[摘要] 据南通房产信息网公布的可售房源相关信息统计，上周南通市区（不包含通州区）商品房成交197套，其中住宅成交170套，商办类项目成交27套。
据南通房产信息网公布的可售房源相关信息统计，上周南通市区（不包含通州区）商品房成交197套，其中住宅成交170套，商办类项目成交27套。与前一周（2.23-3.1）相比，住宅成交量环比下降44.98%；商办类项目成交量环比下降38.64%。
受去年底及今年初房地产市场明显回暖趋势，赶在两会前，国务院接连发布了调控新政为楼市降温。
结点一：2月20日“国五条”发布
2月20日，国务院发布了2013“国五条”，看似简短而概括性的内容一度被业内视为“仅是对一直以来的调控重申和强调”，并无新意。对今年的房地产市场包括不少购房者在内都为“春天派”，普遍认为“量价齐升”。
新政对南通楼市而言也并未有影响，房企多表示不会改变营销计划，房价会小幅上涨这在去年底，消费者就有了心理预期。在房天下就“国五条”推出的网调显示，有两成网友表示毫无影响，有四成网友表示会加速置业赶抢楼市优惠，有三成网友表示会延迟置业计划。
从“国五条”发布后一周内（2.23-3.1）的成交显示，南通市区商品房共成交336套，其中住宅类项目成交309套，商办类项目成交27套。在传统的春节淡季结束后，楼市似乎又逐步恢复了往日的“暖意”，直奔“金三”。
结点二：3月1日“国五条细则”发布
虽然在国五条之后业内外都几乎肯定会有后续政策出台，但仅时隔8天，在3月1日晚“新国五条细则”的发布还是让人为之一震，细则从抑制投资投机性购房、增加供应等六个方面具体了国五条的相关规定，这些政策极有力度，彰显了中央严控楼市的决心。其中“售房征20%个税”更让消费者的心理预期受到了猛烈冲击。
细则发布后多地掀起了二手房“热潮”，南通也卷入其中。一周来，南通二手房过户量比正常时增加三倍。市房产交易中心的过户办理预约已经排到了下周。但与其他一二线城市相比，南通二手房市场表现略有不同：据了解，在办理过户的人员中，占比的是家庭成员间的过户；因为，有政策规定对“个人住房在满5年后销售”是免征个税的，所以有不少父母把第二套房子过户到子女名下。
对此，有开发商分析认为，南通房地产市场是一个没有充斥过多投资性需求、消费者购房都比较理性、基本以刚需首改为主的市场状态，这对市场的良性发展也非常有利。
但是细则出台后，南通消费者的心理也有了不小变化，近7成网友表示“将会观望，等待政策的进一步走势，延时买房”。
另一方面，据房天下数据监控中心对南通市81个在售住宅项目进行了3月初的房价涨跌幅调查，数据统计显示，全市81家楼盘中共有7家楼盘在3月初报价上涨，3家楼盘报价下跌，71家楼盘报价持平。虽然业内依旧看涨市场，但从上述数据来看，大多数房企并没有明显“动作”，观望两会，等待地方政策落地或是主因。
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