有政策的重申，近几个月来，有的城市楼市回暖迹象明显，房价又出现上涨趋势，国务院选择在此时出台，主要是稳定市场预期，维持房地产市场能够稳健发展。
一直以来南通都在严格执行国家出台的限购政策，从楼市发展形式上来看，2012年南通房价走势非常平稳，稳中略有降幅，这说明调控政策已经有效地抑制了一些投机投资性需求，加上南通购房者本身是以刚需为主，因此投机投资现象目前更加少见。
对于是否会出台新政策，专家认为：“能否出台新政策个还要看形势的发展，当前房地产发展形势不确定因素有很多，如果房价出现大幅反弹，那么很有可能出台新政策，这个还要根据市场形势情况而定。
在3月敏感期，不少开发商选择价格待定，也是伺机而动，灵活应对。
延伸阅读
新闻眼：2013南通房价继续上行 超300万方抢市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
